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【中海·寰宇未来】

17载寰宇大城，终藏未来归处

皇姑芯·双文苑·精工筑·低密宅

主城绝版地，敬献220席

⫷项目信息⫸

项目规划:10栋11层低密雅境

总户数：220户

产品规划:建面约100-118㎡低密住区

⭐开发商:沈阳中海兴业房地产开发有限公司

物业公司:中海物业

✨建筑面积：约24831.70㎡

占地面积：约15662㎡

中海地产——千亿绿档央企世界500强

中海地产隶属于世界500强中国建筑集团，国资委直属重点央企。40余载担当，步履全球，业务遍及约90+城市，享有“工科状元"赞誉.

• NO.1品牌力丨2025房地产开发企业品牌价值10强TOP1

• NO.1交付力丨2025年度中国房地产企业交付品牌影响力TOP1

• NO.1销售力|2026年1-5月荣获沈阳九区年度品牌商品房销售权益排名TOP1

（信息来源于中国建筑官网、中指研究院、新浪财经新闻、新峰系统备案）

全球地标缔造者国匠担当

参与建设香港迪士尼乐园、香港新机场、港珠澳大桥、雄安市民中心、武汉雷神山/火神山医院等,都是母公司中建集团和中海地产实力的佐证，更彰显了国家脊梁的央企担当。

19载深耕，领沈阳之先

• 交付之先：沈阳市场交付规模TOP1（央企维度唯一）

• 迭代之先：沈阳首个推出“LivingOS+精工+”双体系品牌

• 效率之先：沈阳唯一实现多宗地块“拿地-启动”零延迟品牌

• 拓荒之先：沈阳首个以“地王级”项目开启品牌地产时代房企

中海物业——中国首批一级资质物业

☑中国首批一级资质物业管理企业（信息来源于中海地产官网）

☑香港政府及超过1/5世界500强公司指定物业服务商

☑连续8年蝉联中国物业服务企业品牌影响力NO.1

（信息来源于《中国房地产服务品牌价值研究报告》）

与沈阳同行的19年，服务超10万家庭，以标准化服务体系，践行客户为本的核心价值观，保障业主生活品质。

占位城市金三角，主城最后的归藏

皇姑一环，是这座城市生长的原点，更是沈阳不可复刻的精神内核。百年文脉在此沉淀，街巷之间流淌着岁月记忆与人文故事。作为主城鼎核资源区，土地愈发稀贵——近十年,区域新增居住用地屈指可数,见证着时代的珍藏。

寰宇未来，于此落笔。踞守皇姑一环醇熟板块，执掌一城高浓度资源，让未来在此美好沉淀。

20分钟精粹生活半径：

》繁华商脉：集萃一城繁盛资源

• 5公里繁华信悦汇、万达、万象汇、星摩尔购物广场、西塔朝鲜族风情街

• 3公里自然舍利塔滩地公园、百鸟公园、怒江公园，三大公园超34万方城市生态绿洲（数据来源：百度百科）

• 1公里日常美食餐饮约340家、便利超市约135家、药店约55家、银行网点约24家、生鲜超市约16家，下楼即达比优特大型超市（数据来源：边界猎手）

》立体路网：紧邻一环快速路、地铁10号线塔湾街站、约12条公交路线、快速通达沈阳站、沈阳北站、桃仙机场等交通枢纽

》健康医疗：沈阳医学院附属第二医院，辽宁省中医医院，沈阳市第四人民医院、辽宁中医药大学附属医院、沈阳市儿童医院等。

》政务中心：省人民政府、省司法厅、市政协等30+省市级机关单位。

文脉浸润,未来每一步步步领先

》皇姑区深耕文教底蕴,云集优渥院校资源。项目毗邻全市公认的一流学校，信步即至,为孩子的成长之路筑稳基石,让陪伴与成长更加从容。

》优质圈层：长期吸引高知、精英家庭聚居，形成纯粹的邻里氛围，助力孩子成长与家庭社交。

百万大城后无来者,焕新而来

“寰宇天下”大城历时17年开发，已交付逾1.7万户，入住率超90%，生活氛围极其成熟。

丰盈当下，大城生活醇熟兑现

17年开发运营的大城生态，是沈阳主城成熟度最高的社区之一，全维底商、社区活动、物业服务等软性配套皆醇熟可享，入住即享丰盈生活。

战略高瞻，巅峰之作集大成者

凝聚中海沈阳深耕的巅峰功力，是经验、实力与诚意的终极释放。

低密雅境慢享诗意生活

规划10栋11层洋房住区，总户数仅220套。

现代质感立面，功能与颜值并存，辨识度与恒久性兼具，重塑皇姑芯居住质感。

沉浸式园林：创新设计“一轴·一厅·四园”景观体系

一条时光漫步水轴：归家每一步，都是与自然共鸣的诗意行程。

一个超尺度门厅：生活的仪式序曲，从容迎接每一次归来与出发。

四个烟火生活场：让居住在这里的每个人都能找到自己的角色。

全龄无界聚场，生活的乐趣，下楼即达

包含儿童成长区、青年活力区、老年康养区、宠物友好区，生活的万般美好于此欣然绽放。

中海“精工+”体系，极尽匠心

中海“精工+”精益建造体系，以4大品质提升做法指引，约231条精工细节，助力沈阳美好人居全维迭新

• 防渗革新:采用“预制混凝土托盘”工艺,替代传统现浇,从根本上解决渗漏问题

• 一体保温:保模一体板与建筑同寿命,实现保温与墙体永久结合,节能宜居

• 油烟阻隔:配置“H型防串味连接件”,从源头杜绝厨房串味

• 燃气安防:智能燃气报警器,浓度超标即联动开窗通风,隐形守护安全

• 管线井然:地下车库管线经BIM综合排布,整齐划一,体现工程美学

⫷户型品鉴⫸

约100-118㎡低密雅境

·LDK无界聚厅：全家人的欢聚中心，孩子自由穿梭玩耍、父母抬眼便能看护。

·可变“X空间”：游戏室/阅读室/兴趣室，灵活承载孩子每一个阶段的成长需求。

·“零浪费”布局：减少冗余过道，空间高效利用，为亲子互动留出更多可能。

·酒店式套房：独立卫浴+衣帽间，营造私密、舒适、安静的休憩体验。

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