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刚刚，纯新盘已经断供近三年雨核传来新消息：

建发G25正式公布案名“建发·璞玥”。

6月27日拿地，仅24天，7月21日规划公示，再到今天案名亮相，这种果断的速度来自企业对板块高度理解的底气，也藏在雨核的市场行情里。

当南京多数板块二手房在以价换量时，雨核一直以来始终保持着独立行情。

次新房普遍3万+，建发璞云更是区域最高3.6万/㎡。要知道这个价格已经与河西中老牌豪宅旗鼓相当了。

改善需求持续涌入板块，但却长期没有纯新房可选。在四代宅频出的当下，时隔三年，雨核的首个低密抬板四代宅，自然备受期待。

二手房价直逼河西中

雨核走出南京“独立行情”

“跟年初的价格差不多，还是3万多，好房源要3.5万左右。”

挂掉客户电话，雨核中介小张跟我说，“很多买房人不相信，南京二手房还能这么稳。但雨核就是这样。”

随后，他打开电脑，用数据印证了说法：

目前，雨核的次新二手房，主要集中在近两三年（2024-2026年）交付的5个小区：建发璞云、观云润府、万科朗拾雨核、云上润府、金基嘉玥。

从成交数据看，今年，这五个小区的成交价都稳定在3万+。其中区域最高单价出现在建发璞云，达到3.61万/㎡。

在刚刚过去的7月，二手房源成交主要集中在金基嘉玥、万科朗拾雨核和建发璞云三个小区，其中月度最高成交单价依然由建发璞云保持，在3.45万/㎡。

如果说之前，大家还会拿雨核二手房与河西南对比，那么，经过一轮又一轮调整，雨核二手房的价格，现在甚至直接对标河西中部的老牌豪宅。

7月，仁恒江湾城一、二期成交单价为3.2万-3.6万/㎡；

万科光明城市、银城西堤国际、中海塞纳丽舍等河西中经典豪宅小区，成交价也普遍在3万-3.7万/㎡之间；

一个刚交付没多久的新兴板块，二手房价格就站到了南京老牌核心区的同价位梯队。

这个现象，在南京楼市近五年板块演变中，几乎找不到第二个样本。

三重底层逻辑

筑牢雨核价值底盘

（雨核航拍实景图）（建发·璞云航拍实景图）

雨核不是靠炒作撑住行情，他的底层是由三件事的叠加：

第一重：板块成熟宜居底盘

雨核紧邻软件谷与河西中央科创区，集聚大量高净值科创就业人群，本地自住改善需求持续稳定。

雨花万象天地已开业，中华中学雨花校区投入使用，雨花数据线公园开放。

雨花台区首个三甲医院，江苏省人民医院（江苏省妇幼保健院）雨花院区已完成挂牌。

雨花核心区文化艺术中心正在建设，多条地铁线路配套逐一落地。

规划密集兑现，雨核居住便利性已经追上主城核心板块，自住需求格外旺盛。

不仅配套扎实，雨核更有一个容易被忽略的“天赋”——独一无二的区位通达性。

雨核正好嵌在河西、软件谷、南部新城与新街口围合而成的城市核心象限中央。

这意味着，无论业主工作在河西CBD的金融圈，还是软件谷的科创大厂，亦或是新街口，从雨核出发，通勤距离都出奇地“友好”。他打破了新板块对单一区域的依赖，具备了吸引全城改善购买力的地理基因。

第二重：总价控制精准卡位

雨核次新主流改善房源总价锁定400万+。这个预算刚好覆盖软件谷科创精英、河西大厂员工、城南本地置换家庭，客群基数庞大。

同等预算，在河西中只能选择十几年房龄的老旧小区，在雨核能入手高品质二手房，性价比差距一目了然。

“雨核那一波新房的价值本身是被低估的”，不止一位业内人士也表达了类似观点。

三年前，雨核短期上市量偏多，板块配套还没有兑现，依然是“看规划卖房”的状态。虽然楼盘产品质上去了，但赶上一轮市场深度调整，价格一直不高。

当行情回归，板块价值逐步显现，“这些给次新二手房留出了稳定空间。”

第三重：新房供给三年断档

近几年雨核出让宅地数量锐减，板块内改善型纯新盘几乎断档，置换需求只能涌入存量二手房。

但与此同时，南京新房这两年产品迭代速度飞快，低密社区、四代宅、空中露台层出不穷。雨核始终没有跟上这波节奏。

市场上依然有大量改善家庭在雨核看房半年，甚至更久，迟迟没有下手。

他们一直在等待雨核出现新选项。

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