科创企业看过来！光明尚智科技园坐落凤凰城，多元产业空间可选，高使用率楼层，完善配套解决企业办公生活需求，100%得房率哦

尚智科技园，集聚智能制造、新一代信息技术企业，多元业态满足研发中试需求，立体交通加持，完备配套助力企业提质增效

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【尚智科技园】 29万㎡智能+产城综合体

✅科学城门户｜光明大道旁

✅全方位配套｜总部新领地

✅国企开发商｜户户有产权

尚智科技园的项目简介

尚智科技园坐落于光明科学城产业转化核心，为国企开发的重点产城融合标杆园区。占位光明大道主干道，毗邻头部产业集群，轨道交通与高速路网通达全城，园区自带公交首末站，通勤出行便捷高效。

项目为复合型新型产业综合体，融合甲级总部办公、研发空间、工业上楼、商业街区与人才宿舍多元业态，覆盖企业初创、研发中试到总部发展的全周期空间需求，适配人工智能、智能制造、新一代信息技术等新兴产业落地发展。

园区构建生产、生活、生态一体化产业社区，内部配齐餐饮商业、社康服务等生活配套，形成完整的园区生活圈。依托光明科学城的产业势能，搭建产业协同平台，集聚科创企业资源，兼顾办公研发、商务社交与员工居住需求，是光明片区兼具产业属性与生活配套的科创产业载体。

项目参数

项目名称:尚智科技园

开发商：特区建发（国企）

竣工日期：2023年

年限：产权30年

占地面积：5.77万㎡

总建筑面积：29.13万㎡

Ø办公楼（1A）：5.1万㎡，楼约150米，共33层

Ø产研楼（1B）：4.1万㎡，，楼约100米，共25层

Ø小高层（2A）：2.7万㎡，楼约60米，共13层

Ø小独栋（4栋）：2万㎡，共5层

Ø配套宿舍（2B/2C）：3.9万㎡；建筑层数30层

Ø商业：1.7万㎡，楼层数2-3层

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☆租售同步进行，

☆独栋5000平，带双露台和赠送面积

• 1A--甲级写字楼

园区栋数：1A

建筑面积：5.1万平

建筑高度：150米，地上33层

标注层面积：1700㎡

大堂：高约10.6米，900㎡

层高：约4.2米，

使用率：约70-78%，

电梯：13部

户型面积：180275-320-600㎡

荷载：350KG/㎡

管理费：12.5元/㎡/月

空调费：12元/㎡/月，麦克维尔中央空调

• 1B--SOHO产研办公楼

园区栋数：1B

建筑面积：4.1万平

建筑高度：100米，地上25层

标注层面积：1900㎡

大堂：高约10.2米

层高：约3.8米，

使用率：约71%，

电梯：7部客梯，1部消防梯（最大载重1600KG/㎡）

户型面积：245-310㎡

管理费：12.5元/㎡/月

空调维护费：2.5元/㎡/月

空调费：VRV计流量，格力空调

• 2A栋--产研办公楼

园区栋数：2A

建筑面积：约2.77万平

建筑高度：约59米，地上13层

双大堂层高：首层约5.1米，二楼约9.6米

标注层面积：2500㎡

分户面积：约1260㎡

层高：约4.5米

使用率：约77%，

电梯：6部客梯，1部消防梯（最大承重2吨）

荷载：500KG/㎡

特点：一层两户，独门独户，互不干扰

管理费：12.5元/㎡/月

空调费：自装

• 3栋、4栋--小独栋

园区栋数：3栋、4栋

总建筑面积：约2万平

单栋建筑面积：约5080平

建筑高度：33米，地上5层

标注层面积：1850㎡

层高：首层约10米，3-5层约4.5米

使用率：约100%，

电梯：1部（3吨货梯，高3米、长2.8米、宽2.15米）

荷载：首层2吨/㎡，3-5层750KG/㎡

特点：赠送两个大露台

管理费：12.5元/㎡/月

空调费：自装

停车位：1600个（ 481个充电桩），月卡300元

公共配套：园区食堂、社区健康服务中心、警务室、邮政点

交通配套：6/13号线，长圳和凤凰城站

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～～～～360°多元配套～～～～

商业配套：1.76万㎡商业街，将引进银行、咖啡厅、便利店、特色餐饮等多元业态

居住配套：3.89万㎡（840套）配套宿舍

交通配套：公交首末站、双地铁环绕（凤凰城站/长圳站）

市政配套：双公园景观、社康、邮亭

打造集创、科、研、产、商、居六位一体的特建发模式“产业综合体”

项目区位

• 规划优势：光明科学城宏伟布局

光明科学城按照“世界级大型开放原始创新策源地、粤港澳大湾区国际科技创新中心核心枢纽、综合性国家科学中心核心承载区、引领高质量发展的中试验证和成果转化基地、深化科技创新体制机制改革前沿阵地”五大战略定位，构建“一心两区”的总体空间布局。

云智科园处于装置集聚区的科技创新集群，尚智科园和乐府广场处于产业转化区，三大项目均位于光明科学城规划范围，汇聚创新资源，集聚创新优势，推进创新链、产业链、政策链、人才链深度融合，为光明科学城打造科技创新产业发展的优质平台，成为高端科研、高等院校、高尚社区、高新产业、高级人才集聚的全球科技创新高地。

• 产业优势：集群赋能 高端跃升

光明区抓住粤港澳大湾区建设重要战略机遇，聚焦战略前沿领域，构建以智能产业、新材料产业、生命科学产业为主导，以特色服务业为支撑的“3+1”现代产业体系， 形成“一廊、三区、五集群”的产业空间布局，支撑光明建设全球知名的科技引领型现代产业先锋区。

云智科园与乐府广场处于科技服务集群，尚智科园处于智能产业集群，顺应光明现代产业发展导向，重点布局科技服务业与智能产业，围绕相关产业上下游，助力打通科研与产业间快速转化通道，提供集研发、办公、商务、商业于一体的完善配套，覆盖从初创、孵化、加速到总部的企业全周期发展需求，有效整合与配置创新资源，赋能企业发展，跃升产业集群，为光明建设科技引领型现代产业先锋区提供优质空间载体。

• 交通优势：大湾区半小时交通圈

光明区构筑融合高铁、城际、地铁、高速公路的多维立体交通体系。

Ø 2高铁：广深港高铁赣深高铁

Ø 2城际：深莞城际深广中轴城际

Ø 5地铁：6号线、13号线、18

号线、26号线、29号线

Ø 3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

云智科园位于光明区地理中心位置，邻近龙大高速，尚智科园位于光明大道与科裕路交汇处，紧邻地铁6号线，乐府广场与地铁凤凰城站无缝接驳，与13号线交汇，进一步提升交通优势。

项目实拍图片

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