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中海・朝阳 ONE（备案名：潮海苑）

开发商：中海地产（央企）物业：中海自持物业产权：70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居社区指标容积率 2.695，绿化率 30%；17 栋南北纯板楼，7–11 层洋房 + 15–23 层小高层，合计 888 户洋房一梯两户，小高层两梯两户，无长暗连廊；洋房 3 米层高，190㎡楼王户型层高 3.1 米人车完全分流，车位配比 1:1.1，预留新能源充电点位精装交付，市政集中供暖；预计 2027 年 10 月交付园区规划大型中央园林、双层下沉私宴会所，配置泳池、健身、社交空间。

户型区间

面积 102–190㎡，全盘三居、四居，无小户型

• 102㎡ 入门三居两卫
• 148/152/159㎡ 主力改善四居，LDK 宽厅布局，部分带有 270° 转角飘窗
• 190㎡ 社区楼王大四居，三套房配置户型拓展空间充足，套内实用率表现突出，大量户型做到全明厨卫。

交通条件

距离 17 号线十八里店站步行可达；17 号线向北连通望京、向南直达亦庄，5 站抵达国贸 CBD，轨交串联多个核心商务区。自驾临近东四环、大羊坊路、京沪高速，通达国贸、合生汇、亦庄；早晚高峰东四环、十八里店片区车流压力较大。

周边配套

商业：地块配套大型中海环宇城商业综合体，地铁无缝衔接；距离合生汇、燕莎奥莱具备合理车程。教育：一路之隔人大附朝阳港九年一贯制公办学校，配建社区公立幼儿园；最终入学以教委当年划片政策为准。生态：临近朝南万亩森林公园，片区绿地资源充沛。医疗：三甲医院存在一定自驾车程，依托东南四环现有医疗资源。

项目优势

1. 东四环朝阳港 TOD 规划核心地块，地铁、大型商业、九年制学校同步规划落地，配套完整度在东南四环新房里具备优势。
2. 中海 ONE 系高端产品线，央企开发，精装标准、会所、园林配置规格较高。
3. 全盘纯改善户型，102㎡起步，无刚需小户型，业主圈层纯粹；洋房 + 小高层组合，楼栋排布规整。
4. 17 号线纵向大动脉，同时兼顾国贸、望京、亦庄多方向轨交通勤，客群覆盖面广，后期流通性有支撑。
5. 先整体规划后开发，片区城市界面持续更新，长期片区面貌具备提升预期。

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