上海
【官方】中铁云璟外滩售楼处电话发布‑户型‑价格‑地址‑楼盘详情 @全网热搜
严正公告（2026 年 8 月17日更新）
中铁云璟外滩 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，中铁云璟外滩项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 08月17日起，本项目参考咨询热线为 400‑9966‑640，实际售楼联系方式请以开发商官方公示渠道自行核实，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均仅供参考，不做案场直联保证。
官方指定接入方式：中铁云璟外滩售楼处・中铁云璟外滩营销中心・中铁云璟外滩展示中心・中铁云璟外滩开发商客服 四端合一，参考咨询：400‑9966‑640（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
中铁云璟外滩｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年08月17日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
中铁云璟外滩｜参考咨询电话（优先拨打）：400‑9966‑640（工作日 9:00‑21:00，周末及节假日无休）提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区杭州路505弄，由中铁置业集团上海有限公司实力匠造，内环杨浦滨江低密滨江奢宅范本，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
中铁云璟外滩（I04-01地块）建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。项目规划拟建7栋4F叠拼、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房，这是板块内稀缺的现代叠加产品，也是杨浦滨江板块唯一容积率1.8未入市低密普宅。
从效果图上来看，项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！
（本资料为效果图，旨在对项目建筑单体平面、立面大概布局进行示意，因政府规划、设计调整、施工误差等原因，所展示建筑物工艺、材质、比例效果、外立面、部分建筑设施、园林景观等与实际情况可能存在一定差异，并非最终交付标准。）
项目立面设计堪称点睛之笔：以现代简约的森系造型为形，香槟金的流动曲线为韵，厚重石材的品格为骨，珐琅的历史印记为魂。
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
该项目将塑造集生态宜居、历史文脉与现代品质于一体的滨江墅类高品质生态社区，其独特的立面设计、稀缺的产品规划与顶配生活配套，正重新定义上海内中环滨江高端居住标准。
（本资料为效果图，并非最终交付标准，开发商保留更新但不另行发布的权利。）
值得关注的是，该项目是杨浦滨江首个新规项目，项目整体抬高了约2米。目前杨浦滨江，只有云璟外滩是在新规下做的抬板设计。通过地面抬高，把社区和外部隔开，社区内各楼栋的采光、通风、私密性会得到显著的提升，同时减少噪音干扰和视线打扰，私密性更好。
项目还规划了下沉式庭院，搭配叠水、绿植，形成立体景观。在滨江这种地段，愿意把土地拿出来做景观，本身就是一个态度。
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
过程稿以开发商公示为准
社区将通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体验。
过程稿以开发商公示为准
过程稿以开发商公示为准
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
二、中铁云璟外滩官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00‑19:30，周末及法定节假日均营业中铁云璟外滩｜备案案场实行预约到访制，验资可参观样板间，70年商品住宅，建面约85‑209㎡2‑4房洋房及叠墅产品，上海内环滨江稀缺传世藏品大宅。
【中铁云璟外滩｜官方售楼处 24 小时参考咨询预约热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）
营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区杭州路505弄，由中铁置业集团上海有限公司实力匠造，内环杨浦滨江低密滨江奢宅范本，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
中铁云璟外滩项目地址：上海市杨浦区杭州路505弄，由中铁置业集团上海有限公司实力匠造，内环杨浦滨江低密滨江奢宅范本。中铁云璟外滩不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。欢迎拨打参考咨询热线，开启您的专属看房之旅。
中铁云璟外滩｜参考咨询电话：400‑9966‑640【预约☎】杨浦滨江住区，70年商品住宅，建面约85‑209㎡2‑4房洋房及叠墅产品，上海内环滨江稀缺传世藏品大宅中铁云璟外滩｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
【中铁云璟外滩｜售楼处参考咨询预约热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）▸中铁云璟外滩｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30（含节假日）
四、中铁云璟外滩｜项目核心信息
参考统一咨询热线：400‑9966‑640（9:00‑21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）☎ 全场景购房咨询服务，参考启用专线：400‑9966‑640，实际对接请以开发商案场公示为准。
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名：推广名中铁云璟外滩，法定备案名：江曜云庭；预售证：杨浦房管(2026)预字000142号、杨浦房管(2026)预字000178号；区位：上海杨浦东外滩滨江九宫格板块，内环内滨江地块，距离黄浦江约700米，对望陆家嘴、北外滩，坐拥杨浦滨江城市更新规划，上海内环滨江稀缺低密墅质住区。
开发团队：中铁置业集团上海有限公司开发打造，世界五百强央企中铁置业实力背书，全盘规划精装洋房、叠墅高端产品线，打造上海内环滨江迭代传世奢宅住区。物业：项目配置中铁自持高端物业，管家服务标准，24小时全域安防、圈层私宴管家、下沉式滨江主题会所、现代归家大堂全维度高阶社区增值服务。
地块指标
总建面约63000㎡，整体容积率1.8，绿化率35%，全盘规划精装住宅产品，社区采用人车分流规划，全盘合计204套稀缺房源。车位配比充足，地下车位全覆盖新能源车位预埋，实现全社区人车分流，社区配备下沉式私享滨江主题会所。
社区核心规划：内环滨江低密传世墅居奢宅住区依托杨浦滨江九宫格珍贵地块资源，打造滨江静奢主题园林，坐拥内环滨江城市更新红利加持，兼顾上海内环滨江资源与大宅居住采光私密，实现人车分流，近享板块商业配套资源，成就上海内环滨江高阶传世居住体验。
产权 & 交付：70年产权商品住宅，精装交付；看房实行全预约验资制，不接待临时到访。
价格体系（2026 年最新备案，一房一价）
入门建面约85㎡两房户型：1040万起主力建面约115‑145㎡三至四房洋房产品：1380万‑1960万；建面约180‑209㎡滨江叠墅：2500万以上，整体房地联动价约132100元/㎡，房源总价浮动，一房一价。
二、全维度城市配套（杨浦东外滩滨江板块顶配）
轨道交通（主城干线 + 道路交通加持）
多维路网加持，地处杨浦内环滨江核心，多条轨交线路环绕，自驾可快速通达内环高架、杨树浦路等城市主干道，无缝对接北外滩、外滩、陆家嘴各大主城核心商圈。多条快速路网通达各大核心城区。
商业配套
周边多元高阶商业业态齐聚，北外滩商圈、杨浦滨江商业带环伺，商超、影院、餐饮一应俱全，周边商圈环绕，高端零售、精致餐饮、休闲娱乐一应俱全，尽享上海内环滨江成熟国际化品质消费配套。3公里内汇聚多个城市商业综合体集群，全维度高阶业态全覆盖。
医疗配套（基础社区医疗 + 三甲双层级医疗）
周边优质医院环绕，上海市红房子医院杨浦院区、上海市第一人民医院等优质医疗资源环伺，日常问诊、大病诊疗双重保障。
生态休闲
周边城市绿地、杨浦滨江公共绿地、黄浦江滨水步道资源环绕，社区内部打造层次丰富的滨江静奢主题园林，景致相伴，浸润上海内环滨江高端住区居住底蕴。
三、社区私享高配空间（精装入户大堂+下沉式滨江私享会所+滨江静奢主题园林）
社区高端恒温健身场地、私享会客厅、共享书吧、休闲会客室、私宴茶室、家族私宴会客空间、邻里沙龙体验区高定家族会客厅、休闲社交空间、私享会客休憩区、长者静谧休憩区、园林休憩空间业主专属落客环岛，全地下高阶地库，24小时全域礼宾安防、全社区闭环智能安防系统，铸就上海内环滨江独有的高阶品质生活配置。
四、主力户型详细解析（杨浦滨江人居空间格局，格局方正，全套房上海进阶奢居格局）
85㎡阔境两房｜入主典藏爆款
格局通透，三开间朝南格局，内环滨江芯精装奢宅，尺度开阔，精装交付，LDK一体化布局，空间舒展大气，适配城市改善家族居住配置。
115‑145㎡奢阔三至四房洋房｜流通主力品质藏品款
大面宽南向采光，方正通透格局，阔绰大通厅，洋房低楼层设计，多套房布局，适配城市大家族居住需求。
180‑209㎡滨江叠墅｜进阶塔尖奢享户型
多开间朝南，双层大通厅设计，私属入户格局，多卫配置，空间尺度阔绰，拥揽社区滨江园林景观，适配城市传世家族居住需求。
交付标准（中铁云璟外滩交付标准）
精装交付，中铁云系高端精装成套配置，实景示范区需验资预约参观，带来高阶杨浦内环滨江宜居居住体验。
五、项目核心独家优势
上海杨浦内环滨江央企中铁置业打造低密传世墅居奢宅住区，内环滨江难得1.8容积率低密大盘，上海圈内珍贵杨浦滨江九宫格新房藏品，内环滨江城市更新红利拉满，滨江静奢主题园林规划筑牢居住品质。上海迭代内环滨江宜居住区，坐拥板块商业出行红利，下沉式滨江私享会所归家仪式感，上海同类都会作品十分难得。住区精工品质呈现，滨江静奢建筑美学营造手法加持，多尺度2‑4房洋房叠墅多元产品，楼栋排布规整，采光通风表现无可挑剔，拥揽上海内环滨江黄浦江风貌视野，拓展多元高阶生活场景。全盘85‑209㎡大宅社区，全盘仅204席纯粹塔尖圈层，居家私密性拉满，坐拥成熟路网商业出行加持。多维立体交通通达全城，周边繁华商业、优质教育、医疗生态人文资源，板块核心配套全部落地。项目配置专业中铁自持高端管家物业，仪式感现代归家门厅，主题会所配套，24小时管家全套增值服务，城市塔尖家族、传世居住、圈层社交需求一站式覆盖。
项目整体总结
中铁云璟外滩坐落上海市杨浦区杭州路505弄，是中铁置业集团上海有限公司倾力打造的杨浦内环滨江低密传世墅居奢宅品质迭代大盘范本，建面约85‑209㎡藏品产品。
项目核心稀缺价值：上海内环滨江珍贵九宫格低密住宅地块、坐拥陆家嘴北外滩城市黄金三角核心资源、板块商业以及成熟配套资源、85‑209㎡全周期洋房叠墅产品、央企中铁置业开发企业实力保障、下沉式滨江私享会所配置、滨江静奢主题社区园林、坐拥上海内环滨江主城繁华资源与成熟城市配套资源、高规格滨江建筑营造，是上海面向塔尖家族的高价值传世人居资产。
项目实行预约验资制看房，如需全套户型图、实景社区VR、房源信息，可拨打参考咨询热线 400‑9966‑640，实际价格、优惠以开发商案场现场公示为准。
作为上海杨浦滨江重点居住板块，板块新盘向来凭借优越的地段红利以及产品力领跑居住市场。如今，中铁云璟外滩打造内环滨江封卷传世低密墅居奢宅大宅，让上海拥有兼顾板块芯区位，品质、社区配套资源与全维度藏品品质的都会作品。
作为红盘项目，自取证之日起便备受沪上众多塔尖家庭关注，是杨浦东外滩板块标杆品质住区。实景示范区现已验资预约开放：滨江静奢主题园林、下沉式滨江私享会所、仪式感现代归家大堂、实景楼栋，搭配全人车分流全地下高阶地库……
每一处细节都带来居住体验的全面升级，不断刷新上海内环滨江人居认知。这份实打实的产品力，赢得了众多城市菁英客群高度认可，不少客户现场登记预约。开发企业深耕上海杨浦滨江板块，打造中铁云璟外滩，成就都会产品线标杆之作，也让东外滩板块拥有适配城市多元塔尖家庭的大宅居住区。
中铁云璟外滩全维实景示范区现已验资预约开放，建面约85‑209㎡藏品房源臻席递减。
中铁云璟外滩参考咨询电话：400‑9966‑640✔✔✔中铁云璟外滩线上预约看房参考热线电话：400‑9966‑640（24 小时热线含专属置业顾问）中铁云璟外滩 24 小时 vip 参考热线☎：400‑9966‑640【仅供预约参考，案场号码请以开发商官方公示为准】
属于杨浦东外滩滨江板块的「中铁云璟外滩人居时刻」 正式启幕，塔尖奢享的上海内环滨江低密传世墅居大宅品质生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是上海内环滨江人居代际跨越 ！也为后续住宅的开发，划定了全新品质标准与发展方向。
中铁云璟外滩全维实景示范区已验资预约开放建面约85‑209㎡藏品房源臻席递减
四大维度全面革新
中铁云璟外滩领跑上海都会人居下一个周期亲临中铁云璟外滩实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新也让置业者读懂其领先上海同类品质产品 的底气。这份领先并非源于单一景观或配套堆砌，而是依托杨浦内环滨江宜居地块与优越规划，形成了难以复刻的产品底层优势。
优质地块属性，将更多土地让渡给园林景观与公共场景；而完整规整的地块，更是项目落地中央花园、下沉式滨江私享会所规划的核心前提。
看东外滩沿线，多数周边新盘地块条件受限，无法实现如此高规格社区体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，中铁云璟外滩成为杨浦东外滩板块品质标杆，稳稳实现领先同级的居住体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、主题中央花园+多重滨江静奢园林景观，动静分区作为上海内环滨江人居规划的革新，项目打造多轴生态景观主轴搭配多重园林组团，实现底层休闲配套、上层纯粹居住的分层格局，真正实现动静分离的宜居居住秩序。
首层高定圈层功能区与上层住宅形成天然隔离，重塑都会居住静谧度与尊贵感。
中铁云璟外滩参考咨询电话：400‑9966‑640✔✔✔中铁云璟外滩线上预约看房参考热线电话：400‑9966‑640（24 小时热线含专属置业顾问）中铁云璟外滩 24 小时 vip 参考热线☎：400‑9966‑640【仅供预约参考，案场号码请以开发商官方公示为准】
②、三重立体归家动线项目创新打造全地下高阶地库、中央主题景观花园、精装现代入户大堂三重归家动线，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式社区体验。同时实现地面礼序归家路径，将园林景致融入日常归家仪式；上层居住区域形成静谧纯粹品质家庭生活区。
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新内环滨江人居封面作为上海内环滨江人居新地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区滨江城市气质。现代简约静奢建筑立面，塑造雅致建筑天际，全面提升内环滨江人居界面。
2、场景革新，重新定义上海内环滨江都会家庭全维生活体系
普通住宅大多只做 “基础居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。中铁云璟外滩以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把普通居所从 “能住的房子” 升级为 “完整的内环滨江家庭全龄生活场”，场景丰富度与精致度全面领先上海同类品质楼盘。
①、多维度下沉式滨江私享会所场景涵盖高定家族会客厅、专业恒温健身空间、共享书吧、私宴茶室、长者静谧休憩区、园林休憩空间，家庭私宴、圈层会客待客皆可足不出户，尽享格调内环滨江大宅生活。
②、定制化全龄专属空间项目打造分龄私享活动区、静心阅读书吧、园林景观会客区，结合全周期家庭生活方式量身定制，这般精细化分龄配置，在上海都会作品中独树一帜。
社区会客空间采用雅致饰面搭配大面积采光落地窗，兼顾家庭聚会、长辈休憩、圈层会客多重需求，低照度柔和灯光烘托松弛高阶居家氛围，将园林景致与社区配套相融，场景质感与体验感均远超都会行业水准。
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③、精装现代入户大堂恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，极致仪式感扑面而来，每一次归来皆是舒适尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前上海的内环滨江社区
项目创造多层次中央滨江花园体系 + 全场景自然归家动线，内外衔接板块原生滨江绿化资源，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心社区生活体验，体验领先市面同类品质住宅。
①、全地下高阶地库地库通风采光优化，重塑地下停车通行体验。
②、多层次主题庭院花园中央景观庭院打造多重主题滨江艺术园林，景致高低错落。漫步园中沉浸式感受杨浦滨江雅致社区氛围，居家凭窗亦可尽览满园绿意盛景，静享品质都会静谧家庭生活。
4、工艺 & 材质革新，以中铁云璟外滩精工标准刷新都会上限
中铁云璟外滩实现从 “基础建材” 到 “精工细节” 的维度升级，以重材、重工、重细节的滨江墅居住区建造体系，把居所打磨为可长期持有的传世品质资产，工艺水准领跑上海内环滨江改善赛道。
社区主入口全冠移植名贵成年乔木，搭配滨江艺术景观景墙，打造专属的社区归家仪式场域，隔绝外界喧嚣，奠定高阶归家氛围。精装交付，中铁云系高端精装成套配置，适配家族个性化居住需求。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，中铁云璟外滩完成了全方位的产品革新。不止是一席难得的杨浦内环滨江低密传世墅居大宅，更是引领当下、适配城市塔尖多元家庭的人居标杆。
新规高实得率 + 大面宽拓展+社区园林滨江风貌视野 + 多套房
领先上海内环滨江人居周期的户型设计实景示范区已验资预约开放，实地可直观感受产品品质，目前建面约85‑209㎡户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局尺度都堪称内环滨江翘楚，领先的不仅是公区，还有室内家庭居住舒适度。
其一，依托地块规划，项目通过大面宽拓展 + 定制X空间设计，将空间使用率做到高位，每户坐拥开阔以及社区园林黄浦江滨江风貌视野。
其二，南北通透全景户型带来连续采光视野，将园林景观尽收眼底，营造沉浸式内环滨江都会社区体验。
其三，每一款户型设计都很精妙。建面约 85㎡藏品，通透两房格局，全景南向采光面，适配品质改善家庭居住配置，入主内环滨江优选。
建面约 115‑145㎡藏品，一体化阔绰家庭厅可承接家族聚会，满足家庭不同阶段居住需求；灵活空间设计提供充足功能区，适配品质进阶大家族。
建面约180‑209㎡叠墅藏品，完整叠墅格局，私属入户多套房布局，滨江景观加持，大家族居住从容有度，适配传世塔尖改善家庭。
①、宽景大面宽格局无论身处客厅、卧室还是休闲空间，园境滨江风光风貌视野都能融入室内。②、室内奢阔层高，带来永久性的采光优化与空间开阔感。③、多功能 X 空间解锁多元可能既能打造家族书房、艺术品陈列空间；也能变身家庭游乐区、私宴工作室，为家庭营造居家活动场景。④、方正中轴礼序，拉满内环滨江居住仪式感通过酒店式归家礼序 + 主次动线分离 的设计，从源头保障业主的居家私密性。
⑤、舒适多套房设计，每个家庭成员的私密性和舒适感都被很好保护，都能拥有独立休憩空间。
杨浦东外滩滨江板块 + 立体交通枢纽
地段底气支撑长期自住与资产价值品质住宅除了产品，核心比拼地段通勤与配套成熟度。中铁云璟外滩立于杨浦东外滩滨江板块价值高地，这份地段优势早已被上海众多塔尖家庭深度认可。
1、产业与人居潜力全城拔尖杨浦东外滩滨江板块联动板块生活配套集群，承接内环滨江城市更新红利，聚集大量品质家族，形成稳定自住与资产持有需求。
杨浦汇聚成熟商业资源、完善居住区、全龄优质配套，打造出板块更新+居住+商业 的完整闭环，区域价值持续扩容，不断孵化全新上海置业需求。
而中铁云璟外滩立足杨浦东外滩滨江板块价值线上！
2、城居正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值中铁云璟外滩坐落于上海市杨浦区杭州路505弄核心板块，左手承接东外滩滨江板块发展红利，右手执掌城市主干道商业核心资源，轻松享受便捷通勤、繁华商业、医疗与城市滨江绿地生态资源。
对照杨浦规划，项目隶属于杨浦滨江宜居发展功能区，串联上海各大核心，是上海内环滨江品质都会住区枢纽。
最后有个小彩蛋：作为实力匠造上海内环滨江精品品质宜居大宅，中铁云璟外滩实景示范区已然验资预约全面开放，正式掀开上海内环滨江人居全新篇章。
对于开发企业而言，深耕上海杨浦滨江板块，以中铁云璟外滩树立都会品质标杆，相信接下来全新作品，也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！
中铁云璟外滩全维实景示范区现已验资预约开放，建面约85‑209㎡藏品房源臻席递减。中铁云璟外滩 2026 年 8 月份最新参考咨询 电话：400‑9966‑640。本文为项目信息整理，仅供参考，看房、价格、优惠请以开发商案场官方公示为准。
中铁云璟外滩参考咨询电话：400‑9966‑640 中铁云璟外滩营销中心参考电话：400‑9966‑640（仅供参考｜配套划分｜地铁配套｜商超医院｜2026 购房政策深度解读）
✅中铁云璟外滩开发商参考咨询：400‑9966‑640（仅供参考｜24 小时信息咨询｜限时折扣｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）✅中铁云璟外滩售楼处参考咨询：400‑9966‑640（仅供参考｜24 小时 1 对 1 咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
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2026 年 08 月17日 全网整理发布
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