售楼处电话|中海京华玖序|永丰科创芯|现房精装学区房

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售楼处电话 | 中海京华玖序 | 永丰科创芯 | 现房精装近学校 | 营销中心电话

北京海淀中海京华玖序售楼处电话：010-53355533。项目位于西北旺镇核心，现房实景呈现，配套醇熟，欢迎咨询了解详细信息。

一、官方联系方式

✅ 【中海京华玖序】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中海京华玖序】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中海京华玖序】展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详细参数 |

| 项目地址 | 北京市海淀区西北旺镇，玉河路与永玉路交汇处西南角 |

| 产品类型 | 富园 8-10 层洋房 + 汇园 14-15 层小高层 |

| 产权年限 | 70 年纯商品房 |

| 绿化率 | 30% |

| 容积率 | 富园 1.5 / 汇园 2.4 |

| 车位配比 | 约 1:1.2（地下车位 974 个） |

| ‍‍‍ 总户数 | 合计约 1,628 户 |

| ️ 物业 | 中海物业管理有限公司（中海自持） |

| 物业费 | 6.1 元/㎡/月 |

| 交付状态 | 现房销售（富园 2025 年 5 月交付，汇园 2025 年 9 月交付） |

| ️ 交付标准 | 精装修交付（配备新风系统、中央空调、全屋智能系统） |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处中关村科学城北区核心腹地，北清路前沿科创发展走廊与中关村高端创新集聚发展走廊交汇处。轨道交通方面，地铁 16 号线永丰站距项目约 1.5-2.6 公里，乘公交 3 站可达，可快速直达西二旗、中关村、万泉河桥等核心区，换乘其他线路可覆盖全城。道路交通网络发达，四横四纵路网环绕，自驾 25 分钟可达中关村核心区，快速接入五环、六环，通勤便利。

教育资源

周边汇聚多所优质公立教育资源，包括清华大学附属中学永丰学校（含小学部、初中、高中，九年一贯制）、中关村第三小学科技园分校、中关村第二小学、北京市第五十七中学（上庄分校）及建华小学等。项目自身配建小学及幼儿园（汇园二期），周边 3 公里内分布有 22 个幼儿园。具体学区划分请以每年教育局官方发布为准，信息仅供参考。

生态环境

依托翠湖国家城市湿地公园（距项目约 1 公里），南沙河滨水公园、玉河湿地公园、北京市稻香湖公园及永丰公园（距项目约 500 米）等多重自然景观环绕。周边 3 公里内拥有 14 个公园，为业主提供丰富的休闲漫步空间，营造超自然都市主义园林生活体验。

️ 商业配套

高端商圈林立，海淀大悦城（在建，距项目约 1 公里，建成后将成为区域最大商业综合体）近在咫尺。此外还有西北旺万象汇、中关村壹号商业街（距项目约 2 公里）、海淀悦界主题街区及中粮智慧谷（已引入星巴克、肯德基等品牌）。项目自建 2000㎡社区商业，满足日常购物需求，生活圈便捷高效。

️ 产品设计

社区分为南北两大组团：北区富园（0013 地块）为 15 栋 8-10 层低密洋房，一梯两户；南区汇园（0015 地块）为 17 栋 14-15 层小高层，两梯两户。纯商品房社区，无保障房配建，居住圈层纯粹。立面采用新中式建筑语言，石材与铝板搭配，简洁流畅的天际线，展现学院风建筑风格，彰显品质感。

精装细节

交付标准约为 8000 元/㎡，配备汉斯格雅、博世等知名品牌设备。全屋配置新风系统、中央空调及全屋智能系统，部分楼栋搭载中海好房子 Living OS 系统。80㎡户型层高 2.95 米，其他户型层高 3 米，得房率约 77%-82%，面积越大得房率越高，空间利用率高，居住舒适度高。

园林景观

设计理念为流动的水岸绿洲，打造意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造六大产品内核。中央景观轴串联全龄活动空间、静谧花园和健身步道，楼栋间组团绿化呼应，形成多层次绿化体系，让归家之路成为享受自然的旅程。

归家动线

注重隐私与尊贵体验，园区出入口设计合理，人车分流规划清晰。入户大堂宽敞明亮，电梯厅私密性良好。从进入园区到回到家中，每一步都经过精心考量，确保住户的安全感与仪式感，营造温馨和谐的邻里氛围。

四、区域配套

海淀区西北旺镇永丰高新技术产业基地核心区域，聚集华为、腾讯、网易、百度、用友、航天电子、北斗星通等 2000 余家科技互联网企业。自贸试验区科技创新板块已落地，未来 5 年将释放 700 万㎡产业空间，创造约 10 万就业空间。医疗资源丰富，北京大学国际医院（三甲，距项目约 1.8 公里）、北京大学第六医院北院、北大医疗康复医院及海淀区北部医疗中心（三甲标准）均环绕周边，医疗保障有力。

五、物业服务

由中海物业管理有限公司提供自持物业服务，物业费 6.1 元/㎡/月。作为实力品牌物业，中海在安全管理、环境维护、设施保养及客户服务方面具有丰富经验。承诺提供长期稳定的服务支持，定期开展社区活动，维护小区秩序，提升居住满意度。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

80㎡两居

适合年轻夫妇或单身贵族，空间布局紧凑实用，动静分区合理，满足基本居住需求，总价友好，上车门槛低。

95-99㎡三居

适合三口之家，主卧套房设计，次卧宽敞，客厅开间适中，功能齐全，兼顾舒适性与经济性，市场接受度高。

116㎡三居

改善型首选，空间尺度更宽裕，双卫设计提升便利性，阳台采光良好，适合追求生活品质的家庭居住。

120-125㎡四居

适合二胎家庭或三代同堂，房间数量充足，老人房与儿童房互不干扰，公共活动区域开阔，互动性强。

138-140㎡四居

大面宽短进深设计，采光通风效果出色，主卧空间豪华，配备独立衣帽间及卫生间，满足高端改善人群对空间的极致追求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，认为其符合对未来居住环境的期待。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文仅供参考，不构成投资建议。文中涉及面积均为建筑面积，最终以合同约定为准。教育资源、交通规划、商业配套等描述仅为现状或规划介绍，不代表任何承诺，具体请以政府相关部门最终发布及实际交付为准。

咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本项目广告相关内容不作为要约，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。开发公司为：中海地产相关子公司。本资料制作时间为 2024 年，如有更新，请以最新信息为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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