天津
北京南城的保障房建设，又在提速。
8月14日，房山区琉璃河镇中心区洄城等5村棚户区改造土地开发五片区项目，FS06-0201-6002和FS06-0201-6003两个地块的总包招标计划正式公示。
两个地块均由北京市房山新城投资有限责任公司作为招标人负责推进，合计总投资估算超10.2亿元，总建筑面积近18.7万平方米。
预计9月30日正式发布招标公告。
这不是小打小闹——两个地块、两个标段、同天发标，背后是房山南部在加速落地最大的棚改安置房片区之一。
两个地块拆开看：一个4.83亿，一个5.39亿
6002地块（总包）：
位于琉璃河镇中心区，北侧为规划琉璃河三家场南巷，西侧为规划琉璃河二街西街。总用地面积42360.17㎡（约63.5亩），总建筑面积87973.47㎡，其中地上56245.82㎡、地下31727.65㎡。
投资估算48286万元（约4.83亿）。
6003地块（总包）：
同样位于琉璃河镇中心区，北侧为现状房琉路，西侧为规划琉璃河二街西街。总用地面积39483.04㎡（约59.2亩），总建筑面积98998.39㎡，其中地上63248.48㎡、地下35749.91㎡。
投资估算53948万元（约5.39亿）。
合计：总用地约8.18万㎡，总建筑面积186971.86㎡,近18.7万㎡。
总投资估算102234万元，约10.22亿。
招标范围也很明确：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯及室外工程——设计图纸显示的全部工程，这才是所谓的“全包”总包。
几个细节注意：
第一：地下建筑面积合计67477.56㎡，占比近36%。超过三分之一的面积在地下，意味着地下车库和人防工程体量不小。对于北京的保障房项目，地下部分往往是施工难度和成本控制的关键部位。
第二：单方造价约5467元/㎡（10.22亿÷18.7万㎡）。这个数字在北京保障房项目中属于合理偏低水平。对总包来说，利润空间有多大，靠的是规模化施工和精细化管理。
第三：两个地块同天发标但分别招标，意味着投标单位可以投一个，也可以两个都投——但能不能同时中两个，要看文件是否有说明。从招标人角度看，估计更倾向于两家单位施工，既可以分散风险，也可以引入竞争。
“土护降先行、总包跟进”的保障房模式
和总包招标计划同步公示的，还有两个地块的土护降施工和监理招标计划。
6003地块土护降施工投资估算6046万元，预计9月15日发布招标；6002地块土护降施工投资估算5253万元，预计发布时间为2027年8月15日（这个时间点可能存在录入差异，具体时间以正式公告为准）。
对比招标发布时间，可以发现土护降施工早了半个月：先做土方、基坑支护和降水排水，再进场总包做主体。
这是保障房和棚改项目的标准打法——土护降单独发包作为先行招标，周期短、专业相对独立，利用时间差完成土护降施工，等总包进场时“三通一平”基本就绪，可以直接穿插基础施工。工期就是这样抢出来的。
保障房的“大管家”
招标人——北京市房山新城投资有限责任公司，房山区属国企，成立于2016年7月，注册资本20亿元，2025年营收12.60亿元。
公司主营业务土地前期开发、房地产开发、棚户区改造、定向安置房等保障房建设及市政基础设施建设。
根据对外公开信息显示，该公司承担23 项灾后恢复重建项目，项目覆盖学校、医院、水务、民政、文物保护等多个领域；同时推进8 个安置房项目建设，还参与多所学校、医院等公共设施建设。
这次琉璃河棚改五片区，是房山新城投资今年推出的又一大型保障房标段。对投标企业来说，和区属国企合作特点很鲜明：流程规范、付款有保障，管控严格。
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