河南
住房，是咱老百姓家里的大事。河南省“十五五”规划明确，稳定住房消费，推行商品房“以旧换新”模式，充分释放刚性和改善型住房需求潜力。今年，河南的“好房子”持续热销、二手房交易同比增长。来看记者的一线调研。
河南广电大象新闻记者 陈贞君：这里是开封通许县的一个房地产营销中心，这个项目也是河南省的“好房子”示范项目之一。最近一个多月以来，这里平均每天都可以成交两套住宅。
开封通许县永旺城购房业主：第四代住宅，卧室都有大飘窗，赠送面积也比较大，小区的环境也非常好，还可以帮俺去接送孩子。对比来对比去还是觉得质量可靠，性价比对于俺这老百姓来说都接受得了。
河南永旺集团总裁 程龙：每一个项目上，我们都有打造5000平方到1000平方的透明工厂，把所有的施工工艺、工序、流程、时间节点全部公示透明化，当前购房者不再只关注单一的价格，更看重建筑的品质，置业信心持续回暖。
今年1到7月，永旺城卖出近400套，去化率95%以上。上半年通许县新建商品住房销售均价同比上涨12%，在开封全市，改善性住房需求占比从年初的49.82%提升到了6月底的59.58%。
开封市住房和城乡建设局房地产开发和市场管理科科长 梁钊领：我们聚焦老百姓对“好房子”的需求，推动项目在户型设计、采光通风、园林景观、智慧社区等方面全面升级，打造完整社区，同时落实“交房即交证”、新房购置“一件事”等便民措施。全市新房、二手房合计成交面积同比增长，老百姓用真金白银投票，市场信心在恢复，“好房子”确实是硬需求。
面对硬需求，河南因城施策控增量、去库存、优供给，落实“好房子”建设导则，引导各城市每年打造2—3个“好房子”样板。同时积极推进“以旧换新”，打通卖旧买新通道，让改善型需求真正释放出来。
大象新闻记者 仝新丛：我现在正在新乡市的一个在售住宅项目，这个项目不仅是国资开发的一个品质楼盘，更是新乡市“以旧换新”政策落地的重要项目之一。
新乡市“以旧换新”购房业主 白宗宏：一直想换一个比较不错的房子，但是旧房想卖不好卖，新的吧有点买不起。“以旧换新”这个政策，旧房由国企评估收购，收购款能直接抵咱这边新房首付，全程都有专人对接，手续特别省心。我现在选择咱这一个120多平的大三房，一家老小都能住得下。
新乡国城建设发展有限公司总经理 刘今：这个政策对销售的带动作用非常明显，以旧换新渠道来的客户，成交转化率很高，因为旧房有人兜底，新房有人帮着办，客户心里踏实，做决定就快。
新乡市住房和城乡建设局副局长 杨荣毅：到7月底，全市以旧换新咨询超过了1500组，94组已经完成了过户，90组网签了新房。1-7月份全市新房销售同比增长了6.4个百分点，市区更是增长了将近24%，房地产投资增长了18.4%。老百姓愿意买，企业愿意投，所以市场就活了。
市场活力还来自各地持续优化的住房消费政策、公积金新政落地、购房成本降低，为群众减负。郑州现房试点项目迎宾瑞景园建成开放，商品房进入预售与现房并行新阶段。1至7月，全省商品房住宅库存较年初减少1180万平方米，去化周期降至合理区间；二手房成交量同比增长16.7%，市场活力持续释放。
住房和城乡建设部特约专家 李宇嘉：探底企稳的态势还是比较明显的。“好房子”非常热销，有很多项目开盘去化率能够达到80%。接下来我们政策的重点应该是更多地促进新房和二手房交易的循环。要推动开发商不仅在户型设计、空间和功能上明显改善，另外，在社区管理、物业服务、“一老一小”这些方面，满足大家对居住服务、社区服务的这种高品质需求，让改善型需求能够释放，这样新房市场止跌回稳的态势会更加明显。
编辑：李培 责编：马同五 监制：时汉枫
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