广东
这两年房子市场在调控的有力支撑下，房价彻底告别了大涨，也不再有大跌，这时候，买了房的可以安心还贷，没买房的也从此明白，房子稳赚不赔的年代已经成为历史。
而且在这一轮调控下，房企也完成了一轮大清洗，不少债务压力居高不下的房企已洗出局，炒房客也不再执着于买房炒房。现在的房子交易，主力群体除了改善家庭，更多是新市民新青年，他们都以买第一套房子为主。
如今的问题是，二手房挂牌量在近年来激增，甚至房源规模比新房还多，而且二手房才是主导市场价格的核心，这种背景下，有一个新担心的问题不得不去面对：从2027年开始，二手房可能会出现三个方面的变化：
第一，市场继续以价换量。从21年开始至今，楼市调整有五年了，但现在的市场趋势是价格拐点还要继续等待时间，这个从市场成交情况就可以一目了然。
比如最近几个月，大城市享受价格屡屡创新高，但成交的都是降价为前提的，比如上海大多成交的都是300万左右的房子，这些二手房之前价格都比现在起码高出几十万。所以说，真正出现价格稳定还是需要等待一段时间，
而且近几个月的销量情况，不少城市成交已经环比疲软，比如7月成交环比6月下跌的城市比比皆是，如果是同比去年，挂牌价仍在降的大有城在。
而且高盛之前也分析预计，2025年到2017年二手房平均的售价将逐年的下跌，分别为8%、7%、7%。还有的大佬预期更悲观，认为明年可能在现在的基础上继续下探20%。
这个咱们不去猜测，但是有一点很关键，二手房始终遵循的是量在价先的逻辑，价格稳定的前提是成交量能够稳下来。但这个过程显然还需要个漫长期，毕竟供需失衡不是一朝一夕就能改变的。
这也预示着很多二手房业主明年虽然可以继续卖房，但成交价可能再次打破心理底线。
第二，城市冰棍两重天躲不掉。明年的市场不可能大城市和小县城同步回暖，你看一线城市，人家说产业经济好，人不断往里面涌，人多需求大，房子回暖很正常。但你看看三四线，老人越来越多，年轻人一个一个往大城市去，房多人少，买的人都没几个，拿什么回暖？
比如北京上海已经出现好几个区域业主惜售，甚至挂牌价上调。但你看我老家县城，我一个亲戚卖房，年初30万的房子，现在又降到26万，还是找不到下家，他的预期明年估计只能卖到22万。
所以对比大城市率先回暖，很多三四线的情况怕是不容乐观，比如像我们老家县城，除了老人多，房子多，要产业没产业，年轻人都去大城市了，房子多到时累赘的家庭比比皆是。这种必然继续抵消少数核心城市的复苏势头，明年疲软不可避免。甚至很多地方二手房可能长期保持阴跌和流动性枯竭。
所以如果你的房子在核心城市，2027年还有希望，如果是那种人都往外跑的找地方，继续煎熬着吧。
第三，流动性的陷阱深化，很多房子陷入有价无市。这个很扎心啊，但也是很多房东不得不面对的现实，一旦降价卖不掉，这玩意砸手里就是烫手的山芋，因为你拿的越久成本越高，将来大行情稳定甚至拐头出现，说不定房产税一来，那时候这种折价都没人要的房子会让人很头疼。
特别是现在全国二手房挂牌量已经颠覆很多人的认知，逼近惊人的850万套，这还不是终点，甚至有机构大咖预计到了2027年可能突破1100万套。
供应不断创新高，但需求呢？年轻人不结婚不生娃的越来越多，老龄化越来越严重，还有城镇化接近尾声…这些都会影响需求锐减。根据贝壳儿的数据显示，百城二手房平均挂牌市场已经达到了103天，在一些城市，即使降价20%甚至30%都很难找到下家，市场正在从房多客少的买方市场滑向了流动性枯竭的这么一个状态。
这预示着，你手上房子不在核心区的话，2027年最头疼的问题不是卖多少的问题，而是还能不能找到买家接受，需要多久才能找到买家。
所以别再一听销售说回暖就傻傻跟着进场，特别是卖家，别一听销量上来了，就觉得自己房子变得稀缺，就开始调价上涨。
没分清真实情况，往上调价、惜售的结果搞不好是到明年都找接盘侠。明年分化躲不掉，大城市核心城市级别会慢慢进入稳定区，但很多三四线城市则会陷入流动性的陷阱，有价无市、持续缩水…这些困境都要提前了解。
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