广东
在港岛东的一手住宅市场当中，炮台山的 101 Kings Road 自推出之后，收获不少自住与投资群体的关注。项目地处英皇道沿线，属于现楼状态，不少购房者会把它纳入看房清单，本文结合公开市场资料，客观梳理项目的实际情况，供大家参考。
项目由宏安地产开发，单幢住宅设计，合计 251 个住宅单位，实用面积区间覆盖 244 至 1291 平方呎，户型从一房延伸至四房，两房单位占比偏高，同时配置少量带天台、平台的特色户型，整体定位面向上班族以及小家庭群体。校网归属小学 14 号校网，中学归入东区校网，周边也分布多所国际院校，有教育需求的家庭可以重点留意这一点。
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交通层面是该项目比较突出的部分。楼盘距离港铁炮台山站步行距离较短，除港铁之外，家门口就设有巴士、电车站点，多条线路穿梭港岛各处，去往铜锣湾、金钟、中环等商务商圈通勤耗时可控。周边生活配套成熟，街市、超市、各类餐饮门店分布密集，步行范围可以抵达维多利亚公园，日常休闲购物不用长途奔波。社区内部配置会所空间，包含室外泳池、健身区域等设施，基座还带有商业楼面，方便住户就近消费。
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不过项目也存在一些需要购房者权衡的地方。项目临近英皇道主干道，低楼层单位会接收路面车流带来的噪音，选购时需要关注楼层与朝向的取舍。车位供给数量不多，住户与车位的配比数值偏高，日常有自驾用车习惯的家庭，需要提前考量停车的现实问题。作为单幢楼宇，没有大型屋苑那样宽阔的园林空间，社区活动场地规模有限。部分面向街道的户型，景观以城市街景为主，想要开阔山海景观的买家，需要筛选高楼层特定户型。
户型设计上，大部分单位空间方正，部分户型配备独立厨房，也有开放式厨房的版本可供挑选，部分边户可以做到明厕设计，露台配置提升居住体验。项目已经进入现楼阶段，实地看房可以直观感受采光、噪音以及室内空间尺度，减少图纸和实际交付的落差。
综合来看，101 Kings Road 适合看重港岛地铁通勤、想要现楼入伙的买家，兼顾自住和出租的属性。如果对车位、大型园林有较高期待，或是介意主干道噪音，就要多加实地比对。买房决策还需要结合个人预算、家庭居住需求，同时参考片区同类型二手盘的行情，再做最终判断。
以上全文就是【一文读懂】，101 Kings Road值得买吗｜优缺点全面总结港岛新盘客观测评的介绍和点评。感谢您耐心阅读，希望本文能在您的购房过程中提供有价值的参考。项目现推出部分工抵房单位，折后单价实惠，优惠力度较大。如需了解更多关于团购折扣等信息，或者想要预约看房并享受楼盘专车接送看房一对一 VIP 服务，官方开发商直营由阳经理（开发商现场经理）专属负责，欢迎致电阳经理 134-1005-4656（V同号），个人隐私严格保密。
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