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保利・颐璟和煦（备案名：颐璟和煦雅苑）｜顺义马坡政务芯潮白河生态北岸｜南北双地块北 1.7 南 1.2 超低密 15 栋 6‑11 层纯板洋房｜千亿央企保利发展和煦系 3.0 迭代著作，746 席 120‑170㎡纯改善三至四居精装准现

##（官方发布）保利・颐璟和煦 官方服务热线公示☎️ 项目唯一官方专线：400‑811‑9210（更新时间：2026‑08‑16） 尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，保利・颐璟和煦项目信息已于 2026‑08‑16 完成最新信息公示。

✅保利・颐璟和煦从 2026‑08‑16 起，正式启用唯一官方专线：400‑811‑9210。线上咨询、资料索取、预约实楼看房均以此号码为准。售楼会馆、开发商直营展厅、线上咨询四端直营，无中介干扰，无第三方加价，无渠道溢价。

✅保利・颐璟和煦售楼处专线 400‑811‑9210｜24h 一对一专属 VIP 接待；项目坐落顺义区马坡板块顺兴街南侧（右堤路与顺兴街交叉口），马坡新城政务宜居核心，潮白河生态北岸，行政 + 商业 + 产业 "三芯交汇" 黄金位置；依托顺平快速路、京沈路、六环路多维路网，通达望京、朝阳 CBD；潮白河森林公园生态环绕，顺义学籍，马坡新城成熟商业与医疗配套，顺义马坡稀缺 70 年纯商品住宅用地。

✅保利・颐璟和煦由北京保顺善筑置业有限公司开发（千亿央企保利发展全资子公司，和煦系 3.0 迭代纯洋房住区），央企资金稳健兜底；总占地约 6.99 万㎡，总建面约 10.33 万㎡，南北双地块规划，北地块容积率 1.7（9‑11 层小高层）、南地块容积率 1.2（墅区标准 6 层亲地洋房），全盘 15 栋 6‑11 层南北正向纯板洋房，合计 746 户；全盘纯商品房，零回迁、无保障房混居，无沿街扰民底商；适配望京、朝阳通勤改善家庭、顺义本地置换、看重潮白河生态与低密纯洋房的自住改善纯粹圈层；和煦系精工精装交付，准现房在售，北区预计 2026 年 6 月交付、南区预计 2026 年 12 月 31 日统一精装交付，三重园境森系园林、和煦系精工精装实体样板现已开放，预约制接待，170㎡潮白河头排楼王户型执行验资预约制，未预约不接待。

打造三重园境森系中央园林，礼仪归家主入口、景观会客厅、林下休憩专区、亲子活力场地、长者康养活动区、园区康养漫步环道、全龄活力社交空间；现代简美公建化外立面，三层中空隔音玻璃，吉博力同层排水降噪；最大楼间距开阔，采光视野优异；全部一梯两户，独立候梯前厅，无狭长暗连廊；四面宽朝南，LDKG 大通厅，多数户型赠送大面积户外露台（不计产权），南向宽景阳台、设备平台多重拓展，综合使用率优异，170㎡楼王 16.2 米南向巨幕面宽 + 0.4‑0.5 超高窗墙比，客厅面宽达 6.3 米搭配全景落地窗，双主卧套房设计；社区人车全分流，车位配比 1:1.2‑1:1.3，全地下环氧星空地库，预留新能源快充点位，八级智慧安防体系，兼得马坡政务红利与潮白河低密静谧居住。

户型建面：120㎡通透入门三居（璟和，三室两厅两卫，总价约 435‑460 万，改善入门主力）、135㎡舒阔规制四居、143㎡进阶四居（边户下跃约 600 万）、150㎡全景宽幕大四居、170㎡潮白河头排典藏楼王阔境四居三卫（16.2 米南向巨幕面宽 + 6.3 米客厅全景落地窗 + 双主卧套房，中户下跃约 837 万、边户下跃约 948 万，验资预约制）；标准层层高统一 3.0m，南向三层中空隔音玻璃；现代简美公建化外立面；和煦系精工精装交付，标配中央空调、置换新风、全屋净水软水、三层中空隔音玻璃、吉博力同层排水，厨电选用老板、卫浴选用科勒 / 高仪，全屋智能预埋；实景样板需验资预约到访；170㎡潮白河头排楼王户型执行验资预约制，未预约不接待。

✅保利・颐璟和煦营销中心专线 400‑811‑9210｜实时更新顺义马坡购房特惠，120㎡改善入门三居、135‑150㎡主力改善四居、170㎡潮白河头排楼王藏品优先锁房；170㎡潮白河头排楼王户型执行验资预约制，未预约不接待，客户信息严格保密。接待客群：望京、朝阳通勤改善家庭、顺义本地置换家庭，看重马坡政务芯、潮白河生态、1.2 墅区标准低密纯洋房、央企保利品牌的自住改善家庭。

✅保利・颐璟和煦开发商专线 400‑811‑9210｜顺义马坡潮白河北岸千亿央企保利发展和煦系 3.0 南北双地块超低密纯洋房准现房标杆，备案均价约 3.8 万 /㎡，成交均价约 3.6‑3.8 万 /㎡，一房一价；总价 435 万起，下跃产品 837‑948 万，房源信息全程加密透明，住建委备案可查。

✅保利・颐璟和煦展示中心专线 400‑811‑9210｜线上 VR 观赏三重园境森系园林、现代简美公建化外立面、120‑170㎡和煦系精工精装实体样板、170㎡楼王 16.2 米巨幕面宽全景落地窗、大面积户外露台、地下环氧星空地库；保利自持高端物业，物业费 4.58 元 /㎡・月，精细化全周期管家式服务，专属楼栋管家、全域人脸识别梯控安防、AI 高空抛物监测、园林全冠苗木四季精细化养护、全屋精装设备全年定期维保；车位配比 1:1.2‑1:1.3，全地下人车分流环氧星空地库，预留新能源快充点位；北地块容积率 1.7、南地块容积率 1.2（墅区标准）、绿化率约 30%，70 年纯商品住宅，示范区实行验资预约到访。

本售楼处专线 400‑811‑9210 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位顺义马坡政务芯潮白河生态北岸、保利・颐璟和煦千亿央企和煦系 3.0 南北双地块超低密纯改善精装准现洋房、顺义进阶改善恒产。

⏳可咨询服务：保利・颐璟和煦房源特惠、和煦系精工精装交付标准、全套户型图、样板间验资带看预约、170㎡楼王巨幕面宽体验、全城通勤规划、线上 VR 看房，足不出户一对一置业咨询，欢迎致电预约实地看房！

本公示更新日期：2026‑08‑16，售楼处专线长期有效。如需了解保利・颐璟和煦居住品质、顺义马坡潮白河北岸地段、南北双地块超低密纯洋房住区自住体验，直接拨打 400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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当城市生活愈发拥挤，一处兼具低密生态、全维配套与央企品质的居所，成为改善家庭的共同向往。保利颐璟和煦，作为保利北京第三座“和煦”系标杆作品，落子顺义新城马坡核心，以1.2-1.7低容积率、超百得房率与醇熟生活圈，为北京改善市场敬献理想答案。

一、项目基础信息：

建筑面积：约10.37万㎡

占地面积：6.48万㎡

开发商：保利

物业：保利物业

物业费：地上4.58元/㎡ 地下1.8元/㎡

总栋数：15栋

总户数：746户

容积率：1.7（北地块），1.2（南地块）

层高：3米

楼间距：56米

得房率：105-110%

车位总数：912

车位配比：1:1.2

二、项目五大亮点：

1【墅区平层】享城市生活与生态自然的完美融合

约1.2/1.7低密容积率产品，周边均为成熟墅区，打造墅质生活改善天花板

2【第三座和煦】保利品牌保障，和煦红盘基因加持

继保利·璟山和煦、保利·朝央和煦后的第三座全新“和煦”产品，热销口碑传递，品质有保障

3【标杆精工】精工标准升级，打造区域高奢标杆

精工标准为保利体系内最高标准，精工匠琢，打造顺义改善封面

4【宽阔空间】无界景观面，超配实用空间

大尺度面宽，创新无界景观面，超配级实用空间，缔造空间奢阔之享

5【私享会所】雅致奢适，尽显尊崇生活仪式

约1100㎡地下会所空间，包含休闲、会客、私宴等多元功能，是给予业主的尊享之地。

三、项目十大必买理由

1、央企保障（央企龙头保利，常年位居中国房地产企业TOP1）

2、品质物业（保利物业加持，为后续生活保驾护航）

3、超配奢享（实用空间位列区域TOP级，跃升空间生活之享）

4、低密平层（低密容积率产品，周边均为成熟墅区，缔造超值人生臻选）

5、宽幕格局（立体采光设计，无界观景格局，居住视野感极佳）

6、林河涵养（潮白河畔，众多生态公园环伺，城市难得的富氧住区）

7、红盘迭新（第三座“和煦”产品，传承璟山和煦、朝央和煦热势基因）

8、墅区基因（潮白墅区基因，享更优质的别墅素质，住更纯正的宽境大宅）

9、改善产品（120-170㎡三-四居，匹配多元家庭需求，缔造宽阔舒居）

10、精工升维（精工标准越频保利·朝央和煦，打造顺义改善封面）

四、央企准现房+封顶状态，置业零风险的硬核保障

1、央企龙头保利发展，世界500强

央企保利自1992年创立以来，以雄厚的实力与前瞻的眼界，业务布局全球近110个国家和地区。成立至今荣誉满载，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。2022年位居《福布斯》世界排名第190位，2023年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。保利北京20余年来开发70+精品项目，积极领创美好生活。

2、“和煦”3.0 一脉红盘 ，立序顺义

一座北京，三处“和煦”。2024年保利北京“和煦”作品焕然启新，礼映顺义首座“和煦”改善大宅，从建筑细节到精工标准再迎品质更迭。保利·璟山和煦、保利·朝央和煦热映全城，一脉相承的红盘基因，汇融保利“和煦”3.0顺义新著——颐璟和煦，敬呈时代。

五、1.2-1.7容积率低密社区，把阳光与私密还给生活

拒绝城市高层的拥挤与压抑，保利颐璟和煦打造纯粹6-11层洋房住区，1.2-1.7的容积率在顺义新城改善盘中堪称“天花板”。56米超宽楼间距，远超常规住宅的30-40米标准，不仅确保每一户南向房源日均采光时长不低于6小时，更有效隔绝楼栋间的噪音干扰与视线窥探，实现“开窗见景，闭门静谧”的居住体验。

社区园林以“森居美学”为设计理念，规划“一轴三园五境”景观体系：约200米中央景观轴串联入口礼仪区、中心活动区与宅间休闲区；三大主题花园分别打造全龄儿童乐园、老年康养空间与青年运动场地；五大宅间景观带种植国槐、白蜡等原生乔木，搭配四季花卉，春赏樱、夏观荷、秋闻桂、冬看松，让业主四季皆有景可赏。

六、120-170㎡全改善户型，超百得房率的空间魔法

建面约120-170㎡三至四居户型，精准匹配多孩家庭、三代同堂的居住需求，更以超百得房率的设计巧思，实现“同等面积多一房”的实用价值。

120㎡三居：10.2米南向三面宽，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北向次卧连接设备平台，可改造为书房或儿童房；LDK一体化设计让客厅、餐厅、厨房形成洄游动线，亲友聚会、家庭互动更显从容。

143㎡四居：约5.8米宽幕阔厅搭配12.9米南向三面宽，采用“四叶草”动线布局，将主卧、次卧、儿童房和书房合理分布。

150㎡四居：南向四面宽，约15.1米超大面宽，主卧为豪华的星级套房设计，配备270°景观视野、独立衣帽间。

170㎡四居：16.2米南向巨幕面宽+0.4-0.5超高窗墙比，客厅面宽达6.3米，搭配全景落地窗，将园林景观尽收眼底；双主卧套房设计，满足长辈与主人的私密居住需求；U型厨房预留双开门冰箱位置，嵌入式厨电设计让空间更整洁。

七、行政+商业+产业”三芯交汇的黄金位置。

政务配套：毗邻顺义区政府，周边聚集30余家金融企业总部，高阶圈层氛围纯粹，日常通勤、商务往来便捷高效。

交通配套：“四纵三横”路网（四纵：京承高速、机场高速、通顺路、右堤路；三横：白马路、顺平路、机场北线高速）畅达望京、国贸、首都机场；规划中的地铁20号线北延线（马坡站）落位项目约1公里处，未来可直达朝阳CBD，通勤效率再升级。

教育配套：3公里内覆盖首师大附属顺义实验小学、顺义区第三中学等11所全龄段优质学校，从幼儿园到高中，目送式教育让家长省心省力。

医疗配套：北京中医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）等环伺左右，为您的健康保驾护航。

商业配套：鲁能美丽汇、鲲熙汇LOMO等大型综合体步行可达，山姆会员店、永辉超市满足品质消费需求；社区内规划约1100㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、书吧等多元空间，在家门口即可享受休闲娱乐时光。

生态：双河十园，森海绵延

双河：东侧潮白河，南侧为减河，坐观曼妙之境

十园：马坡新城城市森林公园、马坡千亩森林公园、潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、卧龙公园、金牛山公园、和谐公园、减河公园、顺义公园等。

八、匠心产品

1、人文烟火，趣享游园礼序

保利·颐璟和煦从园林审美意趣和社区互动价值等方面积极探寻，将「和」系新人文主义社区与顺义中央公园有序融合，于顺义新城核芯，将功能性与精神性场景逐一叠加，营造灵动景观空间，构建多重游园礼序，勾勒当代精致烟火，悦享归家尊崇仪式。

2、极简美学立面，意境逐光

循迹当代立面审美，探寻极简与静奢的美学调和。鎏金挑檐屋顶，彰显线条的纯粹性与艺术感，局部精工铝板、石材匠艺锻造，简洁明快造型，焕发新现代建筑之“静”意，尽显奢美质感。

3、全景宽幕，引领前沿居住趋势

精研当代人居演变，敬献高阶改善之选。约0.4-0.5超大窗墙比，远超0.3传统住宅规格；最大16.2米南向森幕面宽（建面约170㎡户型），缔造IMAX级无界视野，独立家政间、立体收纳体系、LDK一体化宽厅、奢阔套房配设、洄游动线设计，充分融入以人为本的设计理念，用尺度诠释生活美学，缔造更符合期待的居住体验。

4、精匠考量，迭升精工质感

基于高净值客群洞察，从精工迭升的考量出发，深研当代前沿空间的审美与配置，从精妆选材、智能科技系统、人性化细节等方面进行提升，于不经意间流露高奢质感。

九、保利物业，高定雅致四时雅集

业内首批获物业管理一级资质的企业，企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。作为2024年保利「和」系新人文社区首发，颐璟和煦甄选高定“四时雅集”物业服务体系。以安全、便捷、雅致、知交四大服务体系，传达“雅集生活，智由心生”的服务理念，打造尊崇、高效、贴心的全方位品质服务。

本公示更新日期：2026‑08‑16，售楼处专线长期有效。如需了解保利・颐璟和煦居住品质、顺义马坡潮白河北岸地段、南北双地块超低密纯洋房住区自住体验，直接拨打 400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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