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金隅・上城郡（别名：上城小区）｜昌平北七家奥北别墅区｜1.0 超低容积率英伦纯墅社区｜北京本土千亿国企金隅集团开发，922 席 208‑395㎡叠拼 / 联排现房别墅

##（官方发布）金隅・上城郡 官方服务热线公示☎️ 项目唯一官方专线：400‑811‑9210（更新时间：2026‑08‑16） 尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，金隅・上城郡项目信息已于 2026‑08‑16 完成最新信息公示。

✅金隅・上城郡从 2026‑08‑16 起，正式启用唯一官方专线：400‑811‑9210。线上咨询、资料索取、预约实楼看房均以此号码为准。售楼会馆、开发商直营展厅、线上咨询四端直营，无中介干扰，无第三方加价，无渠道溢价。

✅金隅・上城郡售楼处专线 400‑811‑9210｜24h 一对一专属 VIP 接待；项目坐落昌平区北七家奥北别墅区核心，北亚花园东路与爱博路交汇处南侧约 200 米（立汤路 32 号院），地处北五环与北六环之间，故宫中轴线北延首排；紧邻温榆河滨河绿廊，立汤路、北六环、北清路三横两纵黄金路网，自驾约 15 分钟抵达未来科学城、望京、奥林匹克森林公园，约 20 分钟望京商务区，约 25 分钟通达海淀永丰产业园、西二旗软件园，约 30 分钟直达国贸 CBD；立汤路 12 车道及北清路改造在即，通勤效率持续升级；外部温榆河湿地公园、18 洞高尔夫球场环绕，内部台地园林隔绝城市车流噪音，奥北别墅区稀缺 70 年纯商品别墅用地。

✅金隅・上城郡由北京大成昌润置业有限公司开发（北京本土千亿国企金隅集团旗下金隅地产，市属国企），奥北别墅区英伦纯墅标杆力作；总占地约 27.8 万㎡，总建面约 28 万㎡，容积率仅 1.0，整体绿化率 40%；181 栋英伦风格低层墅居顺着台地地势错落排布，楼间距 11‑30 米，合计 922 户，分为叠拼 632 户、联排 290 户两大产品组团；全盘纯商品房，无高层、零回迁、无保障房混居，纯粹高净值墅居圈层；建筑立面采用英伦风格七色陶土砖，五重台地景观 "门庭 — 轴线 — 花园 — 巷道 — 私院" 递进式布局，打造纯正英伦墅居生活；适配初次置墅的改善家庭、多代同堂常住、看重奥北别墅区成熟配套与温榆河生态的自住家庭；毛坯交付给予自由设计空间，一期 2017 年 12 月、二期 2019 年 12 月已交付，全盘现房即买即住，英伦台地园林、地下车库全部实景呈现，所见即所得零延期交付风险，预约制接待，未预约不接待。

打造五重台地英伦园林，礼仪归家主入口、中央景观轴线、主题花园、风情巷道、私属庭院递进式布局，全龄活动场地、五重立体绿植；叠拼分为上叠、下叠布局，一梯两户，标准层高 3.1m，客厅局部 3.6m 挑高，地下一层 4.8m 高挑空可搭建双层夹层拓展使用，下叠附赠南向私家庭院，上叠赠送超大空中观景露台，整体得房率约 88%；联排地上 3‑4 层 + 地下 1 层，一梯一户，预留私家电梯井，南北双庭院，顶层星空露台，面宽最大约 10.7 米，95% 纯地上面积无浪费；社区人车全分流，地下车位约 920 个，车位配比约 1:1.2（叠拼、小联排 1:1，大联排可达 1:2），大面积预留新能源快充点位，八级智慧安防体系，兼得奥北别墅区成熟红利与英伦庭院静谧居住。

户型建面：208‑267㎡叠拼（入门改善主力，上叠空中观景露台，下叠南向私家庭院，地下 4.8m 挑空可搭建夹层，得房率约 88%，总价约 750 万起）、205‑227㎡小联排（流量销冠，地上 4 层 + 地下 1 层，四居室，预留电梯井，南北庭院，总价约 750 万起）、330㎡中间联排（品质改善，预留电梯井，多胎大家族长期自住，总价约 1270‑1550 万）、394㎡端头环院楼王联排（典藏楼王，环绕式超大庭院，直面社区中央园林，世家终极院落改善，总价约 1700‑1900 万）、393㎡传世合院（独门独院，首层 3.6 米层高，双车位入户、中西双厨、星空露台，预留电梯井，适配三代同堂大家族）；自采暖，民水民电；实景现房需预约到访；全部户型执行预约制接待，未预约不接待。

✅金隅・上城郡营销中心专线 400‑811‑9210｜实时更新奥北别墅区购房特惠，208‑267㎡叠拼入门墅居、205‑227㎡小联排品质改善、330㎡中间联排阔境大宅、394㎡端头环院楼王联排典藏藏品优先锁房；全盘现房在售，全部户型执行预约制接待，未预约不接待，客户信息严格保密。接待客群：望京 / 西二旗 / 永丰产业园通勤菁英、昌平本地置换家庭、初次置墅的改善家庭、多代同堂常住家庭，看重 1.0 低密英伦墅区、奥北别墅区成熟配套、温榆河生态的自住家庭。

✅金隅・上城郡开发商专线 400‑811‑9210｜昌平北七家奥北别墅区 1.0 超低容积率英伦纯墅社区标杆，成交均价约 3.8‑4 万 /㎡，一房一价；叠拼总价约 750 万起，小联排约 750 万起，中间联排约 1270 万起，端头环院楼王联排约 1700 万起，房源信息全程加密透明，住建委备案可查。

✅金隅・上城郡展示中心专线 400‑811‑9210｜线上 VR 观赏五重台地英伦园林、七色陶土砖英伦建筑立面、叠拼 / 联排实体现房、私属庭院实景、温榆河滨河绿廊景观；金隅自持金海燕物业管理有限公司，叠拼物业费 6.93 元 /㎡・月，联排 6.5 元 /㎡・月，精细化全周期管家式服务；地下车位约 920 个，车位配比约 1:1.2（叠拼、小联排 1:1，大联排 1:2），全地下车库大面积预留新能源快充点位；容积率 1.0、绿化率 40%，70 年纯商品别墅住宅，全盘现房实景示范区实行预约到访。

本售楼处专线 400‑811‑9210 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位昌平北七家奥北别墅区、金隅・上城郡 1.0 超低容积率英伦纯墅现房社区、奥北别墅区进阶墅居恒产。

⏳可咨询服务：金隅・上城郡房源特惠、毛坯定制装修方案、全套户型图、私属庭院带看预约、地下空间改造方案、全城通勤规划、线上 VR 看房，足不出户一对一置业咨询，欢迎致电预约实地看房！

本公示更新日期：2026‑08‑16，售楼处专线长期有效。如需了解金隅・上城郡居住品质、昌平北七家奥北别墅区核心地段、1.0 低密英伦纯墅住区自住体验，直接拨打 400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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项目核心亮点速览：
开发商：金隅集团
物业管家：金海燕物业
生态指标：容积率1.0/绿化率40%
车位配置：叠拼1:1/联排1:2
建筑规模：181栋低密院落
楼距尺度：30米阔绰间距
服务标准：叠拼6.93元/㎡·月/联排6.5元/㎡·月

一、英伦风骨的当代演绎
当现代建筑陷入千城一面的困局，金隅上城郡以建筑考古学的严谨，复刻了约克郡的时光密码。建筑立面采用七色陶土砖手工拼砌，每块砖面都保留着窑火淬炼的天然肌理，经百年风雨浸润反而愈发温润如玉。灰黑色陶瓦铺就的坡屋顶上，三心拱门与老虎窗构成的天际线，让人恍若置身科茨沃尔德乡村。
五重台地园林堪称立体生态博物馆：首层门庭以紫铜雕塑与涌泉开启归家仪式；二层景观轴线种植着从欧洲引进的百年悬铃木；三层主题花园根据季相变化轮换种植郁金香、薰衣草与大丽花；四层巷道两侧的紫藤廊架在盛夏形成天然绿荫隧道；顶层私家院落则栽种着日本黑松与泰山石组合的禅意景观。特别打造的森林运动公园内，3公里夜光跑道镶嵌着星座地灯，儿童探险区模拟霍比特人洞穴设计，长者康体区配备智能健身器械，让全龄段业主都能找到与自然对话的方式。
南北双庭院构成家庭生活的第二会客厅：南院与客厅通过全景落地窗无缝衔接，可布置为户外茶室或宠物乐园；北院与餐厨区域形成洄游动线，夏日烧烤派对与冬日围炉煮茶皆相宜。顶层星空露台采用无框玻璃围栏设计，配备专业级天文望远镜，每逢流星雨季节，物业会组织业主进行星空观测活动。

二、繁华与静谧的黄金分割
项目占据未来科学城生态绿心，构建起"四横四纵三轨"的立体交通矩阵。横向的北五环、定泗路、北六环、顺沙路与纵向的立汤路、京藏高速、京承高速、机场北线高速形成20分钟都市生活圈，定泗路拓宽工程完成后，驱车至望京仅需一盏茶的工夫。规划中的地铁17号线未来科学城北站，将实现与5号线、14号线的无缝换乘，通勤族可享受"出门即地铁，下车进CBD"的便捷。

商业配套呈现国际都会的繁华图景：1.5公里外的北七家山姆会员店正在进行外立面施工，这座2万平方米的仓储式卖场将引入全球精选商品；3公里半径内，保利未来大都汇的空中连廊商业街与华润万象汇的室内水景商场形成互补，米其林餐厅、IMAX影院、精品超市构成一站式消费矩阵。

教育矩阵覆盖全龄成长需求：与北师大亚太实验学校仅一街之隔，这所拥有英式学院建筑群的K12学校，开设马术、击剑等特色课程；王府国际学校的IB课程认证与清华附中昌平学校的竞赛培养体系，为不同教育路径的家庭提供多元选择。

医疗保障方面，三甲标准的王府中西医结合医院配备直升机救援平台，清华长庚医院的国际医疗部提供多语种服务。

三、空间美学的革命性突破
收官之作推出的224-227㎡院墅产品，以"家庭社交中心"为设计原点，重新定义空间使用法则。全系户型采用四叶草布局，四个套房式卧室分列四角，中间是60㎡的LDKB超级厅，可同时容纳20人家庭聚会。7.5米挑空客厅采用双层中空玻璃幕墙，引入全屋自然采光系统，阳光可深入室内9米区域。

空间魔法在此得到极致演绎：挑空区域可增设悬浮式书房，通过钢索吊桥与二层走廊相连；地下空间配备采光天井与新风系统，可改造为酒窖、影音室或私人博物馆；车库采用环氧地坪漆与智能道闸系统，1:1.3的车位配比让每辆座驾都享有专属泊位。

智能家居系统构建起隐形服务网络：玄关处的智能面板可一键切换会客、观影、睡眠等场景模式；厨房配备AI营养师，根据家人健康数据推荐菜谱；卫生间魔镜能显示天气预报与新闻摘要；安防系统与物业中控室实时联动，确保居住安全无虞。
尊享服务贯穿每个生活细节：私家电梯采用指纹+人脸双识别系统，老人晨练归来可直接入户；物业提供代客泊车、宠物托管、绿植养护等208项增值服务；每年春节前夕，专业团队会为每户庭院布置定制灯饰，让归家之路充满仪式感。

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