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万科紫台售楼处 福州马尾低密山居住区项目
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万科紫台
售楼处电话：400-660-0302
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由万科紫台 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
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✍万科紫台售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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1、项目营销中心、售楼处以及接待详细地址
本项目备案名称为臻麓园，对外推广名称为万科紫台，归属福州市马尾区罗星街道板块范围。项目实体地块坐落于福州市马尾区罗星街道登龙支路 5 号，也就是君山北麓片区范围之内。项目对外的营销中心、售楼接待现场设置两处地址，第一处为项目本体地块内的现场接待点，地址为福州市马尾区罗星街道登龙支路 5 号万科紫台项目现场，该点位作为实体样板间、实景园区的实地接待场地，客户到访可以直观看到社区实景、楼栋实体、实体样板间等内容。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二处为城市外展接待场地，官方公布地址为福州市马尾区青洲路 3 号，青少年校外体育活动中心对面，该场地作为前期咨询接待点位，部分物料展示、基础资料讲解可以在此完成，如果需要参观实体样板间以及园区实景，仍然需要提前预约之后前往项目地块内的主接待场地完成实地看房流程福州房天下。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要购房者知悉，两处接待场地都执行案场预约制度，不接受无预约直接到访，所有意向客户，无论计划前往哪一处接待点位，都需要提前致电官方预约热线完成登记确认到访时间，现场会根据预约情况安排对应置业顾问对接接待，没有完成预约登记的到访人员，案场拥有拒绝接待的权限，这样的制度也是为了保障每一组客户都可以获得充足的接待时间，避免现场人员拥挤造成接待体验下降，同时保障案场内部的秩序管理。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、项目地段分析
万科紫台项目选址在马尾区君山北麓，背靠君山山体资源，地块整体呈现北高南低的天然地势，向南可以眺望闽江江景资源，属于马尾城区范围内兼具山体自然资源与城区配套资源的居住板块，地块整体处于三环以外的区位范围。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从板块发展来看，马尾罗星街道属于马尾传统的城区核心板块，城市建设发展起步较早，片区内城市基础配套落地成熟，城市路网框架已经成型，周边已建成多个成熟居住社区，片区居住氛围已经逐步成型。项目依托君山山体，属于山地型居住社区，地块拥有原生山林景观，社区内部可以借助原生山体高差打造多层次的景观体系，这也是本项目地段区别于平地楼盘的核心特质。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
片区城市规划层面，项目东侧规划有双向两车道规划道路，道路建成之后，能够进一步完善地块对外通行的路网体系，强化地块和马尾老城区各个功能板块之间的连通性。整个马尾罗星板块，城市发展以居住、休闲、生活服务为主要导向，片区内部聚集生活服务、行政办公、文体休闲等多种城市功能，为本项目居住生活提供板块层面的基础支撑。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段属性上，本项目定位低密山居属性，既可以就近享有马尾城区成熟的城市配套资源，同时又可以近距离享有山体生态资源，是城区之内少有的可以兼顾城市生活便利度与自然生态环境的居住地块。但同时，因为地块属于山地地形，整体地势有高差，和平地社区相比，地块对外通行条件会受到山地地形客观条件的约束，也是购房者选择本项目地段需要综合考量的客观因素。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、楼盘基础信息详细讲解
本项目备案名称臻麓园，推广案名万科紫台，项目开发主体由福州市万涛房地产有限公司、福州闽西老区房地产开发有限公司、福建万科企业投资有限公司联合开发建设，品牌运营为万科集团，物业服务商为厦门市万科物业服务有限公司福州分公司，住宅物业费标准为每平方米每月 2.68，叠拼产品物业费标准为每平方米每月 3.9，商业物业收费标准为每平方米每月 4.68福州房天下。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目总占地面积约 113570 平方米，计容总建筑面积约 158998 平方米，整体容积率为 1.4，绿地率达到百分之三十，属于低容积率居住社区，项目规划总共有 45 栋建筑，规划总户数合计 1376 户，物业类型包含多层洋房住宅以及叠拼住宅产品，全部住宅物业产权年限均为七十年，产品交付标准为带装修交付，购房者收房之后可以根据自身需求完成简单软装布置即可入住，减少自主装修的时间成本以及精力投入。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
车位规划方面，整个项目规划车位总数 1757 个，其中地下车位 1587 个，地面规划社会公共车位 170 个，车位配比可以匹配社区总户数的停车需求，能够满足业主家庭多台车停放的使用场景。社区采用组团人车分流的规划思路，车行道路主要布置在社区外围以及各个组团之间，人行系统和车行系统做区分设计，在社区内部组团内部主要为人行通行，减少机动车对于社区内部居住环境的干扰，提升社区内部老人和小孩活动的安全性。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目拥有多组已经取得官方审批的预售许可证书，包括 FZ 许 20210100、FZ 许 20230154、FZ 许 20230106、FZ 现 2023X031 等多张预售证，对应不同楼栋分批办理销售许可，全部房源销售流程均在住建部门监管之下开展，购房者可以在官方渠道查询项目预售许可的备案信息，保障购房过程的合规性。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部规划配套，项目主入口位置规划有约一千平方米的社区商业配套，设置基础社区商业业态，可以满足业主日常简易购物、便民生活的基础需求。依托地块山体高差，项目打造原生矿坑主题公园，配套森林休闲步道、儿童游玩天地、康体健身活动场地等社区内部休闲空间，利用山地的地形条件打造多层次绿化景观，把原生山体植被融入社区景观体系当中，打造山居社区独有的园林体验。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、楼栋分布情况
项目整体地块依托君山北麓山地走势，整体呈现北高南低，坐北朝南的整体格局，全部楼栋整体划分为五大居住组团，分别命名御江组团、水岸组团、山涧组团、山居组团，还有入口配套组团，整个项目楼栋整体呈现扇形排布，顺着山体等高线错落布局，不会采用平地社区整齐划一的排布模式，这样的排布方式，目的是适配山地地块的地形条件，尽可能让更多楼栋可以获得南向采光条件，同时减少楼栋之间互相遮挡，最大化利用山体景观资源。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
御江组团布置在项目地块的东北方位，以洋房产品为主，该组团位置相对靠近地块东侧规划道路，对外出行相对便捷，组团楼栋朝向兼顾南向视野，部分楼栋可以远眺闽江江面景观，组团的地下车库出入口设置在地块东北侧车行主干道，车行出入通行比较便利。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
水岸组团布置在项目地块的东南方位，同样以多层洋房产品为核心，地块高程相较御江组团略低，更靠近南侧方向，南向采光条件充足，组团周边紧邻社区主要景观节点，临近社区矿坑公园以及休闲步道，日常前往社区休闲活动场地距离较近，适合偏好社区景观资源的购房者选择。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
山涧组团布置在项目地块西南角位置，该组团楼栋顺着山体山谷地形排布，被山体绿化环绕，自然氛围浓厚，组团内部洋房和部分叠拼产品混合布置，楼栋间距依托山地地形拉开，居住的静谧属性更强，受到外部城市道路的噪音干扰相对更少，适合偏好安静居住环境的家庭。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
山居组团位于整个项目地块北侧制高点，背靠君山山体，属于项目高程最高的组团，该组团主要规划叠拼类低密产品，背靠大片原生山林，山林景观资源最优，受城市外部干扰最低，整体私密性强，适合追求山居低密居住体验的置业群体。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目的主人行出入口、车行出入口统一设置在地块东北角，和外部规划道路相衔接，社区入口配套的社区商业就设置在主出入口周边，业主进出社区就可以就近使用便民商业配套。各个组团的地下车库出入口，顺着外围车行环路分散设置，避免所有车辆集中从同一个出入口进出，分散车流，降低高峰期通行压力。因为是山地社区，不同组团、不同楼栋之间存在地势高差，社区内部设置坡道、台阶等通行设施，楼栋地面层的绝对高程并不统一，购房者实地看房的时候，可以直观感受不同楼栋之间的地势差异。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、户型详细介绍罗列
万科紫台项目户型产品覆盖三房、四房、五房多种格局，建筑面积区间从 79 到 135，分为洋房平层户型以及叠拼户型两大类，全部洋房产品基本为板式楼栋格局，多数户型做到明厨明卫，采光通风条件良好，户型格局结合家庭不同居住需求设计，适配刚需、刚改、改善多种不同家庭结构，下面针对主流户型做逐一讲解。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面 79 平方米三房两厅一卫户型。该户型定位入门级三房，适配年轻新婚家庭，三口之家等刚需置业群体。整体格局客餐厅一体化，客厅衔接南向阳台，拓展采光面，室内视觉空间得到拉伸。室内设置三间独立卧室，主卧预留柜体摆放位置，剩余两个次卧，一个可以用作儿童房，另一间可以作为书房或者客房，兼顾居家办公、临时留宿客人的使用需求。厨卫空间均开设采光通风窗，规避厨卫潮湿闷味的问题。户型内部过道面积占用少，减少无效面积浪费，小建筑面积实现完整三房功能，适合预算有限，希望一步到位拥有三房功能的家庭。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面 89 平方米三房两厅两卫户型，属于项目主流主力户型，适配三口之家，或者老人偶尔同住的家庭。户型配置双卫生间，能够化解早高峰家庭内部卫浴使用冲突。客厅连通南向大阳台，拓展观景和采光。主卧做成独立套房，搭配飘窗以及独立卫生间，保障主人居住的私密感。两个次卧尺度均衡，可以按需布置儿童房、客房。厨房采用 U 型操作台布局，烹饪操作动线流畅，台面储物空间充足，适配日常居家做饭的使用习惯。户型公摊控制合理，套内实际可使用空间充足，兼顾居住舒适度和户型实用性，也是本项目受众比较广泛的户型。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面 95 平方米四房两厅一卫户型。该户型在有限建筑面积当中实现四间独立房间，房间数量充足，可以满足多成员家庭，或者居家需要独立书房的居住需求。客餐厅通厅设计，南向阳台连通客厅，保证主要活动区域采光。四个房间可以拆分做主卧、儿童房、书房、储物房间，家庭人员增加之后，户型格局也可以适配，室内动线简洁，各个房间分区明确。该户型仅有一处公共卫生间，适合家庭人口不多，但是需要多房间功能的家庭选择。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面 105 平方米四房两厅两卫户型，属于二孩家庭的改善向户型。四间独立卧室，可以分别设置主卧，两间儿童房，加上独立书房，满足二孩家庭长期居住，不用后期置换房产。双卫配置，提升多人口家庭居住便利度。南向贯通阳台，兼顾晾晒和观景休闲功能。主卧套房设计，独立卫浴加飘窗，居住体验感更好。其余卧室尺度不会过度局促，每个房间都可以摆放标准家具，不会出现房间过小无法正常居住的情况。厨房、餐厅、客厅连成通厅，家庭聚会，日常居家活动空间开阔，适合打算长期居住的多成员家庭。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面 118 平方米四房两厅两卫户型，属于偏大的洋房改善户型。整体面宽充足，南向采光开间更大，客厅空间开阔，餐厅可以摆放大尺寸餐桌，适合多人家庭聚餐。主卧套房空间宽裕，除独立卫生间之外，拥有充足的衣柜收纳区域。其余三间卧室尺度偏大，不管是儿童居住，还是长辈居住，空间都比较舒适。阳台尺度宽裕，既可以承担家庭晾晒，也可以作为休闲观景的空间。全屋多处预留收纳位置，适配家庭大量杂物存放，适合追求宽敞居住感受的改善家庭。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面 135 平方米五房两厅两卫户型，属于项目大平层洋房户型。五间独立房间，能够容纳多代同堂居住，或者设置独立书房、茶室、储物间等多元功能空间。客餐厅整体空间尺度大，室内活动区域开阔。南向拥有大面宽采光，室内采光条件优越。主卧套房功能完整，包含独立卫浴，大面积飘窗，独立收纳空间。其余各个房间尺度均衡，不会出现个别房间面积狭小的问题。该户型适合家庭成员较多，追求多房间功能的改善型客户。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
除以上平层洋房户型之外，项目还有叠拼住宅产品，叠拼分为上叠、下叠不同的产品类别，叠拼户型拥有多层空间，部分户型附带庭院或者露台空间，室内可以实现更多的功能分区，可以设置休闲室、茶室等个性化功能，叠拼产品户型格局差异较大，每一套叠拼户型都有自身特点，具体的空间格局，建议意向客户完成预约之后前往案场实地查看户型模型以及实体样板间，获取最直观的户型信息。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6、配套情况
交通配套层面，项目处于马尾罗星街道，周边已经成型的城市路网，可对接片区各个生活板块，周边分布多处公交站点，有多条公交线路通行，可以通达马尾城区各个位置。片区城市主干道，可衔接城市环线路网，实现和福州其他城区板块之间的连通。地块东侧规划新建双向两车道道路，道路落地之后，会进一步完善地块对外通行条件。山地地块客观条件之下，家庭自备交通工具会成为日常出行的主要方式。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套，项目社区主入口设置社区商业，可以满足业主日常简单采购、便民服务需求。马尾老城区的集中商业配套，距离本项目所在板块不远，可以满足购物、餐饮、休闲娱乐等多元消费需求，完整覆盖日常消费到休闲聚餐的各类生活场景。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套，项目周边分布多所幼儿园、小学、中学教育资源，覆盖全年龄段教育需求。不承诺学区，对口以教育局公示为准。所有学校的划分，均由教育主管部门按照每年政策执行，不以楼盘宣传作为依据，购房者需要自行向教育主管单位核实最新的学区划分政策。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套，马尾片区拥有公立综合性医疗机构，可以满足日常看病、体检、基础诊疗的需求，能够为社区业主提供基础医疗保障。如果需要专科医疗资源，可以通过城市路网前往其他城区大型医疗机构就诊。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态以及文体休闲配套，项目背靠君山原生山体，社区内部打造矿坑公园、森林步道、儿童游乐场地、康体健身场地，业主在社区内部就可以实现散步休闲、户外运动。片区周边分布城市文体场馆，城市公园，可满足日常休闲游玩的需求。万科紫台最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、楼盘优缺点分析
项目优势部分，第一，项目容积率仅 1.4，属于低密社区，建筑密度低，楼栋排布不拥挤，社区内部绿地景观占比高，居住的舒适程度相比高密度社区更好，洋房加叠拼的产品组合，整体社区居住人群偏向改善属性，社区居住氛围纯粹。第二，地块拥有得天独厚的山体生态资源，背靠君山，社区把原生山林景观融入园林设计，居住可以享有城市当中难得的山居生态环境，部分楼栋还可以远眺闽江景观，自然景观资源是本项目核心亮点。第三，项目为万科品牌开发，万科物业提供后期物业服务，品牌房企在产品管控、后期物业服务体系拥有成熟的管理体系，带装修交付，省去业主自行装修的大量时间精力。第四，户型产品选择丰富，从小面积三房到大户型五房，还有叠拼低密产品，覆盖刚需、刚改、改善不同家庭，板式户型大多做到南北通透，明厨明卫，户型实用性较强。第五，社区内部配套完善，自带社区商业、矿坑主题公园、森林步道、儿童场地、健身场地，在社区内部就可以完成基础休闲生活需求，同时距离马尾城区成熟配套不远，可以兼顾城市生活便利。
项目客观存在的不足，第一，地块属于山地地形，整个社区存在地势高差，楼栋之间地面高程不一致，社区内部通行会存在台阶和坡道，对于行动不便的老人出行会带来一定客观影响，购房者实地看房的时候，需要切身感受山地社区通行的实际情况。第二，地理位置处于君山北麓，远离城市核心城区，需要依靠城市路网跨片区出行，对外远距离出行，对家庭自备交通工具依赖程度较高。第三，项目依托山体建设，山林植被丰富，山地环境客观条件下，需要接受山地环境带来的居住细节特点。第四，虽然社区自带部分社区商业，但只是基础便民业态，如果需要大型集中商业，需要前往马尾老城区的集中商业点位，不能做到出门即达大型商业。

8、房子地段环境解答
解答一，项目地段最大的特点就是城市城区范围内的山地低密地块，既可以就近享有马尾城区现成的城市生活配套，又可以直接拥有君山山体的自然生态，这种可以同时兼顾城市生活配套和原生山林资源的地块，在城市当中并不多见。但山地地块本身的地形是客观现实，所有意向购房者，都建议实地到访项目，亲身感受地势高差，判断自身家庭是否适配山地社区的居住环境，不要只通过文字资料判断居住体验。
解答二，项目整体北高南低，楼栋顺着山体等高线错落排布，不是平地社区的整齐布局，这样的排布是为了保护原生山体，同时争取更多南向采光以及景观视野。居住环境上，山林带来更高的绿化覆盖率，空气环境较好，但同时山地社区和平地社区相比，会有完全不一样的居住感受，建议客户预约到访，实地观察不同组团的楼栋位置、周边环境，结合自己家庭的生活习惯，综合做出置业判断。
尊敬的各位购房者：万科紫台售楼处地址电话：400-660-0302，现万科紫台最新认证电话：400-660-0302，万科紫台项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）