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【中海丽泽叁號院】西南三环内城芯｜中海迭代第四代精装改善住区｜丽泽金融商务区北侧、2.52低密纯板小高层、9-18层洋房规制、99-158㎡三至四居、高得房率、下沉私属会所、主城成熟配套｜落座丰台玉泉营板块，位居二环与三环黄金区位，紧邻丽泽金融商务区，承接北京第二金融街千亿产业红利，三环内城新房稀缺，地段保值属性突出｜多维立体路网纵横，近10号线纪家庙站、19号线草桥站，快速接驳丽泽城市航站楼，三横两纵主干道通达金融街、西单、国贸，跨城通勤高效便捷｜周边配套全面落地，天坛医院、佑安医院三甲医疗护航，丽泽天街、凯德MALL、花乡奥莱多元商业环绕，全龄教育资源、城市绿地公园齐备，繁华生活无需等待｜央企中海精工打造，全盘70年纯商品房，社区规划11栋南北通透纯板楼栋，合计530户，规模适中圈层纯粹；容积率仅2.52，打造9-18层高低错落小高层，摆脱高层压抑感，采光通风与静谧性兼顾｜主力99-158㎡精装三居至四居，户型方正通透，覆盖三面宽三居、四叶草格局四居多种选择，空间利用率优秀，适配首置进阶、二孩改善、丽泽金融从业者自住需求｜社区匠造六重庭院森境园林，配套下沉式私属会所，涵盖健身空间、私宴厅等功能场景，构筑多元邻里生活场域｜现代简约美学外立面，高标准品牌精装交付，车位配比1:1.2，中海自持物业提供全天候管家服务，是西南三环兼顾通勤、配套与居住舒适度的优选改善新房

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中海丽泽叁号院项目资料整理

一、项目概况

项目名称：中海丽泽叁号院
项目位置：丰台区玉泉营桥向西400米（万柳园东侧）
开发商：北京盈泽房地产开发有限公司（中海地产全资子公司）
建筑类别：9-18层洋房+小高层
产权年限：70年
占地面积：2.74万㎡
建筑面积：6.93万㎡
容积率：2.52
绿化率：30%
总户数：530户
车位配比：1:1.2（636个地下车位）
物业公司：中海物业
物业费：8.88元/月/㎡
交房时间：2027年12月（精装交付）
参考均价：10.2-11.4万/㎡
总价区间：930万-1760万（99-158㎡三至四居）

二、核心区位与交通配套

区位价值

产业高地：丽泽商务区核心（1.6km），已入驻华为总部、银河证券等1200家企业，2024年税收突破300亿元，承接金融街外溢需求。

稀缺性：三环内5年仅6宗宅地，距南三环500米，土地价值不可复制。

交通网络

地铁：距10号线纪家庙站900米、19号线草桥站1.3km，1.6km达丽泽商务区站（五轨交汇），6站金融街、8站国贸。

自驾：三横（南二环/丽泽路/南三环）三纵（菜户营南路/西三环/京开高速），20分钟达金融街、30分钟至国贸。

三、周边生活配套

教育资源

在建：北京第五实验学校（十二年一贯制，600米，2025年开学）。
现有：丰台五小万柳分校（600米）、芳草地国际学校丽泽分校（2km）。

医疗健康

三甲医院：北京天坛医院（2.7km）、佑安医院（3km）、宣武医院（5km）。

商业购物

核心商圈：丽泽天街（1km）、金唐新光界（1.5km）、西铁营万达广场（3km）。

生态环境

公园环绕：丽泽2808亩绿地（32%生态占比）、金中都遗址公园（1.8km）、滨水文化公园（800米）。

四、项目规划与产品设计

社区规划

楼栋布局：11栋9-18层建筑，北高南低，最大楼间距55米，“双园林+双会所”配置。

景观体系：印象派艺术花园（梵高/莫奈主题）+1.2万㎡街角公园，含下沉庭院、600米环形步道，移植成年元宝枫、白皮松。

建筑特色

外立面：香槟金铝板+玻璃幕墙，顶部宋式回形纹，底部葡萄牙米黄石材基座。

创新设计：6米挑高花池+南向双阳台，99㎡户型赠送5.8㎡，得房率89.5-97%，远超区域竞品。

主力户型

五、拿地信息与开发主体

土地出让详情

拿地时间：2025年1月
成交价格：40.08亿元（底价）
楼面价：5.8万/㎡
竞得方：中海地产

开发商简介

六、未来发展

区域利好

丽泽升级：2025年丽泽商务区入驻率将达90%，引入金融科技企业超1500家，区域房价预计年涨5%-8%。
交通兑现：丽金线2026年通车后，通勤金融街仅需12分钟，新机场线30分钟直达大兴机场。

总结：中海丽泽叁号院凭借丽泽核心区位、高得房率及低总价优势，成为内城刚需上车优选。关注北京第五实验学校招生及丽金线通车进度。