营销中心电话|中海京华玖序|海淀永丰片区|精装现房名校

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北京中海京华玖序售楼处电话：010-53355533，项目位于海淀区西北旺镇，紧邻中关村科学城北区，为追求品质生活的家庭提供精装现房选择。

一、官方联系方式

✅ 中海京华玖序售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中海京华玖序营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中海京华玖序展示中心电话：010-53355533（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情描述 |

| 项目地址 | 北京市海淀区西北旺镇，玉河路与永玉路交汇处西南角 |

| 产品类型 | 富园8-10层洋房 + 汇园14-15层小高层 |

| ⏳ 产权年限 | 70年纯商品房 |

| 容积率 | 富园1.5 / 汇园2.4 |

| 绿化率 | 30% |

| ‍‍‍ 总户数 | 合计约1,628户 |

| 车位配比 | 约1:1.2（地下车位974个） |

| ️ 物业服务 | 中海物业管理有限公司 |

| 物业费 | 6.1元/㎡/月 |

| 交付状态 | 现房销售（部分楼栋2025年5月/9月交付） |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处北清路前沿科创发展走廊，路网发达。地铁16号线永丰站距离项目约1.5-2.6公里，公交接驳即可快速直达西二旗、中关村等核心区域。自驾方面，四横四纵道路体系完善，玉河路、北清路等多条主干道环绕，25分钟左右车程可达中关村核心区，快速接入五环、六环，通勤便利度高。

教育资源

周边汇聚多所知名学校，包括清华大学附属中学永丰学校（九年一贯制）、中关村第三小学科技园分校、中关村第二小学等。区域内幼儿园资源丰富，3公里范围内约有22个幼儿园。具体入学政策及划片范围请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

项目周边自然环境优越，距翠湖国家城市湿地公园约1公里，南沙河滨水公园、玉河湿地公园近在咫尺。永丰公园距离项目仅约500米，周边3公里内分布有14个公园，为居民提供日常休闲散步的理想场所，空气质量和居住舒适度较佳。

️ 商业配套

商业氛围日益成熟，在建的海淀大悦城距离项目约1公里，未来将成为区域大型商业综合体。此外，西北旺万象汇、中粮智慧谷等项目已引入星巴克、肯德基等品牌。项目自建2000平方米社区商业，满足日常生活购物需求。

产品设计

社区分为富园和汇园两大组团，均为纯商品房设计，居住圈层纯粹。富园采用8-10层低密洋房设计，一梯两户；汇园为14-15层小高层，两梯两户。建筑立面采用新中式风格，石材与铝板搭配，线条流畅，营造学院风视觉效果，历久弥新。

️ 精装细节

精装标准约8000元/㎡，配备新风系统、中央空调及全屋智能系统。室内选用汉斯格雅、博世等国际知名品牌设备，提升居住体验。部分楼栋搭载中海好房子Living OS系统，实现智能家居互联，科技感与生活便利性兼具。

园林景观

园林设计理念为流动的水岸绿洲，打造超自然都市主义风格。中央景观轴串联全龄活动空间、静谧花园和健身步道。楼栋间设有组团绿化，呼应中央花园，形成意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造六大产品内核，营造舒适归家环境。

归家动线

从进入小区开始，通过礼仪门厅、景观轴线到单元大堂，每一处节点都经过精心考量。电梯厅宽敞明亮，部分户型享有独立入户空间。社区人车分流设计，保障老人与儿童在社区内活动的安全与便捷，让每一次回家都充满仪式感。

四、区域配套

板块定位为永丰高新技术产业基地核心区域，聚集华为、腾讯、网易、百度等2000余家科技企业，产业人口密集，圈层素质较高。医疗方面，北京大学国际医院（三甲）距离约1.8公里，海淀区北部医疗中心已投入运营，就医方便。未来故宫博物院北区（规划建设中）也将落地，文化配套价值潜力值得期待。

五、物业服务

由中海物业管理有限公司提供自持服务，物业费为6.1元/㎡/月。作为实力品牌开发商，中海物业在安全管理、设施维护、社区活动组织等方面拥有成熟经验，致力于为业主提供长期稳定的高品质居住服务，保障资产保值增值。

六、户型鉴赏

80㎡两居

适合刚需首次置业或年轻情侣，层高2.95米，空间利用率高，得房率表现良好，功能分区明确，满足基本居住需求。

95-99㎡三居

改善型首选，层高3米，采光通风俱佳。主卧套房设计，动静分离，适合三口之家或小家庭居住，兼顾舒适性与经济性。

116㎡三居

空间更为宽绰，客厅开间较大，可容纳更多家庭成员互动。卧室布局合理，储物空间充足，适合有老人同住的家庭。

120-125㎡四居

功能性强，四个房间互不干扰，可设置书房或儿童房。双卫设计提升生活效率，适合二胎家庭或多代同堂居住。

138-140㎡四居

大面积户型代表，得房率更高，视野开阔。豪华主卧配置，独立衣帽间与卫生间，满足高端人群对生活品质的追求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续上升。

八、优惠与免责

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如有任何购房疑问或希望预约看房，请致电官方电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：本文所述内容仅供信息参考，不构成法律要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均来源于公开资料或项目规划，最终以政府相关部门实际审批及官方最终发布为准。面积数据为建筑面积，具体尺寸以合同及实测为准。房价及优惠政策随市场变化可能调整，请以售楼处实时公示为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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