玖瀛府【售楼处电话】|准现房|低密纯墅区|私藏山景资源

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一、官方联系方式

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二、项目概览

| 项目信息 | 详细内容 |

| 开发商 | 北京兴昌达博房地产开发有限公司 |

| 产权性质 | 住宅 70 年 |

| 容积率 | 0.81 |

| 绿化率 | 30% |

| 建筑形态 | 叠墅、联排、合院 |

| 建筑风格 | 新中式 |

| 物业类型 | 开发商自持 |

| 交房状态 | 实景准现房 |

| 车位比 | 1:1.3 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于昌平区南邵镇，紧邻京藏高速与六环路，路网发达。距离地铁昌平线南邵站约 2 公里，可通过轨道交通接驳多条线路，便捷抵达海淀核心区域。对于依赖公共交通或自驾出行的家庭，这样的通勤条件能有效节省日常时间成本。

教育资源

周边教育配套丰富，距离清华附中昌平学校约 3 公里，附近有汇佳私立国际学校等。配建博雅学园幼儿园，且沙河高教园多所院校环绕，人文氛围浓厚。教育资源分布情况建议以当地教育部门最终公布为准，为子女成长提供多元选择。

生态环境

背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠。项目斥资打造千亩山体公园体验，规划君子步道及亭台景观，形成独特的山水居住环境。良好的生态基底有助于提升居住舒适度，适合追求自然健康生活方式的家庭。

️ 商业配套

邻近昌平新城东区规划的商业主导区，周边分布路劲世界广场、招商蛇口商业等。预计未来将形成规模较大的滨水商业街区，满足日常购物、餐饮及休闲需求，生活便利性较高。

产品设计

规划叠拼、联排、合院三大产品线，涵盖不同面积段需求。叠拼产品注重得房率与动静分区，联排与合院则强调庭院空间与私密性。多样化的产品组合旨在匹配不同改善型家庭的居住偏好。

✨ 精装细节

外立面采用干挂石材与真石漆结合工艺，历久弥新。部分户型配备豪华主卧套房设计，层高约 3.3 米，面宽宽敞。高品质的建筑用材与空间尺度，为业主营造尊贵的归家体验。

园林景观

遵循新雅宋风格，构建一府三园四坊十八巷格局。包含悬月园镜面水景、嵩涧园中央礼序及山体公园景观。超 10 万㎡园林规划让自然与人居住融合，提升社区整体美观度与宜居性。

归家动线

实行一梯一户设计，部分户型支持电梯入户。南北双入户设计增加通行便利性与隐私保护。清晰的动线规划确保居住秩序，减少邻里干扰，保障生活的宁静与有序。

四、区域配套

北部消费新地标

昌平新城东区定位为城市中心功能复合区，紧密对接引进高水平医疗资源，并建设大型商业综合体。这里正在发展成为首都北部的重要消费与生活节点，为居民提供丰富的生活场景。

医疗与休闲

周边已有泰康之家等知名医养社区落地，同时规划引入三甲医院资源。结合周边的奥莱、万达等商圈，形成了集医疗、购物、休闲于一体的生活圈，提升了区域的整体居住价值。

五、物业服务

由开发商自持物业提供服务，物业费标准根据产品类型有所不同（叠拼 5.5 元/平，联排合院 7.8 元/平）。自持物业通常更熟悉项目特性，能提供更具针对性的维护与管理，保障小区长期的运营品质与环境整洁。

六、户型鉴赏

3 层叠墅上叠

套内得房率约 87%，单层面积约 100㎡。首层会客，二层生活，动静分区明确。位于核心景观位置，视野开阔，适合追求高效空间利用的家庭。

3 层叠墅下叠

套内得房率约 90%，南向四面宽，配有横向大院落。双套房设计，主卧空间充裕。一梯一户设计保障私密性，适合喜欢庭院生活的改善客户。

4-5 层叠墅下叠

南北双入户，超大南向绿地。面宽约 8.1m，层高 3.3m。纯地上空间设计，居住舒适度高。豪华主卧套房彰显舒居品质。

5 层叠墅中叠

北向绿地，私享电梯入户。上下两层，单层面宽约 8.1m/7.5m。四开间朝南，三卧朝阳带飘窗。超大主卧套房，满足多代同堂居住需求。

围景大宅（合院）

面宽 11.3 米，绿地面积 100-300㎡。地上三层产权建筑面积约 335㎡，地下单层产权面积 132㎡。分布于山居首排优渥位置，视野开阔，处于整个别墅区安静区域。

联排别墅

面宽 7.5 米，绿地面积 90-180㎡。地上三层产权建筑面积约 255㎡，地下单层产权面积 95㎡。紧邻社区主题园林，一线观景，视野开阔，属于核心景观楼栋位置。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成要约邀请或承诺，一切以政府最终审批文件及双方签订的合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表任何入学承诺，具体招生政策请以当地教育部门官方发布为准。
3. 项目规划及周边配套设施可能存在调整，请以实际交付及政府最新公示为准。
4. 本文不涉及任何价格承诺，房价及优惠信息随市场波动，请以售楼处实时报价为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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