北京“地王”一周易主，中国金茂97.61亿元拿下海淀西冉地块，隔壁楼盘开盘2个月网签率仅16％

本报记者 李凯旋 北京报道

从朝阳到海淀，北京土地市场的热度在一周内完成了“交接棒”。8月12日，在经过130多轮现场举牌后，中国金茂以97.61亿元的价格摘得海淀区四季青西冉地块，地块的溢价率为14.1%，住宅部分的楼面价达到8.81万元/平米。

值得关注的是，8月4日，中海新城刚以83.99亿元的价格将朝阳区广渠路地块纳入囊中。仅仅一周，北京年内地王就换了一次。同在8月12日，北京还成交了两宗石景山的宅地，成交价分别为15.04亿元和25亿元。

中国金茂竞得四季青地块

四季青西冉地块的竞拍门槛就很高。出让文件显示，地块的竞价阶梯为900万元，竞买保证金就达到17.11亿元。这宗地块的起始价为85.55亿元，吸引了中国金茂、中海地产、招商蛇口、保利发展以及“华润置地+越秀地产”联合体五家房企参与竞拍，竞拍主体全部为央、国企。

中指研究院土地市场研究负责人张凯对《华夏时报》记者说：“这是海淀区时隔八个月之后再度供地。四季青西冉地块对竞买企业资金门槛提出了较高的要求，该地块地处海淀区核心板块，稀缺属性突出，因而吸引了多家房企举牌参拍。”

记者了解到，四季青西冉地块紧邻地铁12号线四季青桥站，周边有麦德龙等购物中心以及西冉城市生态公园，配套设施较为完善。四季青西冉地块为一宗组合用地，由两宗住宅用地和一宗商服用地捆绑出让，总土地面积约8.5万平米，总建筑面积约14.26万平米。

其中，商服用地的建筑规模为3.19万平米，要求企业在地块内配建养老、文化、体育、邮政等公共服务设施并无偿移交。而两宗住宅用地的容积率较低，为1.6，限高25米，在这一要求下，产品基本定位于洋房生态。

在经过130余轮举牌之后，中国金茂以97.61亿元的价格将四季青西冉地块纳入囊中，地块溢价率达到14.1%，住宅部分的成交楼面价为8.81万元/平米。

“地王”纪录接连刷新

在行业调整周期内，地价的“天花板”竟还是如此难以让市场预料。8月4日，中海新城才刚以83.99亿元的价格拿下朝阳广渠路地块，地块的溢价率达到19.13%，成交楼面价为8.14万元/平米。仅仅一周，北京年内“地王”的宝座就换了人。

但价格更高的地块某种程度上也意味着更高的开发难度，也面临着更强的市场竞争。张凯对《华夏时报》记者表示，四季青西冉地块直接与区域内的保利熙瑞形成同质化竞争。保利熙瑞在今年6月份开盘，目前网签均价约11万元/平米，去化率约16%，项目的成交楼面价为7.84万元/平米。

“（保利熙瑞目前的销售情况）在某种程度上印证了2000万元级别客群的容量天花板。四季青西冉地块住宅部分的建筑面积约11万平米，未来货值约为保利熙瑞的2倍。因此，四季青西冉地块的定价弹性与去化周期将直接检验海淀核心区高端改善市场的真实容量。”张凯如此认为。

二手房方面，《华夏时报》记者看到，四季青板块目前也有小区挂牌价接近10万元/平米。房产交易APP显示，美丽园小区7月份挂牌均价为9.29万元/平米，小区主打大面积的三居室户型，整套挂牌价约1400万元。

苹果园地块竞价超200轮

除了四季青西冉地块之外，同日，北京石景山区还成交了两宗宅地。其中，苹果园地块吸引了招商蛇口、中国金茂、中海新城、保利发展、越秀地产5家房企参与竞拍。在经过200余轮举牌之后，招商蛇口以15.04亿元的价格摘得苹果园地块，溢价率达到23.5%，成交楼面价为3.6万元/平米。

石景山区刘娘府地块则以25亿元的底价成交，成交楼面价约4.23万元/平米，拿地企业为中海新城。出让文件显示，该地块的容积率约1.1，限高19米，西侧紧邻法海寺森林公园，具有明显的生态优势。

值得关注的是，从7月28日至今，中海新城已经在北京拿下了3宗地块，分别是46.81亿元的酒仙桥地块、83.99亿元的广渠路地块和最新成交的刘娘府地块。计算来看，今年以来，中海新城已经在北京的土地市场花费了约156亿元。

土拍热闹之余，《华夏时报》记者注意到，8月12日地产股同步飘红，房地产板块收盘涨幅超3%。政策层面，8月8日，北京施行楼市新政，非京籍居民家庭在五环内购买住房仅需连续1年缴纳社保或个税。业内认为，北京限购门槛已经降至近年来最宽松水平，其作为楼市风向标之一，有望对全国市场的预期修复起到积极作用。

此外，8月12日，北京市规划和自然资源委员会网站还发布了今年第十轮拟供应商品住宅用地清单。清单显示，北京第十轮供地仅涉及丰台区岳各庄地块，该地块土地面积约6.61公顷，建筑规模约14.15万平米，地块位于丰台区六里桥街道，紧邻地铁9号线、10号线换乘站六里桥站。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁