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最新消息：8月，杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目协议拟出让结果公示，中建壹品投资发展有限公司为意向用地者！如今，项目案名官宣，定位【外滩元境】！

杨浦滨江，作为上海中央活动区的滨江区域最后一个成片开发地区，也正在打造一个滨江版的、低密的超级豪宅“九宫格”。外滩元境正是杨浦滨江低密九宫格的第四个商品住宅项目！

和前滩、世博等板块的九宫格相比，杨浦滨江这次的九宫格规划，独家君认为是上海“九宫格”中的天花板！

全配套高能级的

滨江版“九宫格”

严格来说，杨浦滨江版“九宫格”，形制并不是那么规整，但为什么独家君说这里是“九宫格”的天花板呢？主要是这两个关键原因。

第一，容积率足够低。

前滩九宫格的容积率普遍2.0以上，世博九宫格的容积率都在2.6以上，最高的一块住宅用地甚至要3.3，相比之下杨浦滨江的九宫格，除了浦江之星3.9以外，其余6块住宅用地+1块商办用地，全部都是容积率1.2-1.8之间，建筑高度仅有12-24米。

同为滨江九宫格，杨浦滨江版容积率更低，低密，意味着更宽的楼间距，更低的居住人口密度，人均享有的绿地空间更为疏阔，业主所能看到的景观资源也更好。而其中还涉及了风貌建筑，保留了原来老上海海派风情里弄的特色。

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第二，业态足够完善，配套环绕住宅建设。

在杨浦滨江版九宫格中，主要是高端住宅+1块风貌商办，而紧邻九宫格的四至方位可以看到：

1、东面是杨浦滨江的天际线所在，规划150米、320米的地标办公楼；

2、南面是星空华文、美团、还有B站三大总部组团，预计在2025年-2026年间竣工投入使用；

3、西面是三块规划绿地，可以阻隔内环高架杨浦大桥的噪音影响；绿地旁边还有上海市第一康复医院，这所医院的隔壁还有杨浦区中医院和红房子医院

4、北面规划有一所九年制学校（九宫格内规划有幼托用地），东面有财大附中，从幼儿园到高中的教育配套包圆；

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所有和生活息息相关的配套，都是紧紧围绕九宫格建设的。杨浦滨江在这里组成了一个集低密住区、地标建筑群、滨江科创带、公园生态区、教育配套于一体的“大九宫格”！

地标商办、总部集群，确保了有足够的高薪高知人才圈层，将人才吸引而来也要将他们留下来，那么完善的配套（尤其是教育）是必不可少的。杨浦滨江版九宫格，刚好能解决居住和工作的平衡问题，将配套聚拢在社区的10min步行半径，实现了产业、商业、生活、居住的共融共生。

Part.2

杨浦滨江版九宫格

“大招”还在后头！

杨浦滨江版九宫格项目，最早可以追溯到2年前。

2023年4月，杨浦发布了I14-01、I15-01地块的遴选公告，中建壹品随后拿下，I14-01地块打造了【浦江之星】已经售罄；I15-01地块为【华忻坊】，产品为风貌里弄商办。

而第四块宅地就是此次I9-01地块，外滩元境。

规划建设等要求该地块建设用地面积21210.66平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积为29694.92平方米，建筑限高12米。此次该地块成交价为225682万元，楼面价约76000元/㎡。

随着宅地的陆续出让，杨浦滨江九宫格将与八埭头一起，成为杨浦滨江南段两个主要的滨江高端居住社区，共同塑造杨浦滨江的新面貌。

Part.3

全球推介

杨浦滨江，源源不断

6月初，2025杨浦全球推介大会上，杨浦破天荒一下子推介了16幅重点地块，包含了住宅、商业、办公等等。

其中，备受瞩目当前最受购房者关注的杨浦滨江南段，就有14幅新地，占地约34公顷；而杨浦中部的五角场则有2幅，占地约9公顷。

即下图红色地块

除了地块推介，在6月9日晚在大会的科技成果招商展上，一大批“硬核”产品精彩亮相。

曾经的“工业锈带”已蝶变为“生活秀带”，如今，一条科创“智”造的“新质秀带”正从黄浦江畔奔涌向世界。

这背后，离不开杨浦依托区域内高校和科研院所云集的独特优势，所打造的一片科技创新热土。在2025杨浦全球推介大会上，市投促办与杨浦区投资促进办公室共同启动了“科创招商市区协同工作机制”，旨在构建更高效的协同招商体系，为创新企业落地生根提供更肥沃的土壤。

事实上，近年来，杨浦土地推介的频次一直很高！不论是土地市场的公开招拍挂，亦或是风貌建筑的遴选保护，在我们看得到或看不到的地方，杨浦都在努力“筑巢引凤”，包括复兴岛量子城市的实验、中北段的设计招标等等。

如此下持续下血本押宝开发，只能说杨浦在竭尽全力地打造一个有史以来，能够打破上海人过往固有印象的全新滨江带。

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