北京
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亦庄国贤府官方认证统一热线（四端直连）：400-875-0097
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亦庄国贤府，非常好找。
我们先找到南五环外的南海子公园，旁边有一个地铁站瀛海站，8号线南侧的终点站（地上站）。从地铁站下来之后，西侧的地块就是亦庄国贤府。
地铁能通勤，自驾上南五环还算方便，还有大公园的加持。
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当然它周边配套和学校一般。
单价如果在5万左右，能给到4.8万最好，南五环外、8号线总站200米，配合南海子公园和靠近亦庄的位置，再加上产品力，它就是一个很值得考虑的项目。
但如果价格接近6万，或者5.5万，我觉得这事就不太行了。
户型分析&价格预测
亦庄国贤府户型是做了77㎡、95㎡、106㎡/108㎡和125㎡：
这也是北京刚需刚改"四件套"：80㎡以下一个，95㎡左右一个，110㎡左右一个，120㎡以上再做一个大的。
但我把户型图翻了几遍，发现了一些不一样的东西。
77㎡
这个户型，尺度我觉得蛮舒服的。
算上转角飘窗，4米的客厅面宽，3.2米面宽的主卧。北侧两个房间，一个9㎡多，一个8㎡多。
如果你想把房子改成大两居，且只需要一个卫生间，那你可以把主卫改成衣帽间，舒适度会更高。
而且，我觉得这个户型挺适合改大两居，北侧房间合并在一起有18㎡，南侧一个十几平的房间，会爽很多。
冰箱大概率是放在厨房里面的角，这样也不会侵占主卧卫生间或衣帽间的位置。
玄关边明显是一个做储物空间的地方，能做800库。
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得房率，从目前来看基本算非常大了。
当然比不过顺义。比如青雲国樾、青年ONE序的尺度，还是要比亦庄国贤府大一点点。
北侧能做到两个1米进深的设备平台赠送，南侧两个1.8米进深的阳台，侧面能打满飘窗的，基本就是北京得房率第一梯队了。
总价我预测在400万以内。因为单价不会超过5万特别多，即使到5.15万/㎡，也能把总价控制在400万以内。
那你说买个"大两居"在这边靠谱吗？靠谱。
给大家做个对比就明白了。
比如和悦华锦的限竞房，两面宽89㎡，北侧两个房间一个6㎡一个7㎡，甚至更小，还只有一个卫生间。
户型设计方面明显不如亦庄国贤府。但它的挂牌价也在485万，单价5.4万/㎡。
当然，成交价会低一些，但怎么也得400以上吧？而亦庄国贤府77㎡，我预测400万以内能搞定。
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如果不考虑交房和即买即住这件事，亦庄国贤府无疑是更好的选择。
95㎡
95㎡是我更推荐的一个户型，预算充足优先考虑这个。
三面宽，一梯两户洋房。门口有一个储物间800库，一个北卧，两个南向卧室，两个卫生间都是明卫。
且有一个独立家政间，一般三面宽95㎡是做不出独立的家政间。
3.8米的客厅面宽，南向总面宽10米，纵向10.08米。南侧送了3个1.8米进深的阳台，北侧3个面宽都有设备平台的赠送，还是挺难得的。
我预测95㎡户型，总价应该在500万以内。
95㎡大部分都是中间户，也有边户，侧面会多一排飘窗，卧室面宽大50公分，进一步提高得房率。当然，边户不多，只有22套。
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106/108㎡
106㎡和108㎡是小高层，在小区中间位置，环境、景观更好一些。
我认为边户108㎡更有特色：
你是不是也一眼看到它那个19㎡的厨房了？比卧室还大，喜欢下厨的人估计会很喜欢。
而且，同时也满足两个卫生间、三个房间、三面宽的需求。
小高层客厅能做到4.2米的改善面宽，11米的总面宽，北侧大厨房的大三居，对只需要三间房的改善人群会是比较大的诱惑。
如果你觉得大厨房没必要，希望总价再便宜一点，那就选106㎡：
独立家政间，卫生间在北侧，中间一个中等大小的厨房，也不算小了，算下来也有12.4㎡。
所以如果你特别喜欢下厨，烘焙、中西餐都做、各种美食，那108㎡的大三居就是为你准备的。否则普通实用主义者，106㎡就够，12.4㎡厨房也够你折腾了。
这两个户型，价格应该在550-560万左右。
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125㎡
125㎡，客厅面宽4.9米，离5米就差10公分。
一般小高层两梯两户、客厅面宽5米左右的，这房得多少平？150㎡差不多吧？
比如璞樾的152㎡，客厅面宽5.2米。这个户型是4.9米，但别忘了它的房本可是125㎡，性价比很高。
当然，不仅是客厅，厨房和餐厅这个"瓤"都一并扩大了。
不过这个楼王户型不多，只有68套，适合有更高需求的客户。
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