浙江
招商臻境｜浦东三林前滩南 招商蛇口臻系 高层 + 叠墅滨水精装住区
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
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项目基础资料
【项目名称】招商臻境
【楼盘地址】上海市浦东新区（前滩南三林板块）
【开发商】招商蛇口｜上海招宜置业有限公司
【占地面积】约 8.54 万㎡
【建筑面积】约 30.9 万㎡（计容）
【产权年限】70 年（纯商品住宅，保障房独立分区）
【建筑类型】26 层高层住宅、6 层叠加别墅高低配
【容积率】2.2
【绿化率】35%
【总户数】约 915 户（商品房 788 户，保障房 127 户）
【车位配比】1:1.3（全地下车库，人车分流）
【梯户比】高层两梯四户；叠墅独立入户
【物业公司】招商积余（国家一级资质）
【物业费】5.9‑7.2 元 /㎡・月
【交房标准】精装交付，预计 2026‑12‑31 交房
【水电】民水民电，通燃气
核心区位：浦东金色中环前滩南，三林成熟居住区
占位浦东三林前滩南板块，金色中环发展带，临近城市生态河道，承接前滩、徐汇滨江外溢改善需求。
地铁：8 号线芦恒路站直线约 1.3 公里，11 号线三林站直线约 1.4 公里，双轨联动前滩、陆家嘴、徐家汇。
主干道：临近上南路，快速接驳中环、南北高架，自驾通达前滩、世博、徐汇。
板块定位：招商臻系标杆高低配大盘，高层平层 + 院墅叠加，前滩南稀缺滨水改善社区。
户型价格：95‑135㎡高层 3‑4 房、145‑152㎡叠加别墅，房地联动备案均价 68668 元 /㎡（2026 年 8 月最新）
2.9 米层高，高层三阳台设计，LDKB 大通厅，叠墅附赠庭院、地下室、星空露台，精装三大件配置：
95‑103㎡ 三室两厅两卫：三开间朝南，三阳台，总价600‑700 万，前滩南改善入门户型。
123‑135㎡ 四室两厅两卫：四开间朝南，宽厅格局，总价820‑960 万，家庭自住主力户型。
145‑152㎡ 叠加四房：上叠星空露台，下叠私家庭院 + 地下拓展，总价1150‑1600 万，低密墅居高阶改善户型北京房天下。
社区配套：下沉庭院私宴会所，三林成熟全能生活圈
商业配套：临近三林印象城、中房金谊广场，社区自带邻里底商，购物餐饮休闲一站式满足。
园林景观：静奢 Life‑Deco 现代园林，仪式主入口、下沉水景庭院、多重组团绿化，毗邻市政滨水绿带，内外双景。
物业服务：招商积余一级物业，24 小时智能安防，专属楼栋管家，精细化社区运维。
产品亮点：石材 + 铝板 + 大面积玻璃光幕公建化外立面；下沉式主题会所，配置恒温泳池、健身、社交会客空间；精装标配中央空调、地暖、新风三大件；地上地下双酒店式大堂；全域人车分流；高层叠墅分区排布，产品梯度完整。
项目核心优势
前滩南区位优势：占位金色中环三林，临近前滩，双地铁加持，高架路网通达主城核心，板块城市更新红利持续释放。
央企臻系产品优势：招商蛇口臻系大盘，下沉会所带恒温泳池，双精装大堂，精装标准扎实，央企开发，交付保障性强。
高低配完整业态优势：高层平层 + 叠加别墅，600 万级起步覆盖平层改善至千万级院墅，适配多元置换家庭。
成熟居住氛围优势：周边商业、教育、生活配套齐全，容积率 2.2，35% 绿化率，兼顾城市通勤与低密居住体验。
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记火爆进行中！
（项目地址：上海闵行区｜品鉴热线：400-000-5503转接9999）
——招商臻境——
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