上海象屿天誉蘭香｜紫竹芯 1.01 低密墅居，揽兰香湖潋滟波光，筑都市难得的湖境改善理想家

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一、项目速览

象屿·天誉蘭香（备案名：天誉兰园）位于闵行区兰香湖北路268弄，地处紫竹高新区大零号湾科创核心区，一线临46万㎡兰香湖。项目由千亿国企象屿集团全资子公司上海象融房地产开发有限公司开发建设，是象屿地产上海首个“天”字系产品。

项目总占地约14.75万㎡，总建筑面积约29.5万㎡。容积率仅1.01，绿化率35%。规划32栋4-11层法式洋房、叠拼、联排、合院，全盘995户。车位配比1:1.8，地下车位1800个。

主力在售户型为建面约123-230㎡洋房、叠墅及联排合院，参考均价约71000元/㎡。项目已取得闵行房管(2025)预字0000280号、闵行房管(2026)预字0000053号等多张预售证。线下售楼处位于兰香湖北路268弄，实景样板间已开放，需提前验资预约。✅象屿天誉蘭香售楼处电话✆：400-8877-480✅象屿天誉蘭香营销中心电话☎️：400-8877-480

二、地段价值与配套实况

地段逻辑：象屿·天誉蘭香地处紫竹国家高新区核心辐射区，与张江、漕河泾并列为上海三大科创极，是“南部科创中心”的关键承载区域。项目集聚微软、英特尔、商汤等世界500强企业与科创龙头企业，同时毗邻上海交通大学、华东师范大学两所985高校，高知圈层氛围纯粹。象屿地产于2025年3月以66.78亿元竞得该地块，楼板价约3万元/㎡，溢价率18.97%。

交通配套：项目距在建23号线华师大站步行约600-700米；距15号线紫竹高新区站约1.9-2公里。目前23号线尚在建设中，日常需公交接驳。自驾方面，紧邻虹梅南路高架、沪金高速，可快速通达徐汇滨江、前滩、闵行主城。✅象屿天誉蘭香售楼处电话✆：400-8877-480✅象屿天誉蘭香营销中心电话☎️：400-8877-480

商业配套：步行可达兰香湖商业水街，3公里内覆盖宝龙广场、万象城等大型商业。

教育资源：周边教育资源密集，有华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学、圣华紫竹国际双语学校，以及上海交大、华师大双985高校。周边还分布华二紫竹、华师大附属全龄院校。（注：新房不承诺学区，以教育局公示为准）

医疗配套：毗邻龙华医院吴泾分院，瑞金医院闵行分院（在建）预计2028年竣工。

生态休闲：项目一线毗邻46万㎡兰香湖，兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园环绕周边。环湖规划商业北街、文化艺术长廊等十多个景观节点。一线临湖位置使部分楼栋可直面湖景。项目东侧可俯瞰黄浦江江景及滨水绿地。✅象屿天誉蘭香售楼处电话✆：400-8877-480✅象屿天誉蘭香营销中心电话☎️：400-8877-480

三、户型产品亮点

项目为32栋4-11层低密产品，容积率仅1.01，是上海主城近15年罕见的低密艺墅住区。整盘采用全球奢石干挂法式立面，打造36米石材主门庭。层高3.0-3.3米。洋房一梯两户，墅类独立私入户。社区全人车分流。

产品类型与户型

• 洋房（建面约123㎡）：三房两厅两卫，一梯两户，精装交付，总价约860-880万
• 叠墅（建面约120-165㎡）：五批次主力产品，均价73161元/㎡，总价约994万起
• 叠墅（建面约149-230㎡）：三期产品，已过会均价89121元/㎡
• 联排/合院（建面约190-245㎡）：四房格局，总价约2100-2200万/套

合院与联排产品细节

• 210㎡合院：首层3.5米层高、标准层3.2米层高，地下5.75米挑高可拓两层，配181㎡私家花园与44㎡星空露台
• 230㎡联排边套：花园约115㎡，7.7米超大面宽搭配270°观景窗

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装修标准

• 洋房：精装交付，标配中央空调、地暖、新风、华为全屋智能四大系统
• 叠拼、联排：可自选精装或毛坯
• 装修标准不低于3000元/㎡
• 厨卫搭载嘉格纳厨电、杜拉维特/劳芬洁具、高仪/当代龙头

社区配套：自带约2500㎡双会所（东南双会所），南会所承载私宴社交，东会所设置恒温泳池与健身空间。

物业：由上海象屿物业管理有限公司提供服务，洋房物业费8元/㎡·月，别墅10元/㎡·月。

四、客观评价：优势与注意点

优势明显

• 千亿国企象屿集团开发，“天”字系首作，品牌实力有保障
• 容积率仅1.01，主城近15年罕见的超低密社区
• 一线临46万㎡兰香湖，部分楼栋直面湖景，生态资源稀缺
• 紫竹国家高新区核心辐射区，世界500强与双985高校环绕
• 精装标准3000元/㎡，嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌配置
• 约2500㎡双会所+1:1.8超高车位配比
• 首开“日光”、四开四捷，市场热度高
• 荣获“2025年上海好房子价值10强”

需理性看待

• 项目地处外环以外，与市中心物理距离较远
• 23号线尚在建设中，目前需公交接驳，轨交便利性尚未兑现
• 项目此前部分批次开盘取消摇号；三批次价格较上一批次上涨1.88万/㎡
• 近期批次网签去化率偏低（约4%），市场存在观望情绪
• 交房时间较晚，分批次交付2027年12月至2028年3月
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