北京
上海进深 严明会 近日，由浦开集团开发的开云恒瑞里目前正在热销中，森境示范区及样板间已正式对外开放，主推建筑面积约93至138㎡的3至4房产品，销售均价约9万元/㎡。
项目主力户型分为两个面积段，93㎡段对应三房，适合首次置业或人口结构较简单的家庭；138㎡段对应四房，面向改善型需求，空间配置更加从容。
全部楼栋采用一梯两户设计且无连廊，电梯门双开并配备独立电梯厅，每户在归家动线上都能获得较高的私密性和仪式感，这个梯户配比在内中环新房中并不多见。
装修交付标准不低于3000元/㎡，精装品质有一定的底线保障。
社区由6栋14层高层住宅组成，其中含一栋14层保障房。地块总占地面积16730.21㎡，容积率2.3，总建筑面积59926.29㎡，地上建筑面积41178.40㎡，地下建筑面积18747.89㎡。
值得注意的是，项目地面仅在地库出入口处预留了充电车位，其余车辆全部入地，最大程度释放了地面空间给景观和步行动线。
1、3、6号楼首层设置了架空层，这部分空间通常会被用作公共会客、儿童活动或健身休闲等社区功能场景，对日常居住体验是一个有效的补充。
项目坐落于北蔡楔形绿地范围内，社区外围即为大面积城市绿地，北蔡休闲绿地、鹏海绿地公园、北蔡健康主题公园等多个公园景观资源环绕，居住的生态底色较为突出。
交通层面，项目直线距离18号线北中路站约900米，步行可达。周边罗山路高架、高科西路、沪南路等城市主干道交汇，通过罗山路高架可快速接驳中环和内环，日常通勤和跨区出行的路网支撑比较完整。
教育资源上，项目周边分布有上海市北蔡中学、上海市华林中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等学校，其中浦外在浦东的口碑和升学表现一直处于第一梯队，对有学龄子女的家庭具有较强吸引力。
医疗配套上，上海市第一妇婴保健院距项目不远，北蔡社区卫生服务中心可满足日常基础诊疗需求。
从土地信息来看，该地块来自2024年第四批次集中供地，由浦开以底价196280万元竞得，折合成交楼面价51009元/㎡。
以当前9万元/㎡的销售均价计算，房地差尚在合理区间，定价策略整体偏务实。
北蔡板块地处浦东内中环之间，长期以来因城市更新节奏较慢，新房供应极为稀缺。
此次开云恒瑞里的入市，叠加楔形绿地的生态资源和一梯两户无连廊的产品力，填补了板块内中高端新房的空白。
对于工作在陆家嘴、张江或前滩周边，且希望在内中环锁定自住型资产的购房者来说，这个项目的区位和产品组合值得实地走一走。
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