广东
最近整个市场都迎来了冰火两重天的味道，有一份机构监测到的数据显示，7月份25个重点城市二手房的成交量同比上涨了20%。
在这里很多人第一眼就是觉得不可能，毕竟市场都这么弱了，还同比上涨20%实际上确实是有这么一回事的。其中东莞、南昌、合肥、佛山、厦门这5个城市同比上涨达到了40%。
对于徐州、苏州、南京、西安，同比涨幅也来到了30%。
自己也看到了很多媒体报道，签约数量不断的往上面追。
然后打开评论区一看，全部都是说又制造一些忽悠人的假象，我家的房子挂了大半年都没人问，我家的房子都连续降价了几次，也没有人过来看房。
怎么真实的数据成交，以及现实中的一个落差感这么大呢，其实最根本的原因就是有这几点所导致的。
1、城市的错配
成交说的是重点城市，而大家挂牌的说的并非是重点城市，而是三四线城市，最终数据一对照就出现了很大的差异化的。
今年我5月份的时候去了江西湖南旅游，发现很多小县城，房子真的是很多的，你去当地的中介了解一下，房子挂牌基本上就是半年，甚至是一年的，没有人出去看怎么样的，更多的都是觉得挂牌这么长时间，怎么卖不掉。
还有我今年还去了韶关一个县城里面，那些业主们卖房是很搞笑的，把自己所有的成本计算进去，最终说这才是他的房价成本呢，不可能。可能亏钱的，一算下来整体的成本都比新房都要贵了，谁还去买二手房呢？
核心的原因就是城市错配，刚刚提到的那些城市，绝大部分都是新一线城市，或者是比较强的二线城市，市场的流动性还算是可以的，而绝大部分人的房子并不是在强二线城市。
即便是在强二线城市，也有可能是在郊区的地方，最终呈现出这种市场的错配的感觉。比如说广州的增城区，怎么说都是一线城市了吧，但是增城区的房价，7000 8000 1万元。每平米，多的是，整体的成交几乎就是偏弱势的状态的，所以你要懂，你的房子本身就不是优质的房子。
2、基数的问题
2025年5月份之后的整个市场数据是并不太理想的，这一点只有经历过的人才懂，2025年下半年整体的房价出现了很大幅度的下跌的，可谓是在过去这些年当中处于一个较低的水平了。
对于去年基数这么低，而今年市场出现回落，那把整个数据拉高了也是很正常的，比如去年某个城市二手房成交了3000套，而今年成交了4500套，这样同比增长已经来到了50%的状态了。其实整体的增长数据并没有说非常的亮眼，只不过是去年的基数较低而已。
很简单的，看看房价，有出现同比大涨的情况吗？没有，更多的都是涨那么百分之零点几的数据。
3、走出独立行情也是有市场支撑的
知道走出独立行情是有市场支撑的，今年对于整个市场所推动的力是非常的强的，再加上距离2021年的房价回调整整5年时间了，所以懂的都懂，很多憋了很长时间的人真的下手买房了。
今年下手买房的基本上分为两个方面的人，一方面就是真正意义上很刚需的，就是瞄准了小户型的为主，这些才是真正市场上的刚需的，根据北上广深的整体数据来看，50%以上的人购买的房子都是70平米以内，以及300万以内的房子占主导的位置。
另外一方面就是豪宅，基本上都是以144平米以上的人，成交占比真的很多的，这也是把单价拉高的一个很关键的因素之一。
时候就有问价格会不会上涨呢，根据数据显示，大面积的户型价格已经出现了上涨了，这已经是大家不敢从直观面感觉到的东西了。
对于这种市场环境，最直白的就是买房，最关键的一点，就是得要“买”。
至于价格多少，那砍价就行了。
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