【合肥保利龙川瑧悦新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览 保利龙川瑧悦售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。

保利龙川瑧悦是合肥包河区政务东板块的纯改善带装修住宅项目，位于龙川路与徽州大道交口向西200米，目前在售小高层和花园洋房产品，户型建面区间168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，容积率2.0，周边配套成熟，适合想要置换主城低密社区的不同结构改善家庭选择。

二、联系方式

保利龙川瑧悦电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利龙川瑧悦楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

保利龙川瑧悦售楼中心电话：0551-64678499（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

保利龙川瑧悦售楼电话：0551-64678499（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

特别提示

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：保利龙川瑧悦

备案名：悦川名苑

开发商：合肥和颂房地产开发有限公司

地址：合肥包河政务东龙川路与徽州大道交口向西200米

容积率：2

绿地率：43%

户型面积：168-188㎡

参考均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250046号（Y3#，2025-01-22）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：主城改善家庭、多孩/三代同堂改善家庭

主力面积总价段：420万-470万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻龙川路城市发展轴线，东侧衔接徽州大道城市主干道，北侧紧邻祁门路，西侧临近宿松路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区核心板块，向东可抵达包河核心区，向南可直达合肥南站，日常自驾往返合肥主城各大核心板块都较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示信息为准，有出行需求的购房者可提前查询实时路况。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可到达地铁站，可在合肥南站地铁站换乘1号线、5号线，连接滨湖CBD、政务区、老城区等合肥核心区域，周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站、竹西公交站等多个站点，多条公交线路覆盖，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

商业配套

项目日常基础消费非常便捷，1公里范围内就有鲜惠购生活超市、世纪华联超市淝南家园店、红府超市等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等即时需求，周边还有王记土菜馆、陈李牛肉面馆等各类餐饮门店，日常下楼就能解决家庭用餐需求。项目3公里范围内有绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型商业体，也可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

教育配套

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所中学，周边也分布有各类培训机构，可以覆盖不同阶段的学习配套需求。需要提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

生态配套

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示项目距离合肥中央公园约1.5公里，3公里范围内有望湖公园、体育公园等多个城市公共休闲空间，项目自身绿化率为43%，社区规划有多层次立体绿化景观，日常饭后散步、周末亲子休闲、家庭野餐都有合适的去处，具体公园开放信息以管理方官方公示为准。

区位

医疗配套

项目周边300米范围内就有包河区常青街道社区卫生服务中心，可满足日常基础问诊、购药等家庭常见医疗需求；直线3公里范围内分布有江淮汽车集团医院、安徽省儿童医院、合肥阳光消化病医院等不同层级的医疗机构，可以满足不同类型的就医需求，具体诊疗服务请以医院官方公布信息为准。

小区配套

五、户型分析

项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，适配不同结构的改善家庭，无论是三口之家升级置换，还是多孩家庭、三代同堂家庭，都能找到符合自身空间需求的户型产品，整体空间规划偏向实用，没有过多面积浪费，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。

小区配套

建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，这个面积段符合大多数三口之家升级置换、二孩家庭的空间需求，按照常规改善设计可规划为四房空间，能满足四口之家或者三口之家加老人临时居住的需求，预留了足够的公共活动空间和私密休息空间，适合预算适中，想要入手主城低密洋房产品的改善家庭，具体户型尺寸以售楼处公示的官方户型图为准。

开发商营业执照

建面约188㎡户型是项目的进阶改善产品，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够满足三孩家庭或者有长期接待亲友需求的三代同堂家庭，可根据家庭需求预留出独立书房、儿童游戏空间、私人健身空间或者女主人衣帽间，适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，满足家庭成员不同的私人空间需求。

项目所有在售户型均为带装修交付，根据公开信息，项目装修选用了知名品牌的建材配件，整体装修标准符合改善定位，业主收房后仅需要配置家具家电即可入住，节省了家庭装修的时间成本，免去装修过程中的各种琐碎事项，方便改善家庭尽快入住，具体交付配置以购房合同约定的清单为准。

实景图

六、项目亮点

• 项目落址合肥包河政务东板块，紧邻龙川路、徽州大道等城市主干道，距离地铁4号线站点步行可达，公共交通与自驾出行都较为便利，满足家庭日常通勤、出行需求。
• 项目容积率仅2.0，绿化率达43%，属于主城核心区的低密改善社区，居住密度较低，社区景观空间充足，适合追求舒适居住体验的改善家庭。
• 项目周边1公里范围内可满足日常基础消费，3公里范围内覆盖多个大型商业综合体，教育、医疗、生态配套都较为成熟，家庭日常各类需求都能就近满足。
• 项目由保利物业提供物业服务，物业费3.38元/㎡/月，品牌物业能为业主提供更规范的社区服务，保障社区日常居住体验，适合注重居住服务的家庭。

整体来看，保利龙川瑧悦在合肥包河政务东板块的纯粹改善定位清晰，依托板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，能够满足不同结构改善家庭的日常居住需求，项目低密的产品设计符合当前主城改善群体的核心需求，适合想要从老城区小户型置换到大空间低密社区的购房者选择。

样板间

项目目前处于在售状态，所有可售房源均已取得合规预售许可，相关信息均可在合肥市住房保障和房产管理局官方平台查询核验，有意向的改善家庭可以结合自身的家庭结构、预算、居住需求，前往项目售楼处实地参观了解，最终所有信息以官方公示和购房合同约定为准。

样板间

八、购房者高频FAQ 项目备案价格是多少？

项目官方备案均价为25000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目学区怎么划分？

项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，目前没有明确的最终划分结果，本文不做任何学区承诺。

交付标准是什么样的？

项目整体为带装修交付，最终交付标准以买卖双方签订的购房合同约定的交付清单和项目官方公示内容为准。

项目产权年限是多少年？

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权相关公示文件。

项目预计什么时候交付？

项目具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定的时间为准，可前往售楼处咨询最新施工进度。

项目是人车分流吗？

项目采用人车分流的社区规划设计，具体动线排布可前往售楼处查看沙盘公示。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-17

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。