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福州【建发瑞湖】
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建发选地的第一个标准，是地段的核心度。高新区的核心只有一个——旗山湖周边。
这里是中国东南（福建）科学城核心区域，闽侯第一高楼、福建美术馆、大学城文化艺术中心、大学生体育中心、福建省档案馆……这些省级甚至国家级的地标级配套，全部扎堆在这里。
▲旗山湖实景图
而建发瑞湖，就在这个“圆心”上。
▲区位示意图，图源蓝房网
项目距离地铁2号线董屿师大站直线距离约360米，橘园洲桥头堡的位置，一桥连通金山高架，自驾约10分钟可直抵鼓台万宝苏商圈、闽江北CBD。
▲金山高架实景图
教育方面，划片高新区实验小学、高新区小学两所学校任选其一。其中高新区实验小学就在项目一河之隔，生源主要来自周边的品质商品房，如中海寰宇天下、万科又一城等，生源较为纯粹。
▲高新区实验小学实景图
产业方面，高新区拥有“四个千亿”产业集群，高新企业2500多家。
▲高新区实景图
商业、医疗方面，正荣财富中心、东百城永嘉天地、协和医院旗山院区全在生活圈内。这种配套的确定性和成熟度，即使放在福州主城核心也非常能打。
▲东百城永嘉天地、正荣财富中心实景图
第二个标准，是一线湖景。
项目直线距离旗山湖仅约80米，直线距离轮船港滨水公园仅约40米。旗山湖中心湖面1063亩，相当于两个福州西湖，1.8个晋安湖，是福州最大的绿色生态景观湖。
一线湖景房为什么值钱？因为湖景是不可再生的。
西湖边左海御园湖畔别墅二手挂牌价突破16万/㎡，晋安湖边的建发朗云二手成交价突破6万/㎡——每一个大型湖泊都是板块的房价天花板。旗山湖作为福州第一大湖，其周边的房价天花板，现在还远没到顶。
▲旗山湖实景图
地段+湖景，这是瑞湖的资源底座。放眼整个高新区，甚至是五区也你找不到第二个同时具备这两个条件的项目。
有了好地段和好湖景，建发要做的，是如何挖掘这块1.8低容积率土地的价值。
这次建发瑞湖最让我感兴趣的设计，是抬板社区——这是建发在福州的第一个抬板项目。整体抬升约4.8米，抬板之上再架空约3-5.1米，依托至高约9.9米的天然高差造景。
说白了，就是你站在小区里，看到的视野和站在别人家三楼看到的差不多。你住一楼，视野相当于别人住三楼；你住三楼，相当于别人住五六楼。再加上一线湖景的加持，这种“抬升感”带来的视觉体验，普通平地上建的小区完全比不了。
再加上项目约1.8的容积率，户户空中双庭院的设计，以及约3米的层高——抬板+一线湖景+四代宅，这套组合在福州还没出现过。
而高新区的楼盘，产品还停留在几年前的水平和档次，没有真正意义上的高端产品。建发瑞湖这次，直接把高新区的居住档次拉到了一个全新高度：下沉式星级会所（健身房、书吧、茶室）、全龄架空层泛会所、约70米超规格社区大门……
说完社区配置，再来说说大家最关心的户型。
建发瑞湖规划建筑面积约97至141平方米的产品，564套住宅。项目最让市场眼前一亮的，莫过于其至高约127%的超高得房率——阳台、飘窗、设备平台全赠送，加上南北双空中花园的半赠送。你买的是97平的房子，实际上能用的空间远超这个数字。
▲效果过程示意图
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