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招商序一期文章可看之前写的：

【长沙招商序，你飘了】啥样的展示区，让你有底气卖1.7的毛坯？

【长沙招商序】全维评测：在烟火气与未来感之间走钢丝的务实派！

很多粉丝纠结：一期还没卖完，二期又要来了，到底怎么选？

今天告诉大家一个扎心的事实：招商序一期和二期，虽然共享同样的地段、同样的地铁、同样的学校，但它们根本不是一个“活法”

一期：地块大、庭院大，但贴着十字路口，噪音影响较大

二期：安静、纯粹，但地块小、北侧有安置区，庭院得“螺蛳壳里做道场”

你是要“大院子里的热闹”，还是要“小社区里的安静”？

先说结论——配套都一样，差别在“里子”

先明确一点：招商序一期和二期，都在树木岭，都是地铁5号线木桥站约700米，都是自建九年制中雅培粹品牌学校，周边商业、圭塘河风光带共享。

外部配套，一模一样。所以纠结的点，根本不在外面，而在小区里面。

区别在哪？我给你们拆开来讲。

地块规模VS安静程度——你要哪个？

一期：

地块规模更大，总建面约16.4万㎡，规划13栋。

好处是庭院大、楼间距宽，最大的楼间距能做到78米。但代价是什么？临曲塘路和树木岭路，车流噪音躲不掉。

特别是1#、2#、9#、10#基本都临主干道。

二期

2025年底拿的地，楼面价5005元/㎡，但还要额外投6000万配建道路和工业遗址公园。

地块只临曲塘路，相对安静。但代价是地块小，庭院规模受限，楼栋排布会更紧凑。

一期是“用噪音换空间”，二期是“用空间换安静”。

你愿意晚饭后下楼遛弯有超大花园，但得忍受高峰期窗外车流？还是愿意社区小一点，但睡觉能开窗？这是第一个选择题。

噪音分布——别买错楼栋

一期噪音影响较大，这不是秘密，但是也还能接受，毕竟不是高架桥。首开的1#、2#、9#、10#，1-3层尤其要注意。

开发商也聪明，临街的都做小户型，把170㎡的大户型藏在里面。

选房口诀：

• 一期首选6#，特别是东边户
• 169㎡大户型优先考虑7#。尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗招商序二期项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨❗❗❗❗招商序二期官方认证统一热线(四端直连，一号通用)招商序二期售楼处电话：400-6788669-9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）招商序二期营销中心电话：400-6788669-9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗❗招商序二期开发商电话：400-6788669-9999（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）招商序二期展示中心电话：400-6788669-9999（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明✨❗❗❗❗

二期虽然更安静，但北侧有大规模安置区，会影响北向视野和城市界面。

二期排布时，建筑师必须用楼栋角度、景观遮挡来“消化”这个不利因素。我预测，二期的排布思路会类似嘉信洋湖锦玉。

用围合式布局，把好的景观留给大户型，小户型可能得接受“看隔壁”。尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗招商序二期项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨❗❗❗❗招商序二期官方认证统一热线(四端直连，一号通用)招商序二期售楼处电话：400-6788669-9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）招商序二期营销中心电话：400-6788669-9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗❗招商序二期开发商电话：400-6788669-9999（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）招商序二期展示中心电话：400-6788669-9999（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明✨❗❗❗❗

二期方案猜想

户型优缺点——别被“得房率”忽悠了

招商序最大的卖点是得房率，含电梯厅最高能达到115%左右。116㎡实得能到121.9㎡，确实碾压老盘。

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