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整体概述

君一雲启楼盘位于青岛崂山崂山区梅岭东路以北、银川东路以西LS0301-17地块，由青岛海富房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为59000元/平方米（在售主力是185㎡（总价950-1100万）和225㎡（总价1300-1400万），309㎡（未释出）），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，君一雲启楼盘价值评分为9.3分。

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基本信息

参考价格：楼盘概况单价：59000元/平方米

物业类别：普通住宅

项目特色：改善优选景观居所豪华居住区第四代住宅

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:带装修

产权年限：普通住宅产权为70年

开发商：青岛海富房地产开发有限公司

楼盘地址：崂山崂山区梅岭东路以北、银川东路以西LS0301-17地块

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小区规划

占地面积：18653㎡

建筑面积：65795㎡

容积率：2

绿化率：35%

楼栋总数：7栋

总户数：173户

物业公司：青岛海尚海生活服务集团有限公司

物业费：暂无资料

物业费描述：暂无资料

停车位：347个

停车位描述：地下车位347个

楼层状况：7栋12层到16层住宅楼，共173户，其中4栋为四代宅产品。

君一雲启以两大“首创”——青岛首个120米超奢城市封面、青岛首个500㎡高奢酒店式车马院，彻底刷新青岛顶豪赛道的归家仪式感标准。

（实景图）

项目打破传统围墙的封闭边界，以高端石材、玻璃幕墙与立体绿植交织相融，搭配沉浸式瀑景体系，构筑青岛首个120米超奢城市封面。依托场地高差打造8.2米超大悬挑巨型飞瀑，勾勒出静谧通透、自然共生的森居意境。

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作为项目核心归家节点，雲启打造的“青岛首个高奢酒店式车马院”堪称匠心集大成之作。院落承袭“天华地宝，四水归堂”的东方营造哲思，将礼制秩序与东方美学相融，构筑起层次丰富的过渡空间。

96块重达300斤的透光云石拼接穹顶，光影质感浑然天成；近两百年树龄的珍稀泰山赤松坐落中庭，成为空间视觉焦点；三万余块马牙石环形排布，细腻还原本土滨海石滩地貌。一境一景循序渐进，饱满的仪式感贯穿全程，重塑了青岛顶豪的归家礼序标准。

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伫立在车马院正前方，一面高3.3米、宽13米的全景景观视墙傲然矗立，宛如一幅天然画框。据了解，立面最初规划的是4块超白玻璃拼接，而董事长为了追求视觉效果的完整性，毅然对标行业顶流产品标准，改用一整块无分割巨幅玻璃。看似只是工艺微调，实则成本、施工难度与技术门槛同步陡增。即便如此，项目仍以人居体验为核心，只为兑现极致的视觉体验。

其实像这样超越时间的产品创新，雲启还做了很多。项目主动退让大量空间，打造超5500㎡会所空间，从日咖夜酒社交空间、270°水景园林会客厅，到近400㎡高端恒温泳池、健身房，再到私密VIP茶室、专属女王厅、绅士吧……雲启将“公共空间”已然做成了“第二客厅”。

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并且值得一提的是，该体量近乎一座小型楼盘的占地面积，却只专属服务173户塔尖业主。极致的资源分配，造就了青岛至高规格户均生活配套，稀缺性与专属感同步拉满。
对业主来说，雲启所提供的生活方式，是前所未见的。其不计成本的魄力，与极致创新的突破手段，彻底拉开了与传统豪宅的差距，完成顶豪人居的跨越式代际迭代。

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项目户型 9.5分

4居(3)5居(1)

• 4室2厅3卫
• 君一雲启 平层户型·建面/185㎡
• 待售采光充足南北通透全明格局户型方正

• 4室2厅3卫
• 君一雲启 平层户型·建面/225㎡
• 待售全明格局南北通透户型方正动静分离

• 4室2厅3卫
• 君一雲启 平层户型·建面/230㎡
• 待售全明格局南北通透客厅朝南卧室朝南大面宽阳台

在智慧生活层面，君一雲启以智家大脑为依托，提供“五星级智慧社区”住居全新体验。

全屋打造八大空间19个智慧生活场景，配置智能照明、智能遮阳、智能暖通、家电互联、全屋语音、全屋千兆WIFI覆盖、全屋净软水/零冷水、全屋五恒空气管理等控制系统。

掌静脉开锁、智慧玄关、智慧卧室、智慧浴室……每一个场景都在让生活更聪明、更懂你。

交通配套 9.7分

周边直线3km范围内有5个地铁站（青岛二中、会展中心、苗岭路、青岛科大、石老人浴场），轨道交通发达，距离最近的地铁站是青岛二中。

周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。

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教育配套 10分

直线3km范围内有29个幼儿园;8个小学，如崂山区育才学校小学部、青岛市崂山区实验学校、松岭路小学、石老人小学、崂山区第三实验小学等;7个中学，如山东省青岛第二中学、崂山三中、山东省青岛第二中学媒体中心、青岛市崂山区实验学校初中部、青岛海山学校等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套 10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中青岛和睦家医院距离楼盘964m，青岛颐佳心理医院距离楼盘2.9km，社区卫生服务站距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有8个商场，包括丽达购物中心、LionMall金狮广场、利群·金鼎广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有48个公园，距离最近的仅245m，非常方便日常休闲使用。

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