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华润・北京润府｜亦庄新城 TOD 低密改善住区，润系产品迭代之作

【央企华润置地，深耕北京，匠筑润府系品质作品】华润置地作为国内头部央企开发运营商，历经数十年城市开发积淀，布局全国多座核心城市，打造大量城市标杆住宅、商业综合体、城市公建项目，兼具城市更新、住宅开发、商业运营、物业服务全链条能力，以 “品质给城市更多改变” 为开发理念，持续为城市家庭打造适配当代生活的人居作品。华润・北京润府，由华润置地全资子公司北京润悦置业有限公司开发建设，项目备案名称：润悦雅园，项目备案地址：北京市大兴区亦庄新城嘉创一路与兴光三街交汇处；营销中心地址：大兴区亦庄嘉创二路 35 号；售楼处地址：大兴区亦庄嘉创二路 35 号（17 号线北神树站 B 口旁）；接待地址：大兴区亦庄嘉创二路 35 号；项目预售许可证号：京房售证字 (2025) 开 4 号官方售楼营...。 项目全盘为纯商品住宅规划，无回迁、保障房配建，从土地研判、规划设计、建筑营建、园林景观到后期物业服务，完整承袭华润润府系严苛产品标准，为亦庄新城带来一座地铁 TOD 低密改善社区。

夕阳鸟瞰效果图

【地段解读｜亦庄新城路东区，TOD 核心板块占位】华润・北京润府落位亦庄新城路东区，是北京南部重点发展的科创产业板块，片区聚集大量科创企业，产业人口持续导入，城市界面、城市配套处于持续落地完善阶段。 地块紧邻地铁 17 号线北神树站，依托城市主干路网，串联国贸、朝阳、亦庄核心区等城市重要板块；项目地下空间可连通地铁站点与规划商业综合体，实现雨雪天气无需穿行地面即可通达轨道交通与商业，构建高效的 TOD 生活模式。周边城市路网成型，多维通行选择，适配不同家庭出行需求。 板块内规划商业、教育、生态多类城市配套同步推进，产业与居住双向赋能，土地价值与居住属性双向提升。⭕❗❗❗❗北京润府售楼处电话：400-185-1578转5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗北京润府营销中心电话：400-185-1578转5555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗北京润府开发商电话：400-185-1578转5555（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗❗❗北京润府展示中心电话：400-185-1578转5555（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⭕❗❗❗❗北京润府房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解⭕❗❗❗❗北京润府我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持

【项目整体规划与建筑设计｜现代光幕美学，台地度假式森居社区】华润・北京润府总占地面积约 6.99 万㎡，地上计容建筑面积约 17.74 万㎡，整体容积率 2.5，绿地率 30%，整体规划小高层与洋房产品，总户数 1412 户，全盘商品房，无临街底层底商，规避商业噪音干扰，社区居住氛围纯粹安静。 建筑采用现代公建化光幕立面设计，基座采用花岗岩干挂工艺，楼体搭配哑光铝板以及大面积 Low‑E 中空玻璃，通透轻盈，形成板块辨识度极高的建筑界面，兼顾美观、隔热降噪性能。楼栋采用围合式排布，形成中央集中景观区，楼座之间最大楼间距可达 45‑60 米，保障每一户采光、观景视野，减少楼栋之间视线干扰。 社区采用台地式景观营造，打造曼水榕岛度假式森境园林，设置 9 米恢弘入户门庭、中央静水叠瀑庭院、全冠乔木景观组团，600 米环形夜光康养步道、达尔文自然儿童营地、林下会客空间、风雨连廊等多重场景节点，把度假园林的体验植入日常社区生活。社区内部设置多座主题景观，四季植被错落搭配，移步异景，兼顾观赏、休闲、亲子社交多重功能。 物业服务由华润物业（润嘉物业管理北京有限公司）提供，具备成熟的高端住宅服务经验，为业主提供全周期社区服务。

【项目热销态势｜科创菁英聚居，改善家庭的优选社区】华润・北京润府自入市以来，持续受到亦庄及国贸通勤群体、本地置换改善家庭关注，客群以科创企业从业者、城市改善置换家庭为主，社区圈层纯粹。项目分为一期、二期开发，一期已经进入准现房阶段，二期产品做了户型、层高、得房率多维度迭代升级，持续收获市场认可。 大量客户选择本项目，核心源于央企开发保障、地铁 TOD 区位、纯商品房社区属性、润系精装产品、全维度配套规划多重价值叠加。项目房源持续动态去化，剩余房源实时变动，

【户型产品解析｜方正通透，LDKB 一体化，迭代改善居住尺度】项目主力建筑面积区间约 98‑177㎡三居至四居，精装修交付，户型设计遵循润府系成熟的人居逻辑，格局方正，大多实现南北通透，LDKB 餐客厨阳台一体化大通厅，动静分区清晰，减少过道浪费，实现全屋明厨明卫设计。一期标准层高 2.95 米，二期升级至 3.1 米舒朗层高，室内空间感进一步提升，得房率实现迭代优化，南向大面宽，搭配观景阳台、飘窗，拓展居家观景体验。 建面约 98㎡三室两厅一卫：入门级改善三居，南向三面宽布局，U 型厨房，格局规整，适配三口之家，功能完整，空间利用率高。 建面约 101㎡三室两厅两卫：双卫配置，解决多人口家庭起居痛点，南向多开间采光，南北通透，是刚改家庭主流选择。 建面约 110㎡三室两厅两卫：尺度舒展，室内可变性强，可适配二孩家庭，餐客通厅，公共活动空间开阔。 建面约 138㎡四室两厅两卫：爆款四叶草格局，南向面宽开阔，中西厨设计，多独立居室，满足三代同堂居住需求，家庭每一位成员都拥有独立私密空间。 建面约 177㎡楼王四居：四面宽朝南，大尺度观景，高阶改善户型，空间尺度、收纳系统、采光视野均为社区顶配。 每一套户型都结合当代家庭生活习惯做收纳、动线优化，精装采用润系标准化高装标体系。

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98㎡户型图

101㎡户型图

110㎡户型图

【全维度配套明细｜交通、商业、教育、医疗、生态资源汇总】交通配套：紧邻地铁 17 号线北神树站，依托城市主干道，串联各大城市核心板块，项目地下空间可直连地铁站点，地面搭配城市公交路网，构建轨交、地面路网复合出行体系。商业配套：项目一路之隔规划约 18.8 万㎡亦庄万象汇大型商业综合体，未来地下空间可直接连通，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐、亲子多元业态；周边现有成熟商圈，大型商超、购物中心齐备，满足日常采买、家庭聚餐、周末休闲等各类消费需求。教育配套：项目配建 9 班公立幼儿园及托育中心；片区规划十二年一贯制公办学校，周边覆盖多所公办学校以及国际化教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，片区形成托育、幼儿园、中小学完整教育链条。医疗配套：周边多所三甲综合医院、专科医疗机构分布，覆盖日常体检、慢病诊疗、急诊救治、妇幼保健等各类医疗需求，为家庭健康提供基础保障。生态配套：社区内部拥有大面积主题园林，周边多座城市公园环绕，城市绿地资源丰富，闲暇时间可户外散步、运动休闲，享受城市生态资源。社区内部配套：社区规划环形夜光跑道、达尔文自然儿童营地、林下会客区、风雨连廊、景观水景等，满足运动健身、亲子玩耍、邻里社交多元场景。 ⭕❗❗❗❗北京润府售楼处电话：400-185-1578转5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗北京润府营销中心电话：400-185-1578转5555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗北京润府开发商电话：400-185-1578转5555（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗❗❗北京润府展示中心电话：400-185-1578转5555（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⭕❗❗❗❗北京润府房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解⭕❗❗❗❗北京润府我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持