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郑州电建金桥·华曦府售楼处电话：400-0870-818转接3333【官方认证】

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郑州【中原华曦府·著宸】楼盘详情

项目全称：电建・中原华曦府（二期案名：著宸）

地址：中原区金水西路（金水路）与西站东街交叉口，主城二环内

开发商：中国电建地产（央企），河南泛悦置业开发，资金稳健，交付保障强

占地 / 建面：总占地约 145 亩，总建面约 30.4 万方，16 栋住宅大型改善社区

楼栋规划：31-33 层高层为主，仅 16# 为 15-17 层小高层；二期著宸主打 1T1 私家电梯厅纯改善大平层

总户数：全社区 1777 户，起步 143㎡，无小户型，圈层纯粹改善盘

容积率：3.79，绿地率约 32%

车位配比：1:1.28，地下全人车分流

物业：电建一级物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，含双会所、架空层运维服务

装修标准：毛坯交付，自由定制装修

参考价格：均价 18500-20000 元 /㎡；总价 266 万 - 620 万（仅供参考，以售楼处公示价格为准）

143㎡四房：266-290 万

170㎡四房三卫：349-380 万

225㎡五房：525-614 万

产品定位：主城二环第四代光幕大平层，户户带空中露台，中原区地铁口纯改善标杆

郑州【中原华曦府·著宸】区位介绍

项目坐落中原二环内冉屯路成熟生活区，郑州主城核心稀缺成片改善地块，区别于远郊新区：城市界面成熟，商超、学校、医院、公园全部现成落地，无长期配套等待期；中原老城区政务、文教、商业聚集，自住保值性强，主城房源抗跌属性突出；金水西路城市发展主轴，串联二七、中原、高新、郑东四大片区，跨区通勤便捷。 二环内新房供应量极少，同时拥有双地铁 + 成熟教育 + 城市公园三重配套，主城改善置换首选，不用牺牲配套换郊区低密。

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热度满分+

PART 01

国际荣誉加冕，以市场热销持续作答

2025崭露头角，2026持续热领。高新华曦府，荣登“2025年度中国好房子”，斩获“2025美国缪斯设计奖——铂金奖”、“WERA全球精品楼盘大奖居住建筑”，项目不仅获得国际认可，更获得市场青睐。斩获2026年上半年高新区改善冠军楼盘，同时登顶1-7月高新区住宅销售金额榜单TOP1。在变化莫测的楼市环境中，能够连续多月领跑片区改善赛道，这份持续热销的成绩单，绝非偶然。（数据来源于普睿豫陕区域）

兑现满分+

PART 02

全维实景提前呈现，筑牢改善置业信任底盘

如今市场，不少项目仍停留在效果图、规划图阶段，购房者普遍存在交付减配、实景落差的顾虑。而高新华曦府早已完成全维实景落地，从入口星空穹顶大门、约204岁羽毛枫树王，到海派美学园林、海派度假风会所；从郑州稀缺光氧生态车库，到同等标准打造的地上地下单元大堂，每一处空间均可实地品鉴。这份央企前置兑现的底气，是打动无数改善家庭的基础。

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产品满分+

PART 03

建面约229㎡楼王藏品，高新热望顶改

本次探盘重点品鉴建面约229㎡藏品楼王，整栋楼栋仅规划48席，依托中轴景观优势，在采光视野、实用得房率、空间改造灵活性三方面形成突出优势，也是吸引大批高新高净值客群选择的核心产品。

约270°视野及采光，双面视野纵览园林中轴

户型占据社区景观中轴核心位置，约18.9米南向巨幕面宽搭配约270°环幕观景视角，全屋大面积落地窗贯通，全天日照充沛无遮挡。站在L型露台上，园林景观尽收眼底，高低错落的植被、水景、休闲节点层层铺展，形成向内观园林、向外望城市的双重观景体验，居住通透感与观景尺度在片区同类产品中极具辨识度。

实景图

超高实用得房率，拓展充足可用空间

建面约229㎡户型最高可达约118%得房率，同等建筑面积下，实际可使用空间更为充裕。一梯一户独立私梯厅为家庭打造约10.5㎡私属空间，客餐厅约94.5㎡+露台约43.8㎡无界融合为LDKG奢阔一体厅，无狭长浪费过道，每一寸面积都服务于日常起居，大幅提升户型实用度，长期居住无需为空间局促困扰。

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实景图

格局灵活可改造，适配家庭全周期需求

户型动静分区清晰，室内墙体预留充足改造条件，可随家庭结构变化重新规划功能布局。年轻之家可打造开放式会客社交空间，增设开放式书房，南向主卧与次卧合并打造极致享受的主人私域；二胎或长辈同住阶段，可按需合并或保留独立北向两房为多功能房与次卧，一套户型适配人生不同阶段居住需求，拉长房屋使用周期。

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