胖东来生活广场租约曝光！网传8000平米年租120万，租金每年递增3%

前言

胖东来创始人于东来宣布关店已经过去一周，但关于生活广场店要关了的讨论却没有停过，胖东来生活广场多块区域产权曾被拍卖细节也被曝光。

于东来到底遇到什么过不去的坎？为什么偏偏选在巅峰期主动退场？

老店关停倒计时

在8月7日的那次直播中，于东来展现出了非常坚定的态度，他表示，每个项目都应该达到国际顶尖的标准，那些达不到的都应该被关闭。

生活广场店的硬件问题已经不再是个秘密，因为它没有地下停车场，周围的车位非常有限，通道也相对狭窄，一些新增的服务功能因为空间不足而无法实现。

这栋建筑作为二十多年前的物业，其硬件设施已经难以达到胖东来目前的服务水平，实际上，关闭店铺并不是他的临时决定。

早在2021年底的东来讲堂，于东来已经明确表示，生活广场和电器城是必须关闭的，并且在到期时不会提供任何条件。

8月9日，于东来在社交媒体上发布了一篇文章，更深入地解释了背后的原因。

大约在2015年，由于许昌生活广场项目的负责人没有遵循公司的操作规定，租赁合同并未同意签署，这导致了部分租户的租金飙升到了难以置信的水平，与公平原则相去甚远。

公司正面临困境，许多租户已经签署了合同，但退也不能退，继续经营还会影响情绪。对于于东来说，这几户的占比实际上并不大，但不管钱多钱少，失去公平正义的底线始终是他的心结。

多位员工向媒体透露，领导在之前的会议中已经提到，如果关闭店铺，所有员工都会去新的店铺，不会有任何缺席。

科技广场店的地下部分预计建筑面积为4.3万平方米，而销售区域大约有2万多平方米。该项目计划提供400多个停车位，如果这些停车位与科技广场的地下停车场相连，那么车位的数量可能会在800到900之间。

在新旧更替的过程中，胖东来不仅为员工铺设了退路，还为顾客规划了下一步的目的地。

分散的产权

8月13日，记者在阿里资产拍卖网站进行搜索时发现，胖东在许昌生活广场内的多个区域产权因为产权所有者被执行而被拍卖。

2022年8月21日，位于生活广场一层的一个846.45平方米的区域被人以4 938 258元的价格拍走了。

此次的拍卖活动是由许昌市魏都区人民法院在淘宝网的司法拍卖平台上组织的，拍卖的目标地点是芙蓉轻纺城（也被称为胖东来生活广场）的一栋1层的中庭，该建筑的规划目的是为了商业用途。

在今年的6月28日，生活广场的一栋三楼区域，面积为423.92平方米，也被拍卖出去，最初的起拍价是123.24万元，但由于没有人愿意出价，最终未能成交。

这批拍卖资料揭露了一个核心事实：生活广场上的物业并不是单一的产权，而是被拆分为数十个分散的业主所持有。

胖东租住的是一栋完整的大楼，但其背后却与数名房东有所对应。

过去的租赁合同并未统一签署，但现在有几位年轻的房东看到胖东的生意兴隆，便考虑利用这个机会大幅提高租金。

于东来在8月9日明确指出了问题的根源，这个问题可以追溯到2015年左右，那时负责生活广场项目的员工并未遵循公司的操作规定。

租赁合同并未被统一签署，后续在某些租赁关系中，租金的数额甚至上升到了他所认为的严重偏离公平的水平。

在房产被拍卖后，原先的租赁合同是否仍然有效？不论产权被转手了多少次，胖东来与原产权所有者签订的租赁合同在法律上仍然是有效的。

然而，问题的核心正是这一点：法律确保合同的持续存在，而分散的产权结构既代表了分散的议价能力，也带来了分散的风险。

胖东来所面对的不只是一位房东，更是一群心怀叵测的产权拥有者。其中一些人坚守契约的原则，而另一些人则坚信胖东来与这片土地是分不开的。

这样的结构性不平衡导致了一家年收入超过亿的公司在租赁谈判中经常处于被动地位，这是实体零售业普遍面临的一个尖锐问题。

随着一家杰出企业的进驻，一个商业区域开始兴盛，与此同时，物业方对租金的预期也相应提高。

这样的预期本质上是可以接受的，但当租金上涨的幅度与市场规则和公平原则脱节时，那些曾经繁荣起来的建造者反而变成了被追求的目标。

胖东来通过他的实际行动为自己找到了答案，他宁愿在最佳状态下转身，也不愿意在不公正的环境中屈服。

一份17年前的协议

在阿里资产拍卖的官方网站上，一份签署于2009年7月12日的租赁合同被公之于众，该合同明确指出，甲方对胖东来生活广场一楼的846.45平方米房产拥有所有权。

乙方的子公司许昌市胖东来华域房地产开发有限公司（于东来持有60%的股份，但现在该公司已被注销）拥有生活广场四层8000平方米房屋的产权。

根据协议的规定，甲方将这846.45平方米的房产出租给乙方进行经营和使用，其租金标准定为每年120万元。从那时起，每年的租金将在前一年的基础上增加3%，并且每半年需要支付一次。

租赁的期限定为17年，这是基于乙方统一的整体租赁使用年限，从2009年7月13日开始，直到2026年7月12日结束。

根据估算，到2022年该产权被公开拍卖的时候，那一年的租金已经突破了176万元的大关。

这份协议之所以有价值，不仅是因为它透露了详细的租金数据，更重要的是，它为外界揭示了胖东来与产权所有者之间长达17年的微妙联系。

在商业租赁领域，每年有3%的价格上涨，这是一个相对温和的增长率。但问题是，当长达17年的租赁合同结束时，坐在续约谈判桌上的不再是过去的那一群人。

产权在经过拍卖后被转手，新的业主具有完全不同的成本结构和收益预期，他们花费493万购买的产权，自然希望得到相应的回报。

附近的商家反应非常直接，例如一家在2005年开始营业的旅馆的老板，他坦言是因为超市的盈利导致房东提高了房租，而那些周围不盈利的商家，他们的房东也并没有涨价。

这句表述揭示了一个残酷的事实：在商业地产游戏中，租金的上涨幅度通常不是由市场的公允价决定的，而是由租户的盈利能力决定的。

你的成功程度越高，你面临的涨价风险也就越大，而位于商场附近的一个经济实惠的路边摊位，也正经历自2002年开业以来的最大波动。

一家店的关闭，牵动的不仅仅是胖东来自己的员工和顾客，那些在商场周边经营了二十多年的小摊贩、小商户，他们的生计同样与这家老店深度绑定。

胖东来搬走了，整条街的商业生态都可能随之重构，这种连锁反应，恐怕比一份租赁协议本身更值得深思。

商业世界里，赚钱从来不是唯一的目的，当一家企业愿意为了公平正义的底线放弃上亿利润，它所传递的信号已经超越了商业本身