香港新锚点 Central Crossing如何定义下一代总部选址逻辑

观点网 香港中环核心区，迎来罕见商业综合体供应。

在过去二十年里，中环作为全球密度最高、租金最贵的商务区之一，新增供应大部分为功能单一的甲级写字楼。真正能够将商务办公、奢华旅居、生活消费与公共空间编织成生态网络的综合体，始终缺位。

这背后逻辑并不复杂，核心区土地资源稀缺，业权整合复杂，重建门槛高，使得企业更倾向“螺蛳壳里做道场”式的翻新。

直到历经多年酝酿，名为Central Crossing汇中环的双塔综合体落成，才打破了这一长期格局。

（新地标Central Crossing汇中环将于年内落成）

项目融合历史保育街区、甲级写字楼、奢华酒店与零售商业，在中环形成稀缺的“办公+旅居+商业”闭环配套。这恰恰击中了当地市场的长期痛点。

从地理位置上看，Central Crossing汇中环紧邻皇后大道中，毗邻优质餐饮与娱乐资源汇聚的苏豪区（SOHO)，依托中环行人天桥及中环至半山自动扶梯系统，项目编织了一张“步行几分钟即达”的商务、消费、文化生态网。

同时，Central Crossing汇中环的落成，正值香港经济转型、写字楼市场从深度调整中走出、内地企业加速出海的历史性节点。日渐恢复的需求，推动香港写字楼市场，尤其是中环的骤然升温。

在此基础上，Central Crossing汇中环作为中环弥足珍贵的新增供应，不仅能填补市场空白，更是一个能承载企业国际化愿景、融合商务与生活方式的未来平台。

浪潮之下

如果说过去十年中国内地企业出海是涓涓细流，那么2025年以来则汇成了一股浪潮。更重要的是，内地龙头企业已不再满足于产品出口，而是积极输出品牌、技术、供应链和资本。

以往，内地企业在港布局多停留在谨慎试水，开设分支机构。如今，则更倾向于设立区域总部，甚至将部分全球职能迁至这里。

一个直观的例证是，内地头部企业近年在港的物业配置显著升级：字节跳动在2023年租下中环约2万平方呎楼面，作为海外业务中心；小红书于2025年洽租铜锣湾约7000平方呎高层单位；

同年10月，阿里巴巴与蚂蚁集团以72亿港元购入铜锣湾13层写字楼，计划设立双总部；紧随阿里，京东则斥资约35亿港元，购入中环某写字楼50%权益，满足自用需求。

受此推动，经历几年租金回调后，香港写字楼市场在2026年显露筑底回暖迹象。而推动市场复苏的另一核心驱动力，来自IPO市场。

港交所数据显示，2026年上半年香港共迎来87家新上市公司，集资总额达2102亿港元，创近五年同期新高。普华永道统计，上半年香港IPO市场集资额位居全球第二，金额同比上升了92%，并预计全年可达3800亿港元。

可观的募资额背后，赴港上市的中国内地龙头企业成为募资主力，当中又以科技公司最为积极。这批拥有高增长潜力的科技企业，吸引了全球不同背景的投资者。

随着企业和资金涌入，家族办公室及资产管理公司也在同步扩充业务。

多重因素叠加，直接转化为对核心区商务空间的需求。

中环始终是香港之心

而香港的核心商务区，始终有中环一席。

在香港，很少有第二个地方能像中环一样，将全球精英人才、百年历史建筑、高端商业体与地道市井如此紧密地压缩在几个街区内。

作为香港国际金融中心的物理载体，中环的资产抗周期性与资源密度，难以在其他区域被完全复制。

但长远来看，中环写字楼供应趋于紧张。中环区域建成度极高，可全新出让的商业用地基本枯竭。目前，中环短期内确定新增商办项目甚少。

站在全港的角度，第一太平戴维斯预测，2026-2032年间，香港每年新增写字楼供应仅约60万平方呎，远低于1996-2025年的年均约200万平方呎。

需求增长供应却有限，令中环商办空间供需愈发紧俏。

仲量联行于2026年7月发布的市场报告指出，2026年上半年中环甲级写字楼录得15年来最大的半年度租金升幅。该行预测，今年全年香港整体甲级写字楼租金料升0%至5%，而中环甲级写字楼租金将上升10%至15%。

世邦魏理仕数据显示，2026年Q2全港写字楼租赁活动进一步升温。中环市场表现尤为突出，上半年录得100宗租赁成交，为2019年以来最活跃的上半年表现，年初至今，中环租金也已累计上升10.7%。

这种“核心回暖”的格局，说明资本和企业正加速向最优质地段集中。

只是，如果把目光从宏观收窄到企业的具体决策。今天的企业选址，已不再是简单基于成本考量的空间挑选。

对于志在四海的决策者而言，他们在香港寻找的不仅仅是容纳员工与设备的静态场所，而是承载企业战略、滋养组织文化、重塑内外部生态关系的动态平台。

这种“全场景总部”式的选址需求，远超传统写字楼所能承载。但中环传统商厦以单一办公物业为主，长期缺乏一站式综合商务载体。企业不得不另行解决酒店住宿、商务宴请、活动举办等配套问题，运营效率大打折扣。

因此，Central Crossing汇中环的入市，为市场打开了一扇充满可能性的窗口。

一束光，带出三条价值线

Central Crossing汇中环由永泰地产与资本策略地产联合打造，地处中环“黄金生活圈”核心，项目总楼面约43.3万平方呎，由两座具雕塑感的塔楼组成。

享誉全球的Foster+Partners事务所，作为总建筑师为Central Crossing汇中环注入“新旧和谐共存”的思想。事务所设计的汇丰总行大厦及香港国际机场，均已成为香港的标志性建筑。

1、承袭城市文脉，构筑企业国际化品牌叙事底座

资料显示，Central Crossing汇中环项目所在土地原为保育重建计划地块，最早可追溯至1880年的历史建筑遗产。

在设计和开发的过程中，Central Crossing汇中环保留了威灵顿街和嘉咸街一排旧式唐楼及永和杂货店，将之修复为特色商业空间。

街巷肌理被小心保留，加之大馆、PMQ元创方、中环街市三大历史文化地标环绕四周。对历史文脉的尊重，使Central Crossing汇中环成为本地城市记忆的活化载体。

（Central Crossing汇中环为市建局发展项目中，首个及目前唯一建于历史遗址上的甲级写字楼项目）

对企业而言，这种文脉背书是品牌叙事与国际形象的天然加分项。

2、全业态闭环配套，一站式覆盖总部全场景商务需求

在此基础上，约160米和122米高的两栋塔楼拔地而起，以产品力和高维体验对标最前沿的总部需求。

写字楼部分，偏置核心筒带来约10，600平方呎整层无柱空间，企业可完整定制，打造独享空间。

同时，酒店塔楼确定引入凯悦酒店集团旗下生活方式品牌Andaz安达仕，提供125间客房及套房、餐厅、宴会厅、健身中心。预计2027年开业后，酒店将与写字楼形成协同效应。

（项目引入全港首间Andaz安达仕酒店，打造创新零售街区Andaz Village）

项目基座部分则被打造为数万平方呎的零售街区Andaz Village，这里将引入多元化精品业态，并与15，000平方呎的绿化景观、垂直绿化及瀑布墙交织，构建出中环罕见的“城市呼吸空间”。

在企业将“员工体验”和“综合生活配套”列入选址重要考量因素的今天，与写字楼无缝连接的酒店、零售业态，把商旅生活提升至全时态层次，极大提升商务效率与人性温度。

特别对于需要频繁接待客户、安排住宿或举办小型发布会的企业，Central Crossing汇中环的自有生态是一站式解决方案。

3、三重国际绿色认证，匹配上市企业可持续发展需求

ESG层面，Central Crossing汇中环获得三项全球级绿色预认证——LEED铂金级预认证、BEAM Plus暂定铂金级、WELL健康建筑铂金级预认证。

从建材选择、能源管理到室内空气质量、水质、光环境、声学、甚至心理福祉，项目均符合国际标准。对于重视ESG评级的上市公司，或者亟待构建绿色品牌形象的企业来说，这样的配置具有别样吸引力。

将所有优势推向象征性高度的，是办公塔楼顶部那束永久性的“发光尖塔”。

入夜后，光束划破天际，成为中环天际线的新坐标之余，更是一个意象：“连接过去与未来，连接内地与香港，连接商业与生活。”

这束光如一座灯塔，提醒进驻企业，从这里出发可以直达全球任何一个市场，带来跨境协作与商业交流的新可能。

通过多重业态的有机组合，Central Crossing汇中环打造了“办公+旅居+社交+休闲”多位一体的综合生活平台。

无论对于何种背景的企业，这样一座既具国际地标辨识度，又扎根香港历史文脉，亦能提供多层次体验的总部大楼，所提供的品牌溢价和心理锚点，远非普通商厦可比。

项目档案

名称：Central Crossing汇中环

位置：香港中环威灵顿街118号

总楼面面积：约43.3万平方呎

组成：甲级写字楼（28层，标准楼层约10，600平方呎）、Andaz安达仕生活方式酒店（预计2027年开业）、Andaz Village零售街区、公共绿化与历史保育空间

建筑特色：Foster + Partners设计，含永久性发光尖塔、偏置核心筒无柱平面、新旧建筑融合

绿色认证：LEED铂金级预认证、BEAM Plus暂定铂金级、WELL健康建筑铂金级预认证

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