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北京隅·西颂项目资料整理

一、项目概况

项目名称：北京隅·西颂
项目位置：丰台区西南四环花乡桥南（樊羊路与育仁南路交汇处）
开发商：北京南苑嘉盛置业有限公司（金隅集团全资子公司）
建筑类别：9-18层小高层/洋房
产权年限：70年
占地面积：2.16万㎡
建筑面积：5.4万㎡
容积率：2.5
绿化率：30%
总户数：439户
车位配比：1:1.2（527个地下车位）
物业公司：金隅物业
物业费：待定（预计8.5-9元/月/㎡）
交房时间：2027年12月（精装交付）
参考均价：8-9万/㎡
总价区间：900万-1350万（110-154㎡三至四居）

二、核心区位与交通配套

区位价值

产业高地：丰科园核心区（1km），入驻企业2.3万家，国家高新企业2364家，2024年税收突破300亿元，承接金融街、丽泽外溢需求。

稀缺性：丰科园最后一块住宅用地，距南四环400米，三环至四环间5年仅6宗宅地。

交通网络

地铁：距房山线白盆窑站600米（规划丽金线换乘站）、9号线丰台科技园站1km，6站丽泽商务区、8站金融街。
自驾：三横（南四环/五圈路/六圈路）三纵（丰科路/樊羊路/京开高速），20分钟达丽泽、30分钟至国贸。

三、周边生活配套

教育资源

在建：北京第五实验学校（十二年一贯制，940米，2025年开学）。
现有：丰台五小万柳分校（600米）、丰台八中（1.5km）。

医疗健康

三甲医院：北京天坛医院（1km）、北京口腔医院（2km）、301医院（7km）。

商业购物

核心商圈：万达广场（2km）、花乡奥莱（2.5km）、永旺梦乐城（3km），2025年丽泽天地开业。

生态环境

公园环绕：1.9万㎡自建市政公园（项目东侧）、世界公园（3km）、御康公园（2.5km），3km内11座绿地。

四、项目规划与产品设计

社区规划

楼栋布局:7栋9-18层建筑，北高南低，最大楼间距50米，“一轴三园”景观体系（中央水景/下沉庭院/儿童乐园）。

景观体系：以《林泉高致》为灵感，打造“芳荷迎归”“落川成瀑”等六重意境园林，移植30年树龄元宝枫、白皮松。

建筑特色

外立面：香槟金铝板+仿石涂料，顶部玻璃幕墙收头，底部天然石材基座。

创新设计：6米挑高花池+南向双阳台，122㎡户型赠送7.2㎡，得房率86-96%。

主力户型

五、拿地信息和开发商

土地出让详情

拿地时间：2024年10月
成交价格：27亿元（底价）
楼面价：4.96万/㎡
竞得方：金隅集团

开发商简介

六、未来发展

区域利好

产业升级：丰科园2025年预计引入企业超2.5万家，税收突破350亿元，带动区域房价年涨5%-7%。
交通兑现：丽金线2027年通车后，白盆窑站升级为三轨换乘，通勤金融街仅需12分钟。

总结：北京隅·西颂凭借丰科园产业支撑、高得房率及低总价优势，成为西南四环改善首选。关注丽金线通车及学校招生政策。