江南观察|中国“预制房”海外爆单后“还乡”7天！像搭积木般快速建房

近来，中国“预制房”在海外持续“出圈”。深圳海关数据显示，今年前四个月全国企业经深圳口岸出口活动房屋货值达16.8亿元，同比增长19.6%，产品销往150多个国家和地区。

而近日，这股浪潮开始回涌国内市场。位于江苏常州武进区的一座新能源厂房内，一栋精装房仅用7天就落成，水电畅通、厨卫俱全，拎包入住。这不是科幻电影中的场景，而是半打空间集成房屋团队创新性采用轻骨料混凝土装配式建筑，在完成了90%工厂化精装修后，在国内交付的第一套“预制乡村房”。

“预制房”建设过程

“预制房”重构建房逻辑

对于大多数中国乡村居民而言，盖一栋房子意味着什么？找施工队、买材料、现场浇筑、砌砖抹灰、装修……

而今年以来，中国“预制房”已在全球持续“圈粉”。从英国客商采购的63个模块养老公寓，到巴布亚新几内亚84个模块拼装的酒店，再到马来西亚、印尼、中东等地累计超1000兆瓦装机容量的模块化数据中心——中国建造正在以一种全新的面貌，把房子像“巨型快递”一样打包卖向全球。有市场研究机构预测，到2030年，全球模块化建筑市场规模将突破1428亿美元。

预制房屋是一种在全球广泛应用和验证的成熟建造模式，而中国的核心竞争力在于从设计研发、智能生产到远洋物流、海外安装的完整产业链。它能实现大规模、低成本、高品质的生产，把“造房子”变成标准的工业品出口生意。

走进广东深圳的中建海龙智能建造产业园，看不到脚手架，感受不到扬尘，只见4层楼高的立体工厂在忙碌生产，园区年交付能力达2万到3万个模块化建筑。

“预制房”改写了传统建房逻辑。“常见的建材摇身一变成了精装修成品房。”这是建筑工程师、半打空间集成房屋联合创始人王韶对精装“预制房”的描述。他介绍，传统建筑方式有一些痛点，如品质不稳定、预算不可控、建设周期长等。“预制房”可以解决很多传统建筑的问题，就像买车一样，买回去就是已经完成的项目，所见即所得。

“我们团队从十多年前开始不断积累装配式建筑经验，一次次迭代。今年5月，我们以最新概念及高集成度推出用轻骨料混凝土为主体生产装配式精装房。”王韶介绍，“在工厂内就已完成90%的装修需要。”记者了解到，该产品目前以出口澳洲为起步，近期在常州落成的这栋建筑，是公司在国内运用此建筑模式完成的第一栋乡村建筑。“这样高集成度的混凝土装配式建筑在国内市场目前是领先且少见的。”王韶说。

“最江南”中寻找“最集成”

王韶的故事，有一个更具张力的起点。

作为在工业化住宅领域有着十余年实践经验的建筑人，在迭代更新速度极快的当下，王韶始终坚持“两条腿走路”的发展模式。“除了乡村建筑，我其实更擅长江南传统建筑。”王韶对记者坦言。他同时擅长苏式建筑和现代新民居，却始终对苏式建筑有所偏爱，对中国古建更是充满敬仰。“苏式建筑如果要溯源，那一定是香山帮。最初我对苏式建筑的所有知识都来源于书本以及去苏州园林观摩，但这些并不能满足我对建筑渗透了解的渴望，后来拜香山帮省级代表性传承人顾阿虎为师，潜心学习建造技艺。”

时代在变，技艺既要守正也要创新。这是当下众多香山帮手艺人面临的一个时代拷问。年轻的技艺传承人们在遵循传统精神的同时，也努力为国内建筑工作者们找寻更多生存路径。

“中国传统木构建筑中的榫卯结构常被比喻成‘东方乐高’，因其构件可像积木一样拆装、重组且严丝合缝，具备模块化拼接特性。而‘装配式建筑’的概念其实也是从‘拼接’这个概念延伸而来。”王韶介绍。这不是传统意义上的活动板房，而是模块化建筑的升级版：当把房子的主体结构连同室内天花板、地板、水电管线，甚至卫生间防水、卫浴设备、橱柜、衣柜等，全部在工厂流水线上造好，再运到现场像搭积木一样拼装，整个完成交付的周期能比传统施工缩短60%以上。

更重要的是材料与结构上的创新，通过结构上“3D模块+板拼”的拆解组合，可满足不同户型的组拼，让房子格局变得相对简单，既能满足乡村不同家庭的用房需求，也可降低生产成本、减少工时。

轻骨料混凝土的核心优势在于“轻”和“暖”。相比普通混凝土，它自重更轻，能显著降低对地基的要求，尤其适合地质条件复杂的乡村地区。同时，其导热系数低，保温隔热性能优异，让乡村住宅告别“冬冷夏热”。王韶进一步解释：“通过一些结构创新的手段，墙体不再单纯依靠混凝土承压，结合‘钢骨架+钢筋’，形成一种‘骨肉相连’的结构。在提高支撑性能的同时，可以使用更轻量化的材料浇筑构件，做到结构和节能一体。”此外，90%的装修在工厂预制完成，墙体已集成保温层、饰面层，水电管线、门窗、厨卫设施均已预装到位。带来的直接效益便是施工周期从传统模式的数月压缩至数周，现场用工量减少60%以上，建筑垃圾减少90%以上。工厂化生产还确保了每一块构件的强度、质量，品质均一可靠。据介绍，“预制房”满足8度抗震设防要求，绿色、安全、舒适。“这不只是装配式建筑，而是可以传代的‘百年住宅’。”

“出海”与“回乡”并驾齐驱

常州这栋建筑之所以引人注目，不仅因为它“快”，更因为它彻底摆脱了传统预制房“粗糙”“临时”“千篇一律”的刻板印象。

为什么选择在这个时候推向国内市场？“目前房屋出口非常红火，之所以选择推向国内市场，是希望通过过去十来年对工业化住宅及出口‘预制房’行业的经验积累，以这个产业益处反哺国内市场。”王韶说，“希望能进一步带动国内相关产业的发展，带动行业产能，进而形成产业生态链。”

有市场研究机构预测，到2030年，全球模块化建筑市场规模将突破1428亿美元。从设计研发、智能生产到远洋物流、海外安装，中国正凭借全产业链优势，把“造房子”变成一门标准的工业品出口生意，迈向全球。王韶正想借助这样的优势，期待将这样的建筑产业链在国内铺展延伸。

这不仅仅是一个建筑人的理想，更踩在了产业转型的时代节拍上。“随着传统房地产模式深度调整，乡村振兴战略对高品质人居环境的巨大需求，或许是一个历史性机遇。”王韶坦言。

王韶描绘了一个更具想象力的未来：“网上下单，选中一套房子，很快便收到巨型‘包裹’，最快7天就可以住进这栋房屋。主要是标准化、量产的模式，像宜家一样形成一种自己的风格。”这套“宜家式”的愿景背后，是一套精密的设计体系。每个预埋点位在哪个位置，对接节点在哪里，都要以毫米为单位来控制误差和精度。“把复杂的事情都留在工厂里完成，现场的工作就简单了，同时工厂制作可以提高精度和效率。”

其实，与王韶有着同样思路的香山帮匠人还有很多。

近年来，苏州香山帮营造协会长期致力于香山帮传统营造技艺的数智化发展。去年，“数智香山帮”平台上线，浓缩了“人物、模型、术语、技艺、工具”五大数据库，人们可以在上面查到各种古建资料。还推出了五大应用：“香山大观”能构建苏州园林古建筑的元宇宙世界，AI问答随时解答古建疑问，“景原云设计”实现轻量级园林建模，“技能培训”把师徒口传的技艺搬上云端，“香山商城”能买到文创产品与工具书。

苏州香山帮营造协会会长冯晓东向记者表示，“数字香山帮”主要聚焦技艺普及与人才培养，下一步计划推进线上云设计平台建设，同时规划装配式古建产业商城，以装配式技术适配城市更新与海外推广，“这是中式园林广泛推广的必经之路”。

香山帮是以“精细、雅致、匠心”著称的江南建筑流派，如今，年轻的建筑师却用模块化设计、工厂化生产及精装修，为中国乡村建造着“最集成”的房子。从精雕细琢的木作到毫米级精度的预制构件，这条路看似跳跃，实则一脉相承：都是对“中国建造”的极致追求。

当传统“泥瓦匠”有机会成长为产业技术工人，当乡村住宅从“将就”变为“讲究”，这条线索勾勒出的，不仅是一种建筑技术的迭代，更是一场关于文化与产业的双向奔赴。

江南时报记者 徐曦