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大华望樾|官方唯一认证服务热线公示 无中介直营置业通

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道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【大华望樾】项目于2026年8月16日正式启用官方统一专属服务热线。现将项目官方认证咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示统一公示，为上海置业人群提供权威、高效、无中介的一站式购房服务。

官方认证统一热线（四端直连·一号通用）大华望樾项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大官方端口，实现一号直通、全域服务，全程无中介介入，保障购房者合法权益。

✅ 大华望樾售楼处电话：400-8688-839（官方认证｜无中介直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

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大华·望樾｜备案名望塘华庭｜上海青浦徐泾

一、大虹桥门户，青浦徐泾——项目基本信息速览

大华·望樾，备案名“望塘华庭”，是大华集团在大虹桥徐泾板块倾力打造的全新品质住宅项目。项目位于上海市青浦区徐泾镇，具体地址为徐耀路318弄。作为2026年开年上海首批过会的全新入市项目，大华望樾自亮相以来便备受市场关注。

项目总占地面积约4.94万平方米，总建筑面积约11.37万平方米，规划总户数908套，涵盖高层、联排、叠加三类产品。社区整体容积率约2.3，绿化率约35%。项目分多批次推售，首批次于2026年1月14日正式开盘，交房时间预计为2028年6月30日。购房咨询可拨打400-8688-839，售楼处置业顾问将为您提供一对一的专业服务。

二、黄金地段——距地铁17号线徐泾北城站仅约80米

大华望樾所处的青浦徐泾板块，是大虹桥辐射区的核心居住区域之一。项目最大的地段优势在于其卓越的轨道交通便利性——距离地铁17号线徐泾北城站仅约80米。这一距离在上海所有轨交盘中属于第一梯队。购房者步行即可进站，真正实现了“地铁就在家门口”的通勤体验。

沿17号线向南，1站可达徐盈路站的天空万科广场，2站到蟠龙路站的蟠龙天地商业区，3站至国家会展中心，4站直通虹桥枢纽。对于在虹桥商务区工作或经常需要出差的购房者而言，这样的交通条件无疑极具吸引力。项目周边还可通过沈海高速、沪渝高速等主要干道快速通达全城。

在商业配套方面，地铁站周边现有基础商业配套，一站可达天空万科广场这一世界级TOD城市综合体，两站即达蟠龙古镇商业区。医疗资源方面，项目东侧设有德达医院（医保定点医院），另有在建的远大健康城，集医疗、科研、教学于一体。

教育资源更是项目的一大亮点。周边分布有上海师范大学附属青浦实验中学、尚鸿小学、尚泰幼儿园等优质教育资源，南侧规划新建幼儿园。虹桥枢纽片区还聚集了青浦世界外国语学校等十余所国际学校。此外，项目三面环水，南侧紧邻约3.4万平方米滨河绿地，水岸资源构成了项目最直观的景观优势。如需了解更多项目区位优势及周边配套详情，欢迎拨打400-8688-839，售楼处将为您详细解读。

三、全系户型——94-185㎡高层&联排，完整产品梯队

大华望樾在产品规划上覆盖了从刚需到改善的完整需求链条，户型面积从94㎡横跨至185㎡，形成了梯次分明的产品矩阵。

高层产品主力户型涵盖94㎡、106㎡、126㎡、149㎡等多个面积段：

• 建面约94㎡三房两卫：配置三个南向阳台，南向面宽约9.4米，全室飘窗设计。在同面积段中属于少见的三阳台方案，格局方正，改造弹性较大。
• 建面约106㎡三房两卫：3.5开间朝南，南向面宽拉到约11.8米。主卧与主卫均采用270度转角飘窗。LDKB一体化设计搭配中岛台，餐厨与客厅的空间边界被有效打通。
• 建面约126㎡大三房：走横厅路线，南向总面宽约13.2米。客厅进深与面宽的比例接近不少150㎡级产品的水准。
• 建面约149㎡四房：做到四开间全南向，配四个阳台。南向总面宽约14.3米，采光面充裕。

联排产品建面约165至185㎡，地上三层地下一层。负一层层高较高，可做夹层拓展。三楼整层为横向套房主卧，南北均设露台。

整体来看，各面积段户型普遍强调南向面宽、飘窗赠送与阳台数量，得房率表现突出，部分户型实际使用率可达83%以上。精装交付标准配置了西门子厨电、科勒卫浴等一线品牌，装修单价2500元/㎡，在该总价段属于主流偏上的配置水平。如需获取最新在售户型及房源信息，请致电400-8688-839，售楼处置业顾问将为您提供详细解答。

四、预售证与开发商——实力民企，五证齐全

大华望樾由大华集团旗下子公司开发。项目的开发主体在不同批次中有所区分，首批次开发商为上海华浦兴房地产开发有限公司，后续批次的开发公司为上海华杨房地产开发有限公司，法定代表人赵德明。大华集团是上海本土知名民营房企，在上海深耕多年，打造了多个品质住宅项目。

项目已取得多项预售许可证，五证齐全。主要预售证信息如下：

首批次于2026年1月取得预售许可证，推出104套建面约94-169平方米高层及联排产品，备案均价约61619元/平方米。

二批次于2026年2月28日取得预售许可证，编号为青浦房管（2026）预字0000034号，共推出208套房源，备案均价为6.58万元/㎡。

三批次于2026年7月入市，共推出254套住宅，涵盖高层与联排两种业态，备案均价61810元/㎡。

截至目前，项目共推出830套房源。以上为项目部分已取得的预售许可证，具体楼栋对应关系以售楼处公示为准。如需了解最新批次的取证情况和在售房源，欢迎拨打400-8688-839，售楼处将为您提供最准确的信息。

五、售楼处地址与接待中心

大华望樾营销中心位于上海市青浦区崧泽大道与乐高路交叉口东南280米处。项目现场接待地址位于青浦区徐耀路318弄。售楼处提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议购房者提前致电400-8688-839预约看房，售楼处将安排专业置业顾问进行一对一接待，为您详细讲解项目规划、户型布局、装修标准、周边配套及最新优惠政策等全面信息。

六、社区品质与产品亮点

大华望樾在社区规划和产品设计上亮点颇多，值得购房者重点关注：

社区规划方面，项目采用高层与低层住宅混合排布——高层沿地块西、北、东三侧分布，多层及低层住宅集中于地块中心，天际线有一定层次感。全部高层楼栋首层做架空处理，转化为半户外公共活动空间。社区匠心打造约1800㎡下沉式会所空间，巧妙融合恒温泳池与专业健身区域。高定私宴厅以雅致格调营造温馨氛围，从容满足家庭欢聚与商务社交的多重需求。社区高层全楼栋采用架空层设计，融入七大主题场景，为全龄段业主持续赋能。

人车分流设计，人行与车行入口分设于东、南两侧，归家动线经过宅间花园与架空层泛会所区域。

水岸资源方面，项目三面环水，南侧紧邻约3.4万平方米滨河绿地，这在寸土寸金的大虹桥区域实属难得。

七、市场表现与价值分析

大华望樾自入市以来，市场表现经历了较大的起伏，值得客观审视：

首批次：2026年1月16日开启认购，104套房源获得113组认购，认购率109%，成为2026年开年上海第一个认购破100%的新盘。1月25日正式开盘，开发商官宣去化超94%，销售金额约6.91亿元。项目首开没有开分销渠道。首批次备案均价约61619元/平方米，均价61919元/平方米。

二批次：2026年3月4日开启认购，共推出208套房源，备案均价为6.58万元/㎡。但因认筹数量不足，取消公证摇号，调整为3月12日直接开盘。截至3月11日，网上房地产数据显示首批网签套数仅为7套。

三批次：2026年7月入市，推出254套住宅，备案均价61810元/㎡。高层均价约57600元/㎡，联排均价约93080元/㎡。

截至目前，项目共推出830套房源，已网签219套，网签去化率约为26%。

从价格层面来看，项目地价仅26843元/㎡，对比隔壁同济蟠龙里30346元/㎡的楼板价，土地成本优势明显。叠加周边二手房普遍站上6万元/㎡的价格带，新房与二手之间存在一定的价差空间。项目参考均价约为61810元/㎡。

综合来看，大华望樾的核心竞争力主要体现在以下几个方面：一是地铁优势——距离17号线徐泾北城站仅约80米，轨交通勤极为便利；二是大虹桥地段——地处大虹桥辐射核心区，承接虹桥商务区外溢居住需求；三是产品丰富——从94㎡刚需三房到185㎡联排别墅，覆盖全龄段购房需求；四是社区品质——约1800㎡下沉式会所、架空层泛会所、人车分流等高端配置；五是价格优势——地价成本低，与周边二手房存在价差空间。

当然，购房者也需客观看待项目的一些实际情况。项目二批次认购表现不佳，市场热度有所回落。首批次网签数据与此前宣传存在一定反差。同时，徐泾板块内同类型竞品较多，购房者在决策时需综合考量自身需求。

如需获取项目最新报价、在售房源及优惠政策，请拨打400-8688-839，售楼处将为您提供一对一的专业购房咨询服务。

八、2026年8月上海房地产金融相关新闻速览

2026年8月，上海房地产金融市场迎来多项重要动态，对购房者决策具有重要参考价值：

房贷利率方面：根据央行公布的贷款市场报价利率（LPR），上海首套商业性个人住房贷款利率为LPR减45个基点，即3.05%；5年期以上首套公积金贷款利率为2.6%。首套商贷最低首付比例已调整为不低于15%，二套商贷最低首付比例调整为不低于25%，实行差异化政策区域的二套房贷最低首付比例调整为不低于20%。

置换购房政策方面：8月，市场传出上海更新置换购房相关执行口径的消息。上海房地产交易中心热线工作人员表示，并未出台新政。非上海市户籍居民家庭，出售名下唯一房产，可在全市范围内置换一套住房，前后产权人需保持一致，无需提供社保或个税证明。该口径已于2024年5月28日起执行。

金融监管方面：8月7日，东方证券公告收到上海国资委批复，原则同意收购上海证券100%股权方案。8月13日，市北高新完成发行2026年度第二期中期票据，规模8亿元。

土地市场方面：距上一批次宅地出让仅隔一周，上海第七批次商品住房用地竞拍于8月4日开槌，5幅地块全部顺利成交，总金额定格在90.6亿元。上海宅地竞拍推出了“垂直城市”等新概念。

REITs市场方面：8月11日，中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划于上交所举办敲钟仪式。不动产证券化窗口持续打开，多品类REITs密集落地。8月8日，上海发布工商业项目土地使用权续期新政。

综合来看，当前上海房地产金融市场整体宽松，房贷利率处于历史低位，首付比例大幅下调，公积金贷款额度持续提升，置换购房通道不断打通。对于计划置业上海的购房者而言，当前无疑是近年来较为友好的购房窗口期。大华望樾作为大虹桥徐泾板块地铁口的品质住宅项目，在轨交通勤、地段价值和产品品质方面均具备较强竞争力，值得刚需及改善型购房家庭重点关注。

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