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2026年开年，党中央、国务院正式批复《现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035年）》，明确提出“持续推进京津冀同城商务区等合作平台建设”，同城商务区目标直指——天津面向北京的“桥头堡”，京津冀协同发展的封面门户。

注：《现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035年）》

同城商务区战略地位持续推高，在金融与商贸组团的喧嚷环伺中，优质体教融合区以惟一的“宜居”定位，成为这片战略高地上的静谧留白。津城·颐润府位于体教融合区核芯，深研土地禀赋，凝练“宜居五观”——将珍贵宜居属性，译为可感可知的生活日常。

京津冀同城商务区以天津西站为核心引擎，划定“一核两带三组团”的发展格局。在这张蓝图中，优质体教融合区是惟一一块战略留白——没有商务楼宇的密集压迫，没有商贸文旅的游人如织，只有被政策倾斜呵护的纯粹居住功能，由此占据整个商务区中的宜居高点。

注：天津市人民政府 《天津西站综合开放枢纽——京津冀同城商务区建设总体方案》天津津城·颐润府☎️ 立即拨打：400-159-1788滴声后输入8888 预约专属 VIP 看房

优质体教融合区作为惟一一个以“宜居”作为核心定位的组团，它以杨庄粮库体育小镇项目为核心，串联南运河西部生态居住区、和苑居住区等节点，形成一片被文脉与水脉双重滋养的纯粹生活场域，致力于打造国内一流的教育、体育和居住融合区。南运河千年流淌，滋养岸边的杨柳与居于此的每一个家庭，这里是商务区的高阶栖息地。

注：天津市人民政府 《天津西站综合开放枢纽——京津冀同城商务区建设总体方案》

与西站枢纽直线距离约2.4公里——这道黄金分割线，恰好将你从高铁呼啸与车流喧嚣中温柔隔绝，无需忍受枢纽核心区的噪音侵扰，却依然拥享同城商务区的枢纽功能与配套兑现。进退有度的距离，让澎湃的城市脉搏与静谧的水岸生活，在日常中同时奏响。

仅为示意图，具体以政府公示文件为准

津兴城际将半小时通勤圈覆盖至北京大兴机场，高铁网络将天津西站与整个华北紧密相连，家的坐标由此被重新定义。周一在北京国贸谈完生意，中午便能回到南运河畔的家中午休；周五从大兴机场飞往南方过周末，半小时的城际接驳比市区去机场还快。交通不是奔波，而是生活版图的主动延展。

▲网络图

▲网络图

有人追逐山姆会员店的全球风尚，有人留恋西北角的煎饼馃子与老字号糕点，而在津城·颐润府，这两者皆是窗外的日常——国际化的消费体验与百年津味的老城根脉，在生活半径内和谐共存，津城·颐润府以“宜居五观”，为天津主城呈上一份纯粹改善的人居答卷。

▲示意图

▲效果图

当你穿过繁华归家，迎接你的是南运河畔的晚风，是4.0全架空迭代产品带来的立体园林与无界视野，是智慧颐养体系为每一位家人守护的健康日常。这里的生活，一半是世界的丰盛，一半是家的安宁。建筑面积约98-143㎡滨水府邸，房源分秒递减，恭迎亲临品鉴！

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