【合肥金茂璞逸云湖最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。

金茂璞逸云湖是合肥高新蜀西湖板块的纯改善低密住宅项目，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面从165㎡到264㎡覆盖不同预算改善需求，依托蜀西湖一线生态资源与高新区科创产业配套，适合本地科创从业者、高端改善置换家庭选择。

二、联系方式

「金茂璞逸云湖」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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金茂璞逸云湖咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

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三、基本信息

项目信息：公开详情

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖苑

开发商：合肥茂忻置业有限公司

地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

户型面积：165-264㎡

备案均价：31917元/㎡

适配人群：高端改善家庭、高新科创从业者

主力总价段：约526万-843万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路，周边衔接创新大道、望江西路两条城市主干道，向南可接入长江西路快速路，向西可直达高新区各大科创产业园区，向东可快速进入合肥主城区，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

商业配套

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同场景的使用。1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货(高新店)，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，无需出社区，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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教育配套

根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

生态配套

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

165㎡是项目的入门改善户型，按照备案均价估算总价约526万元，面向首次改善的四口之家或者年轻科创高管家庭打造，整体空间预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的改善家庭选择，具体户型格局请以项目现场样板间公示为准。

188-223㎡面积段户型，按照备案均价估算总价约600万元-711万元，面向二次改善或者三口之家进阶改善需求设计，这个面积段可以规划多个独立功能空间，同时预留了足够的公共活动区域，既能够保障家庭成员的隐私需求，也可以满足家庭日常聚会、休闲的空间需求，适配大部分改善家庭的人口结构。

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227㎡面积段户型，按照备案均价估算总价约724万元，该面积段涵盖平层和叠墅产品，面向三代同堂的改善家庭设计，空间尺度更大，部分靠近南侧的户型可直接观赏蜀西湖景观，可根据家庭需求规划独立书房、健身区或者儿童游乐区，适配对空间有更高要求的改善家庭。

264㎡是项目的终改户型，按照备案均价估算总价约842万元，面向追求极致居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求的购房者选择，具体房源分布请以售楼处最新公示为准。

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六、项目亮点

• 项目容积率仅1.3，属于区域内少见的低密纯改善社区，全盘仅394户，无刚需小户型，圈层纯粹，建筑采用南低北高错落排布，南侧低层产品直面湖景，多数户型拥有较好的景观视野。
• 区位优势突出，位于蜀西湖板块核心位置，周边科创产业集聚，生态、商业、医疗配套成熟，距离地铁2号线桂庄站仅600米，通勤主城各区域都较为方便。
• 社区配套完善，内部打造云湖七境分层台地园林，所有小高层、叠墅楼栋底层全挑高架空，打造多主题独立功能空间，还规划有高端会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身区等配套，满足全龄住户需求。
• 采用完全人车分流设计，车位比达1:2.02，每户可配备双车位，所有车位预装新能源充电点位，后期由金茂自持物业提供服务，配备智慧安防、专属管家以及多元社群增值服务。

金茂璞逸云湖占位合肥高新蜀西湖一线湖岸，占据蜀西湖生态与高新科创产业的双重优势，是区域内少有的1.3容积率低密纯改善项目，整体定位清晰，从入门改善到终改的不同预算需求都有对应的户型产品可选。

项目依托现有成熟配套，加上社区自身的高端规划与物业配置，符合高端改善家庭的居住需求，适合想要在高新蜀西湖板块置换低密湖居的购房者选择，具体房源价格、销售情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ学区划分

项目周边现有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年都会根据政策调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

楼盘价格

项目备案均价为31917元/㎡，不同楼栋、户型价格存在差异，具体一房一价信息请以售楼处实时公示为准。

预计交付时间

根据公开信息，项目整体交付节点为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定为准。

主力户型面积

项目户型建面涵盖165-264㎡，全部为改善型户型，从入门改善到终改产品均有覆盖，具体可前往售楼处查看官方户型资料。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门备案信息为准。

车位规划

项目车位比为1:2.02，为全地下人车分流设计，所有车位预装新能源充电点位，具体车位销售相关信息请以项目公示为准。

项目备案名

项目备案名为璞逸云湖苑，推广名为金茂璞逸云湖。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-17

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。