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百万佳苑【橘园】售罄了，新的一期——百万佳苑【竹园】预计八月初开盘！

户型面积段为：40㎡开间，51㎡-56㎡一居，67㎡-75㎡两居，93㎡-113㎡-117㎡三居，预计均价11万，总价440万起，首套首付66万起。

这盘太硬核了：西城区+西二环+地铁6/9/16号线三轨交汇+展览路学区。在西城这种新房极度稀缺的地方，能遇到现房+学区+地铁+小户型四件套，简直是给刚需和学区家庭送机会！

项目位于西二环外、百万庄西侧，向南2公里就是三里河-木樨地政务核心区，一堆中央部委扎堆；东南2公里直达金融街，“一行一局一会”全在这儿，左手握权、右手攥钱，这种位置还用吹？

二期竹园离16号线甘家口站就几百米，步行范围内6/9/16三条地铁环绕——6号线横穿CBD和副中心，16号线直通海淀中关村，9号线飙到丰科园，通勤能打。

商业不用愁，家门口斜对面就是甘家口大厦，日常采买方便；想逛大牌直接去西单或金融街，西单大悦城直线才3.5公里。

医疗更是顶配，阜外、北京儿童医院、北大第一医院全在几公里内。

重点说学区：归展览路学区，西城第二梯队，下限高、均衡稳——对口小学是就在楼下的展览路一小，初中派位覆盖四中、八中、三帆、铁二中、西外等名校，升学链路顺、普校概率极低，品质仅次于德胜月坛。

西城二环的新房，从来都是北京楼市里的“奢侈品”！如果你手握千万预算，死磕西城学区和核心地段，那今天必须给你再扒一个压箱底的宝藏新盘——展欣佳苑。

这盘的底子有多硬？2025年刚刚交付的次新房，就在西二环边上！整个小区就三栋楼，两栋高层加一栋4层洋房，容积率低至丧心病狂的1.4！在寸土寸金的西城二环内，这种低密配置绝对是第一梯队的“天花板”级别。

全小区一共就57套商品房，现在满打满算只剩最后30套了，真正的卖一套少一套！价格我直接给大家交个实底：南向48㎡小开间，总价543-606万；102-106㎡南北三居，总价1420-1780万。

别嫌贵，你买的是无可复制的地段！项目距离地铁2号线、6号线换乘站车公庄站仅仅60米！出站口几乎贴在楼根上，通勤简直爽到飞起。更狠的是，未来这里还要升级为“三轨交汇”！地铁13号线扩能提升工程已经明确，13A线南延一站直连车公庄，未来的交通价值还会再上一个台阶。

不过，咱主打一个客观犀利，学区这块得掰扯清楚。展欣佳苑对口的是进步小学，在展览路片区属于中等水平。如果你非要拿它去跟上面我提到的百万佳苑竹园对口的“老牌牛小”展一小比，那确实稍微逊色一点。展一小是全西城中等偏上的实力派，而进步小学是2003年五校合并来的，师资相对年轻。但进步小学也有自己的杀手锏——金帆管乐团在业内名气极大，走艺术路线绝对能打。

总的来说，官园这一片，骨子里流淌的就是体制内的血液。从圈层到配套，都透着稳重与低调。如果你手里攥着1000多万，既想要西二环的绝版地段，又想要低密社区的改善三居，千万别犹豫。这年头，能在西城二环捡漏新房的机会，真的是可遇不可求！

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