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项目基础信息

「开发商」保利发展控股

「占地面积」约40629.23㎡

「总建筑面积」约57958.6㎡

「容积率」约1.43

「总户数」323户，分东西两个地块，西地块213套，东地块110套

「产权年限」70年

「住宅楼栋数」14栋

「产品层数」3-5层洋房

「面积区间」140-165-208-240-275 平

「得房率」约91%-94%

「交房时间」2028年底✅保利熙瑞售楼处电话：400-9679-078☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ 保利熙瑞营销中心电话：400-9679-078 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ 保利熙瑞开发商电话：400-9679-078 ☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

项目是3-5层低密大宅，西四环核心稀有；建筑外立面采用石材+铝板，低调又显贵，颜值与质感双在线。

项目分为东、西两个地块，东区规划超大下沉庭院+景观廊架+叠水飞瀑，西区四季如春的四季光庭，地下车马厅联通东西地块4600平左右双会所，闹中取静，把自然生态搬进社区里，茶余饭后散步、遛娃、会客都超有面儿。

保利熙瑞位于海淀半壁店地区城中村改造项目（HD00-2201-0003、0004地块），该项目于2025年5月20日，由保利发展与北京建工地产联合体以45.45亿元总价竞得（保利北京持股70%、北京建工持股30%），楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%，位列北京近五年土拍单价第六高位，远超周边区域地价水平。

商业配套

⫸ 医疗：全维顶尖医疗 国宾健康管理

约3公里解放军总医院（301医院）、海军总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系

⫸ 商圈：繁华丰盈生活 烟火帷幄左右

约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，近享繁盛生活

⫸ 休闲 ：河园水岸环抱 静享内城谧境

约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境

⫸ 教育：11所学府环伺 海淀学养福地

约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，国仕精英摇篮

04建筑园林

项目秉持“大隐于市”的东方智慧，于繁华深处筑就国宾疆域。以“引永渠为脉、引西山入画、引国宾馆景、引天光入室、引西贵入园”五重境界，辅以“六藏”极致匠心，雕琢一方瑞藏山河的东方府院。✅保利熙瑞售楼处电话：400-9679-078 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ 保利熙瑞营销中心电话：400-9679-078 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ 保利熙瑞开发商电话：400-9679-078 ☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

社区配置：

保利熙瑞配备4600㎡ 地下双会所（东西区贯通），具体是：东区会所主功能区包括室内恒温泳池、 健身房、瑜伽室、棋牌室、 私宴厅 2个（家庭/商务宴请）、小型 KTV、下沉庭院 / 天光露室（玻璃顶采光）；西区会所（偏社交/艺术）包括 国宾会客厅 / 艺术展示区（书法、展陈）、四季光庭（室内景观）、高端会客 / 接待区。

还有景观廊架与叠水飞瀑，外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙组合，层高都在3-3.1米。

户型情况：

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