江苏
上海正式落地工商业土地续期新政，有人说这是土地改革，有人说是权力下移，要我说，是给土地财产的历史遗留的漏洞打个补丁。
什么是土地续期新政？
续期对的是工商业的土地租约，40年或50年到期，这严格地说本来也不是一个大问题，到期本来也不可能清零，随便收回去，这种可能性是零，是默认的逻辑，只是为什么会有这种问题，到期后怎么续的问题。
为什么会有租约到期的问题，这是土地制度的拧巴，中国是土地全民所有制，这是制度的根基 ，如果土地真的私有化了，怎么定义社会主义国家 。对农民的土地，解决的办法是集体所有制，但使用权是完全交给了个人，不然如何解构打土豪分田地的承诺？毕竟如邓公所言，淮海战役的胜利是老百姓用小推车推出来的，农民拆了自家的门板抬伤员，图的是什么，图的就是对未来幸福与权宜的承诺。
房地产商业化后，城镇土地也有了同样的问题，处理的办法也是土地所有权与使用权的分离，其实，50年租金与住宅房70年租金，本质上花的是所有权的钱，那时中国没有考虑收地税，如果收地税，就不需要限制50年，70年。所有权不能给私人，没有地税，当然也不能给你永久使用权，这个历史遗留问题本来应该以地税的方式去外理。
哪知时光如梭，人生如此短暂，50年快到期了，现在根本没条件让房地产税落地，于是，上海率先出台了新政，就这么个逻辑。
新政只是把续期的问题具体化了，常态化了。
其它的说法都是多余的，什么土地年限拉长，资产价值稳定、存量资产瞬间从 “死资产” 变成 “活资本”。是不是活资产，跟这事没太直接的关系，因为本来也不存在不续期的问题。
时代还是那个时代，用姚洋的话说，是超级房地产周期，能不能盘活，取决于政策到底有多大决心让供应端刹车，让需求端奔跑。不论在哪一边下刀子，背后都是天量的真金白银。怎一个难字了得。
而且具体执行起来，只要涉及交钱 ，那就是天大的事，与房地税一样要面对极其复杂的局面，全国不可能是同一个规则，没那么 简单。
它是利好，还是利空，不知道。
只知道续期交费这事已经摆在所有业主的面前了，它怎么就把死资产盘活了，或许有助于REITs的估值修复——如果是我，赶紧卖了，然后坐在书房里八卦天下。
还有一点要清醒，不存在永久续期。
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