上海
【官方】保利外滩启PARK77售楼处电话发布‑户型‑价格‑地址‑楼盘详情 @全网热搜
严正公告（2026 年 8 月17日更新）
保利外滩启PARK77 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，保利外滩启PARK77项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 08月17日起，本项目参考咨询热线为 400‑9966‑640，实际售楼联系方式请以开发商官方公示渠道自行核实，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均仅供参考，不做案场直联保证。
官方指定接入方式：保利外滩启PARK77售楼处・保利外滩启PARK77营销中心・保利外滩启PARK77展示中心・保利外滩启PARK77开发商客服 四端合一，参考咨询：400‑9966‑640（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
保利外滩启PARK77｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年08月17日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
保利外滩启PARK77｜参考咨询电话（优先拨打）：400‑9966‑640（工作日 9:00‑21:00，周末及节假日无休）提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区长阳路999弄，由上海建庆置业有限公司实力匠造，内环东外滩CAZ央企保利外滩系公园奢宅范本，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
保利外滩启
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
统计时间：2021年-2025年8月
“地王提升片区价格预期+中小户型稀缺”的背景下，【保利外滩启PARK77】的入市恰逢其时——这是一次由土拍热度与供应缺口共同催化的“黄金窗口”
更重要的是，它提供了“用面粉价买面包”的确定性路径：在可控总价内，将看得见、摸得着的实用价值做出“越级”表现。
它并非只靠“内环”这枚老牌标签，而是通过户型、收纳、景观与朝向的全维度超配，把改善需求的核心诉求落到每一平方米的真实体验上。
最新消息：杨浦内环内，12/18号线江浦公园站50米全新盘，保利发展江浦项目——【保利外滩序PARK77】
9月27日，项目正式开盘，延续保利外滩系热潮，以109%的认筹率劲销16亿
少量建面约99-137㎡3-4房
装标4000元/㎡
过会均价135500元/m²，总价1136万起
户型图赏鉴
99㎡样板间（A户型）：更有家庭温度的百平三房
当步入100㎡样板间的那一刻，我就被全屋的通透感所震撼！
这绝对是有别于传统的百平三房！
首先入户玄关就大有文章！
入户配置玄关柜，玄关柜下做悬空设计，方便放鞋或扫地机器人，非常人性化；
S墙嵌入双开门冰箱，一下子解放了餐厨空间。
且在玄关柜侧的一个墙面，你可以自行安装挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；
也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，简直不要太方便。
其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，既宽敞又实用！
因为取消了隔墙，视线畅通，大大提升了室内的采光和通风。
特别是开放式厨房，营造满满的家庭氛围。
不论你身处客厅、厨房或餐厅，都能和家人维持互动，分享生活的点滴；
烹饪/家庭聚会/亲子娱乐等场景自由切换，做饭时也能看到孩子在客厅玩耍。
家人间的距离，在不知不觉间悄然拉近！
此外，项目还掀起了一场“空间革新”，不断向室内要空间：
全屋配置6飘窗+半封阳台，百平三房做出不亚于120㎡三房的尺度感。
经专业测算，A户型全屋赠送面积高达13㎡，实得率约97%。
这什么概念，相当于足足省下约百万，却可以得到更高的实用面积。
在新房涨价的背景下，绝对没有什么比这个更务实、更直击购房者的心坎了。
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而且你仔细看，这个户型突破常规百平三房的尺度，主卧、北次卧都带270°转角飘窗。
采光尺度升级的同时，也可以拥揽杨浦内环+陆家嘴三件套城市景观。
想象一下，当夜幕降临华灯初上，凭窗远眺璀璨霓虹，幸福的样子在此刻有了具象化的表达。
137㎡样板间：更长生命周期的观景四房
首先是空间尺度感的爆炸式升级！
全屋7飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，实得率约94%。
20㎡，都相当于一个豪华主卧那么大了。
讲真，在市区的新房里面，能有这么高的利用率，这还是头一次见！
超越内环4房常规的设计理念和空间尺度，带来的体验必然也是登峰造极！
同样是餐客厨一体化设计，重新定义家庭联系！
在这个超大的洄游动线里，从厨房到客厅，从书房到卧室，不走回头路，生活动线更流畅；
父母推着婴儿车也能轻松绕行，熊孩子追逐打闹也不会撞到墙角，全家活动轨迹自然交叠。
同样是主卧和北次卧270°转角大飘窗，拥享最美的城市风景！
而为了兼顾观景视野，项目因地制宜打造侧向横厅，客餐厅面宽达约6.4m。
衔接自然采光的同时，推窗就是江浦公园的森森绿意，妥妥的公园大宅！
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除此之外，137户型还实现了多维功能空间的高强度整合，业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。
比如说超级收纳体系！
入户做了精致玄关柜，柜门为温润木饰面包裹，壁龛选用奢石映衬，质感非常棒。
进门还设置一整排收纳柜，衣服、鞋子、行李箱等各种家用物品统统安排妥帖。
就连冰箱柜也隐藏其中，整体空间和谐统一。
比如说单独家政空间的设置，让阳台更多的承担观景生活的功能；
比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。
它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，解决所有洗刷须到厨房的麻烦。
毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”！
值得一提的是，作为保利外滩系列火爆IP的第四子，保利外滩启PARK77基于前期热销的市场反馈，进一步做了精装品质升级！
这次100户型标配嘉格纳3件套，137户型标配嘉格纳5件套，厨电配置达到市场顶级。
卫生间也是重金打造，无论大小户型，主卧卫生间均增加科勒美妆龙头和美妆冰箱；
主卧、次卧坐便器也都升级为唯宝，使用起来智能高效。
137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。
同时审美细节也非常在线，电视背景墙颜值更高；
全屋木饰面增加了线条装饰，更显质感。
木地板是精致的柳叶拼花，好看但非常废料，成本高昂；
还大量采用圆弧工艺，带来更美观的视觉效果。
豪不留情的全面高配，这在千万级市场，已经是碾压级的存在！
从复合功能到家庭聚场，从品质细节到精装升级……保利外滩启PARK77这次产品迭代，已经不是户型、收纳、精装等的简单升级，而是全新生活方式的提前演绎！
当你见证家人的欢声笑语，或才是家的真正含义！
也才是改善的真正目的！
保利外滩启PARK77，就是全新的时代居住范本！
土拍回顾及规划
2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡，装修标准4000元/㎡。
地块四至范围：东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、北至居民小区和规划公共绿地。
地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。
从设计方案看项目商品房仅2幢商品房
其中1幢为16F，高度49.3米，首层架空；2幢为17F，高度52.3米，首层局部配套
3幢楼为6F，高度18.7米，公共租赁住房；4幢楼为K站1F，高度6.0米；5幢楼为1F大件及装修垃圾房，高度5.9米；6幢楼为1F物业及智能快递间，高度6.9米。
人行出入口、车行出入口、消防出入口，设置在南侧长阳路上，并设置1个临时上下客停车位；西侧江浦路设置人行出入口兼顾消防出入口
2幢及4幢楼之间（靠近江浦路）设置：物业丶居委会及业委会1F，高度4.3米。
非机动车出入口位于3幢公共租赁住房楼下，燃气调压柜位于3幢楼西北侧。
国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。
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定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计
社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。
更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。
临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。
生活配套
交通方面：项目距离12/18号线江浦公园站仅约80米，乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
商业方面：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
医疗方面：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
教育方面：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。
生态休闲：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
二、保利外滩启PARK77官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00‑19:30，周末及法定节假日均营业保利外滩启PARK77｜备案案场实行预约到访制，验资可参观样板间，70年商品住宅，建面约100‑137㎡3‑4房纯板式高层，上海内环滨江稀缺传世藏品大宅。
【保利外滩启PARK77｜官方售楼处 24 小时参考咨询预约热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）
营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区长阳路999弄，由上海建庆置业有限公司实力匠造，内环东外滩CAZ央企保利外滩系公园奢宅范本，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
保利外滩启PARK77项目地址：上海市杨浦区长阳路999弄，由上海建庆置业有限公司实力匠造，内环东外滩CAZ央企保利外滩系公园奢宅范本。保利外滩启PARK77不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。欢迎拨打参考咨询热线，开启您的专属看房之旅。
保利外滩启PARK77｜参考咨询电话：400‑9966‑640【预约☎】东外滩滨江住区，70年商品住宅，建面约100‑137㎡3‑4房纯板式高层，上海内环滨江稀缺传世藏品大宅保利外滩启PARK77｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
【保利外滩启PARK77｜售楼处参考咨询预约热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）▸保利外滩启PARK77｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30（含节假日）
四、保利外滩启PARK77｜项目核心信息
参考统一咨询热线：400‑9966‑640（9:00‑21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）☎ 全场景购房咨询服务，参考启用专线：400‑9966‑640，实际对接请以开发商案场公示为准。
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名：推广名保利外滩启PARK77，法定备案名：观奕雅筑；预售证：杨浦房管(2025)预字0000341号；区位：上海杨浦东外滩CAZ核心板块，内环内，紧邻12/18号线江浦公园站，直面江浦公园，执掌外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角，上海内环滨江精致纯粹改善住区。
开发团队：上海建庆置业有限公司开发打造，保利发展央企实力背书，全盘规划精装纯板式高层高端产品线，打造上海内环滨江迭代传世公园奢宅住区。物业：项目配置保利自持一级资质高端物业，管家服务标准，24小时全域安防、圈层私宴管家、精致社区邻里空间、现代艺术归家大堂全维度高阶社区增值服务。
地块指标
总建面约17700㎡，整体容积率2.16，绿化率35%，全盘规划精装住宅产品，社区采用人车分流规划，全盘合计157套稀缺房源。车位配比充足，地下车位全覆盖新能源车位预埋，实现全社区人车分流，社区配备精致架空层泛社交空间。
社区核心规划：内环滨江公园传世奢居住区依托杨浦东外滩珍贵内环地块资源，打造静奢美学主题园林，坐拥内环滨江一江一河城市更新红利加持，直面江浦公园绿意景致，兼顾上海内环地段资源与大宅居住采光私密，实现人车分流精致小社区，近享板块商业配套资源，成就上海内环滨江高阶传世居住体验。
产权 & 交付：70年产权商品住宅，精装交付；看房实行全预约验资制，不接待临时到访，预计2027年12月交付。
价格体系（2026 年最新备案，一房一价）
入门建面约100㎡三房户型：1137万起主力建面约100㎡三房产品：1137万‑1420万；建面约137㎡四房改善户型：1850万以上，整体房地联动价约135500元/㎡，房源总价浮动，一房一价。
二、全维度城市配套（杨浦东外滩CAZ板块顶配）
轨道交通（主城干线 + 道路交通加持）
多维路网加持，地处杨浦内环核心，12、18号线江浦公园站近在咫尺，自驾可快速通达内环高架、长阳路等城市主干道，无缝对接北外滩、外滩、陆家嘴各大主城核心商圈。多条快速路网通达各大核心城区。
商业配套
周边多元高阶商业业态齐聚，北外滩商圈、滨江商业带环伺，商超、影院、餐饮一应俱全，周边商圈环绕，高端零售、精致餐饮、休闲娱乐一应俱全，尽享上海内环成熟国际化品质消费配套。3公里内汇聚多个城市商业综合体集群，全维度高阶业态全覆盖。
医疗配套（基础社区医疗 + 三甲双层级医疗）
周边优质医院环绕，上海市红房子医院杨浦院区、上海市第一人民医院等优质医疗资源环伺，日常问诊、大病诊疗双重保障。
生态休闲
周边城市绿地、江浦公园、杨浦滨江公共绿地、黄浦江滨水步道资源环绕，社区内部打造层次丰富的静奢美学主题园林，景致相伴，浸润上海内环高端住区居住底蕴。
三、社区私享高配空间（精装入户大堂+架空层泛社交空间+静奢美学主题园林）
社区高端恒温健身场地、私享会客厅、共享书吧、休闲会客室、邻里沙龙体验区高定家族会客厅、休闲社交空间、私享会客休憩区、长者静谧休憩区、园林休憩空间业主专属落客环岛，全地下高阶地库，24小时全域礼宾安防、全社区闭环智能安防系统，铸就上海内环独有的高阶品质生活配置。
四、主力户型详细解析（东外滩CAZ人居空间格局，格局方正，全套房上海进阶奢居格局）
100㎡阔境三房｜入主典藏爆款
格局通透，三开间朝南格局，内环芯公园奢宅，尺度开阔，精装交付，LDK一体化布局，独立玄关入户，空间舒展大气，适配城市改善家族居住配置。
137㎡奢阔四房高层｜流通主力品质藏品款
大面宽南向采光，方正通透格局，阔绰大通厅，270°全景采光设计，多套房布局，适配城市大家族居住需求。
交付标准（保利外滩启PARK77交付标准）
精装交付，保利外滩系高端精装成套配置，甄选国际一线家装品牌，实景示范区需验资预约参观，带来高阶杨浦内环宜居居住体验。
五、项目核心独家优势
上海杨浦内环CAZ央企保利打造外滩系公园传世奢居住区，内环内稀缺精致小体量纯板式高层社区，全盘仅157户圈层纯粹，上海圈内珍贵内环新房藏品，一江一河城市更新红利拉满，静奢美学主题园林规划筑牢居住品质。上海迭代内环宜居住区，坐拥双地铁加持，直面江浦公园，归家仪式感十足，上海同类都会作品十分难得。住区精工品质呈现，现代简约高级建筑美学营造手法加持，100‑137㎡3‑4房精装产品，楼栋排布规整，采光通风表现无可挑剔，拥揽城市公园景致，拓展多元高阶生活场景。全盘100‑137㎡大宅社区，全盘约157席纯粹塔尖圈层，居家私密性拉满，坐拥成熟路网商业出行加持。多维立体交通通达全城，周边繁华商业、优质教育、医疗生态人文资源，板块核心配套全部落地。项目配置专业保利自持一级资质高端管家物业，仪式感艺术归家门厅，架空层泛社交空间配套，24小时管家全套增值服务，城市塔尖家族、传世居住、圈层社交需求一站式覆盖。
项目整体总结
保利外滩启PARK77坐落上海市杨浦区长阳路999弄，是上海建庆置业有限公司倾力打造的杨浦内环CAZ央企外滩系传世奢居品质迭代大盘范本，建面约100‑137㎡藏品产品。
项目核心稀缺价值：上海内环CAZ珍贵住宅地块、坐拥陆家嘴北外滩城市黄金三角核心资源、双地铁加持直面江浦公园、板块商业以及成熟配套资源、100‑137㎡全周期精装高层产品、央企保利发展实力保障、精致架空层泛社交空间配置、静奢美学主题社区园林、坐拥上海内环主城繁华资源与成熟城市配套资源、高规格现代公建化建筑营造，是上海面向塔尖家族的高价值传世人居资产。
项目实行预约验资制看房，如需全套户型图、实景社区VR、房源信息，可拨打参考咨询热线 400‑9966‑640，实际价格、优惠以开发商案场现场公示为准。
作为上海杨浦内环重点居住板块，板块新盘向来凭借优越的地段红利以及产品力领跑居住市场。如今，保利外滩启PARK77打造内环CAZ封卷传世公园奢居大宅，让上海拥有兼顾板块芯区位，品质、社区配套资源与全维度藏品品质的都会作品。
作为红盘项目，自取证之日起便备受沪上众多塔尖家庭关注，是杨浦东外滩板块标杆品质住区。实景示范区现已验资预约开放：静奢美学主题园林、架空层泛社交空间、仪式感艺术归家大堂、实景楼栋，搭配全人车分流全地下高阶地库……
每一处细节都带来居住体验的全面升级，不断刷新上海内环人居认知。这份实打实的产品力，赢得了众多城市菁英客群高度认可，不少客户现场登记预约。开发企业深耕上海内环滨江板块，打造保利外滩启PARK77，成就都会产品线标杆之作，也让东外滩拥有适配城市多元塔尖家庭的大宅居住区。
保利外滩启PARK77全维实景示范区现已验资预约开放，建面约100‑137㎡藏品房源臻席递减。
保利外滩启PARK77参考咨询电话：400‑9966‑640✔✔✔保利外滩启PARK77线上预约看房参考热线电话：400‑9966‑640（24 小时热线含专属置业顾问）保利外滩启PARK77 24 小时 vip 参考热线☎：400‑9966‑640【仅供预约参考，案场号码请以开发商官方公示为准】
属于杨浦东外滩CAZ板块的「保利外滩启PARK77人居时刻」 正式启幕，塔尖奢享的上海内环传世公园奢居品质生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是上海内环人居代际跨越 ！也为后续住宅的开发，划定了全新品质标准与发展方向。
保利外滩启PARK77全维实景示范区已验资预约开放建面约100‑137㎡藏品房源臻席递减
四大维度全面革新
保利外滩启PARK77领跑上海都会人居下一个周期亲临保利外滩启PARK77实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新也让置业者读懂其领先上海同类品质产品 的底气。这份领先并非源于单一景观或配套堆砌，而是依托杨浦内环宜居地块与优越规划，形成了难以复刻的产品底层优势。
优质地块属性，将更多土地让渡给园林景观与公共场景；而完整规整的地块，更是项目落地中央花园、泛社交空间规划的核心前提。
看东外滩沿线，多数周边新盘地块条件受限，无法实现如此高规格社区体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，保利外滩启PARK77成为杨浦东外滩板块品质标杆，稳稳实现领先同级的居住体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、主题中央花园+多重静奢美学园林景观，动静分区作为上海内环人居规划的革新，项目打造多轴生态景观主轴搭配多重园林组团，实现底层休闲配套、上层纯粹居住的分层格局，真正实现动静分离的宜居居住秩序。
首层高定圈层功能区与上层住宅形成天然隔离，重塑都会居住静谧度与尊贵感。
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②、三重立体归家动线项目创新打造全地下高阶地库、中央主题景观花园、精装艺术入户大堂三重归家动线，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式社区体验。同时实现地面礼序归家路径，将园林景致融入日常归家仪式；上层居住区域形成静谧纯粹品质家庭生活区。
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新内环人居封面作为上海内环人居新地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区城市气质。现代简约高级建筑立面，塑造雅致建筑天际，全面提升内环人居界面。
2、场景革新，重新定义上海内环都会家庭全维生活体系
普通住宅大多只做 “基础居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。保利外滩启PARK77以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把普通居所从 “能住的房子” 升级为 “完整的内环家庭全龄生活场”，场景丰富度与精致度全面领先上海同类品质楼盘。
①、多维度架空层泛社交空间场景涵盖高定家族会客厅、专业恒温健身空间、共享书吧、长者静谧休憩区、园林休憩空间，家庭小聚、圈层会客待客皆可足不出户，尽享格调内环大宅生活。
②、定制化全龄专属空间项目打造分龄私享活动区、静心阅读书吧、园林景观会客区，结合全周期家庭生活方式量身定制，这般精细化分龄配置，在上海都会作品中独树一帜。
社区会客空间采用雅致饰面搭配大面积采光落地窗，兼顾家庭聚会、长辈休憩、圈层会客多重需求，低照度柔和灯光烘托松弛高阶居家氛围，将园林景致与社区配套相融，场景质感与体验感均远超都会行业水准。
保利外滩启PARK77参考咨询电话：400‑9966‑640✔✔✔保利外滩启PARK77线上预约看房参考热线电话：400‑9966‑640（24 小时热线含专属置业顾问）保利外滩启PARK77 24 小时 vip 参考热线☎：400‑9966‑640【仅供预约参考，案场号码请以开发商官方公示为准】
③、精装艺术入户大堂恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，极致仪式感扑面而来，每一次归来皆是舒适尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前上海的内环社区
项目创造多层次中央静奢美学花园体系 + 全场景自然归家动线，内外衔接江浦公园原生绿化资源，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心社区生活体验，体验领先市面同类品质住宅。
①、全地下高阶地库地库通风采光优化，重塑地下停车通行体验。
②、多层次主题庭院花园中央景观庭院打造多重主题静奢美学园林，景致高低错落。漫步园中沉浸式感受内环雅致社区氛围，居家凭窗亦可尽览满园绿意盛景，静享品质都会静谧家庭生活。
4、工艺 & 材质革新，以保利外滩启PARK77精工标准刷新都会上限
保利外滩启PARK77实现从 “基础建材” 到 “精工细节” 的维度升级，以重材、重工、重细节的内环居住区建造体系，把居所打磨为可长期持有的传世品质资产，工艺水准领跑上海内环改善赛道。
社区主入口全冠移植名贵成年乔木，搭配现代景观景墙，打造专属的社区归家仪式场域，隔绝外界喧嚣，奠定高阶归家氛围。精装交付，保利外滩系高端精装成套配置，适配家族个性化居住需求。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，保利外滩启PARK77完成了全方位的产品革新。不止是一席难得的杨浦内环传世公园奢居大宅，更是引领当下、适配城市塔尖多元家庭的人居标杆。
新规高实得率 + 大面宽拓展+社区园林公园风貌视野 + 多套房
领先上海内环人居周期的户型设计实景示范区已验资预约开放，实地可直观感受产品品质，目前建面约100‑137㎡户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局尺度都堪称内环翘楚，领先的不仅是公区，还有室内家庭居住舒适度。
其一，依托地块规划，项目通过大面宽拓展 + 定制X空间设计，将空间使用率做到高位，每户坐拥开阔以及社区园林、江浦公园风貌视野。
其二，南北通透全景户型带来连续采光视野，将园林景观尽收眼底，营造沉浸式内环都会社区体验。
其三，每一款户型设计都很精妙。建面约 100㎡藏品，通透三房格局，全景南向采光面，独立玄关入户，适配品质改善家庭居住配置，入主内环优选。
建面约 137㎡藏品，一体化阔绰家庭厅可承接家族聚会，满足家庭不同阶段居住需求；灵活空间设计提供充足功能区，适配品质进阶大家族。
①、宽景大面宽格局无论身处客厅、卧室还是休闲空间，园境公园风光视野都能融入室内。②、室内奢阔层高，带来永久性的采光优化与空间开阔感。③、多功能 X 空间解锁多元可能既能打造家族书房、艺术品陈列空间；也能变身家庭游乐区、私宴工作室，为家庭营造居家活动场景。④、方正中轴礼序，拉满内环居住仪式感通过酒店式归家礼序 + 主次动线分离 的设计，从源头保障业主的居家私密性。
⑤、舒适多套房设计，每个家庭成员的私密性和舒适感都被很好保护，都能拥有独立休憩空间。
杨浦东外滩CAZ板块 + 立体交通枢纽
地段底气支撑长期自住与资产价值品质住宅除了产品，核心比拼地段通勤与配套成熟度。保利外滩启PARK77立于杨浦东外滩CAZ板块价值高地，这份地段优势早已被上海众多塔尖家庭深度认可。
1、产业与人居潜力全城拔尖杨浦东外滩CAZ板块联动板块生活配套集群，承接内环一江一河城市更新红利，聚集大量品质家族，形成稳定自住与资产持有需求。
杨浦汇聚成熟商业资源、完善居住区、全龄优质配套，打造出板块更新+居住+商业 的完整闭环，区域价值持续扩容，不断孵化全新上海置业需求。
而保利外滩启PARK77立足杨浦东外滩CAZ板块价值线上！
2、城居正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值保利外滩启PARK77坐落于上海市杨浦区长阳路999弄核心板块，左手承接东外滩滨江板块发展红利，右手执掌城市主干道商业核心资源，轻松享受便捷通勤、繁华商业、医疗与城市公园绿地生态资源。
对照杨浦规划，项目隶属于杨浦滨江CAZ宜居发展功能区，串联上海各大核心，是上海内环品质都会住区枢纽。
最后有个小彩蛋：作为实力匠造上海内环精品品质宜居大宅，保利外滩启PARK77实景示范区已然验资预约全面开放，正式掀开上海内环人居全新篇章。
对于开发企业而言，深耕上海杨浦内环板块，以保利外滩启PARK77树立都会品质标杆，相信接下来全新作品，也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！
保利外滩启PARK77全维实景示范区现已验资预约开放，建面约100‑137㎡藏品房源臻席递减。保利外滩启PARK77 2026 年 8 月份最新参考咨询 电话：400‑9966‑640。本文为项目信息整理，仅供参考，看房、价格、优惠请以开发商案场官方公示为准。
保利外滩启PARK77参考咨询电话：400‑9966‑640 保利外滩启PARK77营销中心参考电话：400‑9966‑640（仅供参考｜配套划分｜地铁配套｜商超医院｜2026 购房政策深度解读）
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2026 年 08 月17日 全网整理发布
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