胖东来走了，腾讯也走了：留下空铺子和降下来的房租，是谁赢了？

2026 年夏天，两家规模差距巨大的企业，做出了相似的选择。

8 月 7 号胖东来创始人于东来在直播当中对外宣布，许昌生活广场店，会在 2026 年 12 月永久关门，这家门店营业面积在 1.48 万到 2.3 万平方米之间，半年销售额超过 9.77 亿，每年利润能过亿，这么一家效益红火的老店，说放弃就放弃了。

就在同一时间段，腾讯正在把大批员工，从深圳南山科兴科学园，搬迁到宝安大铲湾自家修建的企鹅岛园区，这次搬迁从 2025 年下半年就已经启动，到 2026 年 6 月基本接近收尾。

从 2025 年下半年开始，腾讯陆续退掉四栋写字楼，腾出大约 15 万平方米的办公场地，截止 2026 年 6 月底，已经有 2.8 万名员工搬到企鹅岛办公。

一个发生在河南小城，一个发生在深圳一线城市，一家门店每年能赚一个亿，另一家企业过去每年要掏出十个亿交房租，两家企业体量相差悬殊，但背后的考量却十分相似。

胖东来不是拿不出房租，而是不愿意再交，许昌生活广场店 2002 年 1 月 1 日正式开业，是胖东来第一家大型综合商场，整整 24 年时间，把这片商圈做旺，也培养出本地老百姓的消费习惯。

关店消息传出来，很多人的第一反应都是，是不是店里生意不行了，于东来直接在社交平台把实情说了出来，大概 2015 年的时候，负责这个项目的工作人员没有按照公司规定办事，租约没有统一签署，最后造成个别小业主的租金疯涨，远远超出合理的水平。

于东来继续解释，当年经办人把这份大租约拆成几十份，分别和各个小业主签约，分开签合同之后，各家租期长短不一样，租金上涨也没有统一上限，最后就出现少数铺位租金高得离谱的情况。

这几户业主的铺面占比其实并不大，并不是整栋大楼租金全部暴涨，只是少数几家业主漫天要价。

但于东来态度十分坚决，不管金额多少，如果丢掉公平的底线，始终是自己心里过不去的坎，所以合同到期之后，哪怕这家店一年销售额 20 亿，利润过亿，但是企业的理念和员工的感受，永远摆在第一位。

附近一家 2005 年就开张的旅馆老板说得很实在：就是因为胖东来赚钱，房东才使劲涨租金，周边那些生意冷清的店铺，房东反倒不会涨价，说白了就是你生意红火就狠狠宰你一笔，生意差就懒得管你。

这也不是胖东来第一次碰到这类麻烦，2015 年新乡大胖店租约到期，房东直接把年租金从八百多万涨到两千四百万，那家店一年利润有六七千万，于东来想都没想直接选择放弃，第二天就关门停业。

事后根据当时媒体报道，胖东来撤走之后，新乡原来的商场经营得一塌糊涂，有消息说物业租金相比巅峰时期跌了一大截，就算报价降到几百万，依旧很难租出去。

商场二到四层大片铺面空置，后来大商集团接手，引进不少品牌还是持续亏损，就连海底捞也选择撤店，新乡那处物业就这么空置了将近十年，如今同样的事情又在许昌上演，只不过这家老店已经坚持运营了二十四年。

周边商户的处境最能说明现实，有媒体实地走访，附近摆摊的商贩坦言，如果这家老店关掉，自己也没法继续做生意。

有个跟着商场摆摊二十四年的缝补摊主，从开业就在这里谋生，之后还打算跟着胖东来换地方，只要胖东来停业，整条街上很多摊贩就不会出摊，周边旅馆、餐馆、小零售店的客源，全都依靠胖东来带来的人流。

大树底下大家都能分到好处，可大树一旦搬走，最先受损失的，就是这些依附它生存的小生意人。

不过胖东来内部员工倒是并不慌张，有员工接受采访表示，高层开会早就提前通知过，一旦闭店，所有员工全部安排到新店，不会丢下任何一个人。

看中指研究院 2026 年上半年的数据，全国重点城市一百条商业街样本，平均租金环比下跌 0.76%，百分之 81.5 的商业街租金都在往下走，商业地产现在普遍不好招商，库存压力不小。

在这种大环境下，还有房东想着坐地抬价收割商户，实在很不理智，把胖东来和腾讯两件事放在一起看，就能看得很明白，这件事里没有真正的赢家。

胖东来丢掉经营二十四年的老牌门店，腾讯大搬迁也耗费巨大人力物力，房东损失更大，房子空置收不到租金，物业本身也在贬值，周边依附客流生存的小商户跟着遭殃，生意直接受冲击，最该反思的就是那些觉得地段就是铁饭碗，涨房租理所应当的房东。

地皮本身不会凭空产生收益，是人、品牌、源源不断的客流，才创造出财富，把辛辛苦苦做旺生意的经营者逼走，还想着坐收收益，到头来只会什么都得不到。

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