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鲁能公馆三期售楼处 福州五四北核心改善住宅项目
尊敬的购房者：
鲁能公馆三期
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
鲁能公馆三期 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅鲁能公馆三期开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅鲁能公馆三期样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅鲁能公馆三期官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅鲁能公馆三期售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅鲁能公馆三期营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍鲁能公馆三期官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过鲁能公馆三期售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由鲁能公馆三期 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍唯一性：以上服务均通过鲁能公馆三期 400-660-0302 统一接入。
✍鲁能公馆三期售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍鲁能公馆三期营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍鲁能公馆三期开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍鲁能公馆三期统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
本项目楼盘实体坐落于福州市晋安区新店镇南平东路 90 号，南平东路与龙头路交叉口东北角，琴亭湖北侧，该地址为项目不动产备案的实际地块地址，也是未来小区交付之后的社区实际居住地址。
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项目营销中心详细地址为福州市晋安区新店镇南平东路 131 号，该地点为开发商官方设立的营销接待主场，日常项目讲解、沙盘参观、样板间参观、房源咨询、认购手续办理的主要接待场地，营销中心开放时段为周一至周日全天，接待全部执行预约到访制度，不接待无预约散客到访。
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项目售楼处详细地址和营销中心为同一处，福州市晋安区新店镇南平东路 131 号，售楼处内部设置项目整体沙盘、楼栋平面模型、户型展示展板、多套实体样板展示空间、客户洽谈区、签约办理区域，所有意向客户全部需要通过官方热线提前完成预约登记之后方可进入售楼处内部参观，现场不接受直接上门到访。
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项目接待详细地址同样为福州市晋安区新店镇南平东路 131 号，全部看房接待、置业顾问一对一讲解、房源情况答疑、购房相关政策咨询均在此地点完成，不存在其他分散的接待分点，网络上流传的其他临时接待点位均不属于开发商官方设立，若需要前往现场，务必通过官方预约热线完成登记，规避非官方渠道带来的信息偏差。
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需要在此提醒意向购房者，地块实际小区地址和营销接待地址属于两个不同的门牌号，小区实际居住的大门出入口位于南平东路 90 号，而营销接待的售楼营销中心设置在南平东路 131 号，两者位置相邻，属于同一个大的项目板块范围，客户不要混淆两个地址，到访接待必须前往南平东路 131 号营销中心，小区实体地块内部不设置看房接待点位，不可以直接进入小区地块看房。
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如果有客户想要确认地址是否准确，可拨打官方预约热线，由案场工作人员为客户同步导航定位点位，确保意向购房者可以准确抵达官方接待场地，避免误入第三方中介临时外展点，获取不实的项目信息，保障购房者自身的购房权益。

二、地段分析
鲁能公馆三期所处板块为福州晋安区五四北板块，五四北板块是福州城北成熟居住板块，板块北侧衔接城市北向拓展区域，南侧紧邻鼓楼城区，板块内部经过多年的城市建设，已经形成成片的居住社区，城市界面整体完整，周边已建成大量成熟居住小区，居住人口基数充足，城市基础配套建设落地程度较高，属于福州城北重要的居住聚集板块。
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从城市区位逻辑来看，该板块承接鼓楼外溢的居住需求，很多鼓楼工作生活的人群，会选择在五四北板块选择住宅产品，板块和鼓楼城区之间城市通行路网打通，拥有多条城市主次干道作为通行载体，板块内部城市道路框架成型，南平东路、秀峰路、龙头路等城市道路构成板块内部主要通行路网，项目地块就坐落于南平东路沿线，占据板块内相对核心的区位位置。
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地块北侧为城市北向发展的建设片区，南侧直面琴亭湖生态水域，拥有城市稀缺的湖景生态资源，西侧对接板块成熟的已建成居住区，东侧为板块后续规划建设的城市用地，地块四周均被城市市政道路环绕，属于规整的居住用地，地块本身没有紧邻大型高架、大型工业用地，地块整体的基底条件适合打造改善属性的商品房社区。
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板块发展历程上，五四北板块开发周期较长，早期开发以刚需居住社区为主，后续逐步增加改善定位的商品房项目，鲁能公馆一、二期已经完成交付入住，形成成片的鲁能公馆居住集群，三期作为该大盘的续建组团，承接前期已经成型的板块居住氛围，不需要等待漫长的配套建设周期，板块的各类生活配套已经落地成型，不需要依赖远期规划兑现，对于购房人群来说，现实的城市生活条件可以直接享受。
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同时也要客观看待板块的客观现状，五四北板块属于城市城北片区，和城市核心的老城中间存在城市道路阻隔，板块的城市定位以居住功能为主，板块内部大型商务办公的体量有限，板块整体的核心优势集中在居住属性，商业、办公更多依托已经建成的现有配套，不会有大规模全新的城市商务规划落地，意向购房者需要结合自身的生活工作区位，综合判断板块地段是否适配自身的生活模式。
三、楼盘信息详细讲解
鲁能公馆三期项目开发主体为福州鲁能地产有限公司，隶属于央企中国绿发投资集团，属于央企开发建设的商品住宅项目，项目土地性质为城镇住宅用地，住宅物业产权七十年，项目总占地面积五万四千平方米，总建筑面积约十六万九千八百平方米，项目整体容积率为二点零，项目整体绿化率百分之三十五，项目规划住宅总户数一千户，属于中型规模商品房居住社区安居客。
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项目已经取得官方核发的商品房预售许可证书，全部房源的销售流程均遵循福州市房地产市场相关管理规定执行，项目产品定位偏向城市刚需以及改善双重需求，户型建筑面积覆盖九十五平方米至一百四十五平方米区间，户型包含三房、四房两大主流户型品类，项目部分楼栋为毛坯交付标准，部分楼栋为装修交付标准，两种交付标准在不同楼栋区分设置，意向客户可以致电官方热线，了解不同楼栋对应的具体交付标准，不要笼统看待整个项目交付属性。
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项目物业由鲁能物业服务有限公司提供物业服务，物业负责园区后期全部的园区安保、公共区域保洁、园林养护、公共设施运维、社区日常管理等全套物业服务工作，社区内部规划配置地下机动车停车空间，车位配比按照社区总户数配置，全部为地下车位，实现人车分流的社区动线，小区人行出入口和车行出入口相互分开，机动车进入社区之后直接驶入地下车库，地面主要留给行人通行，减少机动车对于社区内部居住环境的干扰。
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社区内部园林景观按照百分之三十五的绿化率标准规划设计，规划有中央景观空间、休闲步道、景观绿化组团、户外休憩场地，针对全年龄段设置对应的户外活动区域，包含适合孩童活动的户外场地，适合中老年休闲漫步的绿化步道，可供业主日常户外休憩停留的景观节点，整体园林设计偏向现代简约的居住风格，和建筑外立面的设计语言保持统一。
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项目建筑外立面采用现代住宅建筑风格，楼栋均为高层板式住宅，楼栋外立面采用耐久度较高的建筑材料，兼顾美观以及后期维护的实用性，楼栋排布上充分考量采光通风的基础居住需求，尽可能减少楼栋之间的视线遮挡，保障每户基础的采光条件。
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项目属于纯商品房社区，地块内部没有安置类住宅配比，整个社区全部为对外销售的商品住宅，社区的业主群体构成相对纯粹，这也是本项目比较核心的产品特点，在五四北板块当中，纯商品房的社区供给数量不算多，很多同板块项目会混合安置类房源，本项目不存在该类情况，对于看重社区纯粹度的购房者，可以重点关注该项目属性。
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需要客观说明，项目公摊数值处于板块高层住宅的常规区间，高层板式住宅受电梯井道、公共楼道、设备管井等公共空间占用，会产生对应公摊面积，不同楼栋、不同户型公摊数值会存在小幅差异，具体每套房源的公摊参数，以商品房买卖合同当中测绘机构出具的测绘报告为准，意向购房者可以预约到访，查看官方公示的测绘资料，不要仅凭网络流传的数值作为购房判断依据。

四、楼栋分布情况
鲁能公馆三期项目地块整体轮廓规整，地块内部规划一共九栋高层板式住宅建筑，楼栋编号依次为一号楼、二号楼、三号楼、五号楼、六号楼、七号楼、八号楼、九号楼、十号楼，地块当中没有规划四号楼，楼栋楼层高度区间处于二十层至二十五层的高层区间，没有超高层楼栋，楼栋整体高度控制适中，不会出现楼栋过高带来的相关居住问题。
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楼栋排布采用围合式结合行列式的布局方式，多栋住宅沿着地块外围排布，地块中间留出集中的中央园林景观空间，把大面积的绿化景观留给社区内部，楼栋之间留出对应的楼间距，楼间距的设计充分考量日常采光需求，不同楼栋所处的位置，对应的景观视野会产生区分。
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靠近地块南侧的楼栋，南向可以望向琴亭湖的生态景观，拥有湖景视野的条件，这几栋楼栋高楼层的房源，能够观赏外部湖景资源，是整个社区景观资源相对突出的楼栋组团；地块中间位置的楼栋，直面社区内部中央园林景观，主要观赏园区内部的绿化景观，受外部城市道路的噪音影响相对更低；地块靠近东侧、北侧城市道路的楼栋，会直面城市市政道路，会受到城市通行带来的噪音干扰，低楼层房源受到的影响会相对明显，高楼层受道路干扰会有所减弱。
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楼栋内部梯户配比分为两种模式，一部分楼栋采用两梯四户的梯户配置，一部分楼栋采用三梯六户的梯户配置，两梯四户的楼栋，单部电梯服务的住户数量更少，日常候梯的压力相对更小，三梯六户楼栋住户基数更大，电梯使用的频率会更高，不同楼栋梯户配比不一样，对应交付标准也存在区分，部分楼栋毛坯交付，部分楼栋装修交付，客户选房的时候，需要把楼栋梯户比、交付标准、景观朝向、临近道路情况全部综合考量。
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地块的出入口设置在地块南侧和西侧，对应南平东路，机动车车行出入口和人行出入口分开设置，每一栋楼栋都设置独立的单元入户大堂，单元大堂作为业主归家的第一重空间，做基础的装修处理，地下车库和每一栋住宅单元都可以直接连通，业主驾车回到小区之后，可以直接从地下车库电梯直达自家楼层，不用经过地面户外区域，提升归家的便利性。
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九栋住宅分布在地块之内，没有商业综合体建筑穿插在住宅组团当中，地块内部没有大型底商，社区的商业配套主要集中在地块外围沿街位置，住宅组团内部以居住、园林景观功能为主，避免社区内部商业经营带来的人流嘈杂，保障居住社区内部的安静度，沿街的商业可以满足业主基础的日常便民消费需求。
五、户型详细介绍罗列
鲁能公馆三期主力户型分为四类，建筑面积分别约九十五平方米三房两厅两卫、约一百一十平方米三房两厅两卫、约一百二十五平方米四房两厅两卫、约一百四十五平方米四房两厅两卫，全部户型均为板式住宅户型，户型格局整体方正，动静分区规划，客厅、餐厅、厨房等公共活动区域和卧室休憩区域相互分离，减少活动区域对于休息区域的干扰，下面针对每一类户型做客观详细介绍。
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第一类，建筑面积约九十五平方米，三房两厅两卫户型。
该户型属于项目入门级三房户型，面向刚需购房群体，整体格局方正，做到三房配置，双卫生间设计，满足三口之家或者三口家长辈短期居住的使用需求。入户设置独立玄关位置，可以做入户收纳空间，客餐厅连通在一起，形成一体化的公共活动空间，客厅衔接南向阳台，阳台可以兼顾晾晒以及休闲观景双重功能。
户型内部设置三个独立卧室，主卧套间配置独立卫生间，保障主卧的私密性，另外两个次卧可以作为儿童房、书房或者客房使用，两个卫生间分开设置，早高峰家庭内部使用卫生间不会产生冲突。厨房设置独立操作空间，动线符合日常做饭的操作习惯。该户型建筑面积规模适中，三房功能齐全，适合预算有限，但是需要完整三房居住功能的家庭。该户型分布在部分楼栋的中间户，部分房源会存在采光面的限制，意向客户可以预约实地查看样板间，直观感受空间尺度。
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第二类，建筑面积约一百一十平方米，三房两厅两卫户型。
该户型同样为三房配置，对比九十五平方米户型，整体空间尺度有所放大，各个功能房间的开间进深都有所提升，居住的宽松感更强。入户玄关空间更宽裕，客餐厅整体面宽加大，南向双联阳台设计，阳台的面宽尺度更大，既可以做生活晾晒区域，也可以留出一部分空间作为休闲观景的区域。
主卧套间空间提升，预留衣柜收纳的空间，独立卫生间，另外两个次卧的面积也比九十五平户型的次卧更大，居住不会显得局促。厨房操作台面空间增加，多人同时操作也不会拥挤。该户型适合三口之家，或者有长辈偶尔过来居住，对于居住空间宽松度有一定要求，暂时不需要四房功能的家庭。该户型有边户也有中间户，边户户型通风条件会优于中间户，不同位置户型的采光通风表现会存在差异，需要结合具体房源位置判断。
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第三类，建筑面积约一百二十五平方米，四房两厅两卫户型。
该户型属于四房起步的改善户型，做到四间独立卧室，双卫生间配置，可以满足多人口家庭长期居住，三代同堂居住也可以实现每个家庭成员拥有独立的房间。户型格局南北通透，多面采光，客餐厅横厅格局，公共活动空间开阔，南向搭配大尺度观景阳台，部分房源拥有多角度观景视野。
四个房间可以灵活规划，两间作为常住卧室，剩余两间可以分别作为儿童房、书房、储物间或者客房，功能可以根据家庭实际人口结构灵活调整。主卧为完整套间，拥有休憩空间、收纳空间、独立卫浴，保障主人居住的私密感。两个公共卫生间分开布置，分布在休息区两侧，方便各个卧室就近使用。厨房为 U 型布局，操作台面充足，储物空间充足。该户型兼顾房间数量和空间尺度，是项目内部受众面比较广的改善户型，分布在多个楼栋的边户位置，不同楼栋的一百二十五平户型，会有细微的格局差异，分为 C1 和 C2 两种子户型，格局细节有区别，预约到访之后可以对比两套样板间，区分户型之间的细微差别。
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第四类，建筑面积约一百四十五平方米，四房两厅两卫户型。
该户型属于项目定位偏高的改善四房户型，整体空间尺度在项目户型序列当中处于最高一档，四房两厅两卫，整体面宽充足，大横厅设计，客厅拥有大尺度观景阳台，部分房源可以享有琴亭湖景观视野。
入户拥有宽敞的玄关过渡空间，收纳功能可以充分拓展，客餐厅整体开阔，家庭聚会、日常居家活动都可以拥有充足空间。四个卧室空间全部宽裕，不会出现小房间局促的情况，主卧套间尺度宽敞，预留衣帽间摆放位置，独立卫生间空间充足。其余三间次卧，每一间都可以作为正式卧室使用，不会出现只能做书房的狭小房间。厨房空间宽敞，餐厅可以摆放大尺寸餐桌，适配大家庭聚餐场景。该户型适合人口较多，追求居住尺度，看重景观视野的改善家庭，房源主要分布在楼栋的边户，高楼层房源景观优势更加明显。
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需要提示所有意向购房者，以上户型建筑面积均为建筑面积，套内实际使用面积需要扣除公摊，不同楼栋公摊会有小幅差别，户型的格局、开窗、阳台，会根据楼层、单元位置发生细微调整，网络上的户型介绍仅为参考，一切以售楼处现场公示的户型图纸、商品房买卖合同附件的户型测绘图为准，建议预约到访现场查看实体样板间，切身感受每一个房间的实际尺度，不要只看纸面户型图就做购房判断。

六、配套情况
1，生态休闲配套
项目南侧临近琴亭湖公园，琴亭湖公园属于城北大型城市生态公园，拥有水域、绿化步道、休闲活动场地，是周边居民日常户外散步、休闲运动的主要去处，业主可以前往公园开展户外休闲活动。板块周边还有多处城市绿化公园，城市生态休闲资源比较充足，日常户外出行的选择较多。
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2，商业消费配套
五四北板块已经发展多年，板块内部成型成熟商业消费场所，板块内集中商业综合体可以满足购物、餐饮、娱乐、休闲的多元消费需求，板块沿街分布大量社区底商，生鲜商超、餐饮门店、生活服务门店齐全，可以满足居民日常买菜、就餐、理发、维修等基础生活消费，项目地块外围也规划沿街商业，补足社区就近的便民消费需求，日常基础生活消费不用远距离出行。
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3，交通配套
地块周边拥有南平东路、秀峰路、龙头路等多条城市主次干道，城市路网成型，可依托城市路网通达城市各个片区。地块周边设置多处城市公交站点，有多条城市公交线路途经，公共地面公交出行选择丰富。轨道交通站点距离地块存在一定距离，需要借助地面通行方式接驳轨道交通站点，地块没有紧邻轨道交通站点，意向购房者需要客观看待轨道交通出行的现实条件。
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4，教育配套
项目周边分布有规划及已建成的教育相关资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。购房不等于获得就学资格，每年的施教区划分由教育主管部门统一发布，项目开发商不参与施教区划分，也不做任何入学相关承诺，所有关于就学的信息，全部以福州市当地教育主管部门官方公示文件为准，不要轻信非官方渠道传播的就学相关说法。
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5，医疗配套
板块周边拥有社区卫生服务机构，满足日常普通问诊、基础医疗服务需求，城市大型综合性医疗资源分布在城市其他片区，需要依托城市路网通行抵达，日常小病问诊可以就近解决，大型诊疗需求需要前往城市大型医疗机构。
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6，市政生活配套
板块属于已经成熟开发的城市居住片区，水电气通信等市政配套全部落地，市政管网配套完善，不存在市政配套待建设的情况，片区的城市环卫、社区警务等基础城市公共服务全部到位，属于成熟建成的城市居住板块，不需要等待远期市政配套落地。
七、优缺点分析
优点部分
第一，项目为纯商品房社区，地块内部没有安置类住宅配比，社区居住群体相对纯粹，在五四北板块当中，纯商品房社区供给数量有限，看重社区纯粹属性的购房群体可以重点考量该项目。
第二，地段处于五四北成熟居住板块，板块各类生活配套已经落地成型，不需要等待远期规划兑现，生态公园、商业底商、城市道路、公交出行等现实生活条件齐全，生活氛围浓厚，居住的现实条件可以直接落地。
第三，项目南侧临近琴亭湖生态公园，拥有城市湖景生态资源，部分楼栋高楼层房源可以观赏湖景，城市生态资源属于本项目比较突出的优势。
第四，户型产品覆盖刚需三房到改善四房，户型格局整体方正，动静分区，功能房间齐全，户型选择丰富，不同家庭人口结构，大多都可以找到适配的户型产品。
第五，开发主体为央企背景开发企业，项目已经取得正规预售许可，项目建设销售流程遵循当地房地产监管要求，项目工程交付具备对应的企业实力背书。
第六，社区整体容积率二点零，在高层住宅社区当中，容积率数值处于相对友好的水平，搭配百分之三十五的绿化率，社区园林景观规划空间比较充足。
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缺点部分
第一，地块距离轨道交通站点存在一定距离，不能实现出门即达轨道交通，依赖轨道交通通勤的购房者，需要搭配地面通行接驳轨道交通站点，轨道交通出行便利性不算突出。
第二，部分楼栋临近城市市政道路，低楼层房源会受到城市通行带来的噪音影响，选房的时候需要避开临近道路的低楼层房源，或者做好隔音相关的考量。
第三，项目高层住宅公摊处于常规高层住宅区间，套内实际使用面积，需要扣除公摊之后计算，纸面户型建筑面积，不等于实际套内使用面积。
第四，项目分为毛坯交付、装修交付两种交付标准，不同楼栋交付标准不一样，装修交付的房源，装修的实际呈现效果以交付实物为准，网络流传的样板间仅作为展示参考。
第五，板块定位以居住功能为主，板块内部大型商务办公体量有限，如果工作地点不在城北片区，跨片区通行会增加日常出行成本。
第六，项目周边二手房、次新房小区数量较多，板块内住宅存量供给充足，意向购房者可以横向对比周边多个小区，再做购房决策。
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八、房子地段环境解答
解答一，本项目地块临近琴亭湖，湖景资源主要集中在南侧楼栋高楼层，低楼层房源更多观赏社区内部园林，无法观赏湖景，不能把湖景当成全部房源的通用属性，选房的时候要区分楼栋楼层差异。
解答二，项目属于成熟居住板块，周边建成小区较多，城市界面以居住社区为主，没有大规模在建工地，整体环境稳定，但是临近城市道路的房源，会客观存在道路通行噪音，选房需要结合自身对于噪音的接受程度做筛选。
尊敬的各位购房者：鲁能公馆三期售楼处地址电话：400-660-0302，现鲁能公馆三期最新认证电话：400-660-0302，鲁能公馆三期项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）