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⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

中海丽泽叁号院项目资料整理

一、项目概况

• 项目名称：中海丽泽叁号院
• 项目位置：丰台区玉泉营桥向西400米（万柳园东侧）
• 开发商：北京盈泽房地产开发有限公司（中海地产全资子公司）
• 建筑类别：9-18层洋房+小高层
• 产权年限：70年
• 占地面积：2.74万㎡
• 建筑面积：6.93万㎡
• 容积率：2.52
• 绿化率：30%
• 总户数：530户
• 车位配比：1:1.2（636个地下车位）
• 物业公司：中海物业
• 物业费：8.88元/月/㎡
• 交房时间：2027年12月（精装交付）
• 参考均价：10.2-11.4万/㎡
• 总价区间：930万-1760万（99-158㎡三至四居）
• 
  

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：丽泽商务区核心（1.6km），已入驻华为总部、银河证券等1200家企业，2024年税收突破300亿元，承接金融街外溢需求。

• 稀缺性：三环内5年仅6宗宅地，距南三环500米，土地价值不可复制。

1. 交通网络

• 地铁：距10号线纪家庙站900米、19号线草桥站1.3km，1.6km达丽泽商务区站（五轨交汇），6站金融街、8站国贸。

• 自驾：三横（南二环/丽泽路/南三环）三纵（菜户营南路/西三环/京开高速），20分钟达金融街、30分钟至国贸。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 在建：北京第五实验学校（十二年一贯制，600米，2025年开学）。
• 现有：丰台五小万柳分校（600米）、芳草地国际学校丽泽分校（2km）。
• 
  

1. 医疗健康

• 三甲医院：北京天坛医院（2.7km）、佑安医院（3km）、宣武医院（5km）。

1. 商业购物

• 核心商圈：丽泽天街（1km）、金唐新光界（1.5km）、西铁营万达广场（3km）。

1. 生态环境

• 公园环绕：丽泽2808亩绿地（32%生态占比）、金中都遗址公园（1.8km）、滨水文化公园（800米）。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：11栋9-18层建筑，北高南低，最大楼间距55米，“双园林+双会所”配置。

• 景观体系：印象派艺术花园（梵高/莫奈主题）+1.2万㎡街角公园，含下沉庭院、600米环形步道，移植成年元宝枫、白皮松。

1. 建筑特色

• 外立面：香槟金铝板+玻璃幕墙，顶部宋式回形纹，底部葡萄牙米黄石材基座。

• 创新设计：6米挑高花池+南向双阳台，99㎡户型赠送5.8㎡，得房率89.5-97%，远超区域竞品。

1. 主力户型

五、拿地信息与开发主体

土地出让详情

• 拿地时间：2025年1月
• 成交价格：40.08亿元（底价）
• 楼面价：5.8万/㎡
• 竞得方：中海地产

开发商简介

六、未来发展

区域利好

• 丽泽升级：2025年丽泽商务区入驻率将达90%，引入金融科技企业超1500家，区域房价预计年涨5%-8%。
• 交通兑现：丽金线2026年通车后，通勤金融街仅需12分钟，新机场线30分钟直达大兴机场。
• 
  

总结中海丽泽叁号院凭借丽泽核心区位、高得房率及低总价优势，成为内城刚需上车优选。关注北京第五实验学校招生及丽金线通车进度。

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