陕西
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东坝终于迎来一个纯粹改善盘，384户、8栋小高层，全两梯两户。好多朋友问值不值得等，今天说清楚
✅先讲优点，再说硬伤
楼面价4.1万/㎡，是朝阳近三年最低。隔壁保利天汇楼面价5.67万，北熙区4.25万。成本低让开发商有空间做好产品。预计首开7.8 - 8.2万/㎡，总价80 - 1300万。
三款户型怎么选？
️116㎡三居（176套，46%）：南向三面宽，赠送后得房率91% - 94%，层高3.05米。客厅约3.9米宽，主卧3.3米带套卫，次卧可放1.8米床。U型厨房，过道浪费少。总价800 - 950万，是上车门槛最低的走量款。但西侧临五环低楼层有噪音。
140㎡四居（154套，40%）：经典四叶草格局，四个卧室在四角，客厅在中间。南向面宽约11米，4.4米横厅，全屋无暗卫。层高3.1米，赠送后得房率91% - 94%。总价950 - 1150万。东坝无同面积段竞品，适合一步到位家庭。但1#、2#西侧临五环，低楼层日照和噪音有问题，优先选5#或中高楼层。
168㎡楼王（48套，12.5%）：电梯独立入户，有私属玄关。南向面宽约15.2米，5米大横厅，双主卧套房，层高3.15米。有独立家政间、中西厨岛台。总价1180-1350万。很稀缺，但东坝二手房才6万/㎡左右，转手接盘人群可能偏窄，适合长住家庭。
地铁和配套
到东坝南站大概需要1.6公里。自驾方便，紧邻东五环到望京、国贸，但临五环近，低楼层开窗有噪音。
️配套成熟，金隅嘉品Mall约1.1公里，东坝万达约1.5公里。周边有白家庄小学、北京中学三分校、汇景苑幼儿园。
值不值得买？
适合预算800 - 1200万，在东坝或望京国贸通勤，能接受地铁骑单车接驳，看重五恒科技和低密纯粹社区的改善家庭。
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