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凯德・麓语（别名：花溪语家园）｜昌平兴寿京承高速 G11 出口燕山山麓｜0.65 超低容积率千亩法式山水纯墅｜新加坡凯德置地开发，922 席 280‑863㎡叠拼 / 联排 / 独栋全梯度现房别墅

##（官方发布）凯德・麓语 官方服务热线公示☎️ 项目唯一官方专线：400‑811‑9210（更新时间：2026‑08‑16） 尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，凯德・麓语项目信息已于 2026‑08‑16 完成最新信息公示。

✅凯德・麓语从 2026‑08‑16 起，正式启用唯一官方专线：400‑811‑9210。线上咨询、资料索取、预约实楼看房均以此号码为准。售楼会馆、开发商直营展厅、线上咨询四端直营，无中介干扰，无第三方加价，无渠道溢价。

✅凯德・麓语售楼处专线 400‑811‑9210｜24h 一对一专属 VIP 接待；项目坐落北京市昌平区京承高速 G11 出口向西怀昌路北侧（兴寿镇半壁店），怀昌路 1 号院，燕山山麓原生浅山腹地，京承高速直达主城，自驾便捷通达望京、亚奥、国贸；周边上苑中心小学、昌平区上苑中学、温莎双语幼儿园等教育资源环绕，背山面水生态优越，昌平兴寿板块稀缺 70 年纯商品别墅用地。

✅凯德・麓语由北京升和房地产开发有限公司（新加坡凯德置地，国际化上市房企凯德集团旗下）开发，承袭多年高端豪宅打造经验，匠造北京千亩法式墅居大盘；总占地约 69.37 万㎡（约 1040 亩），总建面约 45.96 万㎡，容积率低至 0.65（首期低至 0.49，北京稀缺同级低密规制），整体绿化率 35%，依托原生高差打造 3‑10 米台地地势，建筑顺着坡地错落排布，户户观景无遮挡；规划 381 栋纯粹别墅，涵盖叠拼 76 栋、联排 44 栋、独栋 261 栋，合计 922 户，无高层、无混居、无保障房；法式中轴景观，7.5 万㎡中央私享公园，五重绿植排布，三季有花、四季常绿，七大艺术组团规划；适配初次入手别墅、多代同堂常住、家族资产珍藏、浅山康养恒产的全梯度墅居纯粹圈层；全盘现房在售即买即装修，法式园林、中央公园、地下车库全部实景呈现，所见即所得零延期交付风险，预约制验资接待，未预约不接待。

打造法式中轴山水园林，7.5 万㎡中央私享公园，五重立体绿植，七大艺术组团，原生浅山台地错落排布；叠拼标配私家电梯入户，联排、独栋预留专属电梯井位；叠拼地上层高 3.15m，联排单层 3.3m，独栋局部最高 11.4m 高挑空尺度；地下双层空间层高 6.9m，全部不计入产权面积，可改造多功能私属空间；下叠赠送南向私家庭院，上叠配置星空观景露台，联排配备大面积围合花园 50‑200㎡，独栋配置百平至千平私家庄园庭院 200‑700㎡；整体得房率约 85% 以上（所有产品均有大面积赠送，例如 500㎡独栋实用面积达 650㎡）；社区人车全分流，车位配比叠拼 1:1.3、联排 1:2、独栋 1:3，大面积预留新能源快充点位，封闭式纯粹墅区管理，八级智慧安防体系，兼得燕山浅山生态红利与法式庭院静谧居住。

户型建面：280‑310㎡上叠（入门墅居，私家电梯入户，星空观景露台，送花园，总价 550 万起）、365‑410㎡下叠（南向私家庭院，地下双层 6.9m 挑空全赠送）、485㎡联排（品质改善，地上 3 层 + 地下 2 层，地下挑空 6.9 米，顶层 5.4 米，庭院 80‑150㎡，中西双厨全套房，面宽 9‑9.3 米，总价 996 万起）、520‑630㎡类独栋 / 主流独栋（家族恒产，地上 2 层 + 地下 1 层，花园 200‑500㎡，局部 11.4m 高挑空）、630‑863㎡传世庄园独栋（顶格藏品，百平至千平私家庄园庭院，全套房格局，双车库，总价 1599 万起）；燃气自采暖，民水民电，毛坯交付，装修改造空间充足；实景现房需预约验资到访；全部户型执行验资预约制，未预约不接待。

✅凯德・麓语营销中心专线 400‑811‑9210｜实时更新昌平浅山别墅区购房特惠，280‑410㎡叠拼入门墅居、485㎡联排品质改善、520‑863㎡独栋家族恒产优先锁房；全盘现房在售，全部户型执行验资预约制，未预约不接待，客户信息严格保密。接待客群：初次入手别墅的改善家庭、多代同堂常住家庭、企业创始人、家族资产珍藏、浅山康养恒产收藏，看重千亩法式大盘、0.65 超低容积率、燕山浅山生态的全梯度墅居高净值家庭。

✅凯德・麓语开发商专线 400‑811‑9210｜昌平兴寿燕山山麓 0.65 超低容积率千亩法式山水纯墅标杆，成交均价约 2.6 万 /㎡，一房一价；叠拼总价约 550 万起，联排约 996 万起，独栋约 1599 万起，房源信息全程加密透明，住建委备案可查。

✅凯德・麓语展示中心专线 400‑811‑9210｜线上 VR 观赏 7.5 万㎡中央私享公园、法式中轴山水园林、燕山浅山台地景观、叠拼 / 联排 / 独栋实体现房、私属庭院实景；深圳莲花物业，一级资质别墅专属物业，物业费 5.8‑8.2 元 /㎡・月（仅按地上产权面积收取，地下空间免收物业费），精细化全周期管家式服务；车位配比叠拼 1:1.3、联排 1:2、独栋 1:3，全地下车库大面积预留新能源快充点位；容积率 0.65、绿化率 35%，70 年纯商品别墅住宅，全盘现房实景示范区实行预约验资到访。

本售楼处专线 400‑811‑9210 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位昌平兴寿燕山山麓、凯德・麓语 0.65 超低容积率千亩法式山水纯墅现房、昌平浅山终极墅居恒产。

⏳可咨询服务：凯德・麓语房源特惠、毛坯定制装修方案、全套户型图、私属庭院带看预约、地下空间改造方案、全城通勤规划、线上 VR 看房，足不出户一对一置业咨询，欢迎致电预约实地看房！

本公示更新日期：2026‑08‑16，售楼处专线长期有效。如需了解凯德・麓语居住品质、昌平兴寿燕山山麓浅山地段、0.65 超低容积率千亩法式纯墅住区自住体验，直接拨打 400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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项目区位图

稀缺浅山生态资源：背靠燕山、大杨山国家森林公园，西邻水库、南侧河道水系，城市天然氧吧，社区内7.5万平米山体公园，环墅步道、原生林木水系，一步山水一步城

超低密纯墅大盘：容积率0.65，独栋区仅0.4，北京近郊低密别墅稀缺，全盘无高层混居，圈层纯粹，业主多为企业高管、私营业主、高知人群
全现房即买即住：无需等待工期，毛坯交付可自由改造，叠拼标配私家电梯，地下室层高6.9米，拓展空间巨大，可自建泳池、茶室、影音室、储藏间

台地法式院落高赠送：台地抬高楼栋，户户观景无遮挡，全系赠送花园、露台、双层地下室，独栋庭院最高800平米，得房率远超普通住宅

通勤便捷第一居所属性：京承高速11号出口直达，无红绿灯直达望京、北苑30分钟，国贸、三元桥约40分钟，兼顾度假与日常自住，不是远郊度假别墅

凯德品牌+高端物业：外资房企开发，莲花物业封闭式管理，24小时安保、园区绿化、水系常年维护，居住舒适度与保值性更强

项目效果图/实景图

⭐在售产品信息(一房一价)

上叠面积：280平米-310平米

上叠特价：上叠特价550多万

下叠面积：360平米-410平米

下叠特价：下叠特价570多万

联排面积：480平米-530平米

联排特价：联排特价890多万

类独面积：590平米-630平米

类独成交：约1200-1300万起

上叠产品基本信息参数

上叠面积：280平米到310平米

户型结构：地上结构3层到4层

户型结构：地下结构-1层-2层

花园面积：约17平米到50平米

梯户比例：上叠赠送私家电梯

户型报价：800万到850万左右

历史成交：710万到800万左右

下叠产品基本信息参数

下叠面积：360平米到410平米

户型结构：地上结构1层到2层

户型结构：地下结构-1层-2层

花园面积：约50平米到170平米

梯户比例：下叠赠送有私家电梯

户型报价：950万-1000万左右

历史成交：910万到950万左右

叠拼样板间实景图

联排产品基本信息参数

联排面积：480平米到530平米

户型格局：地上3层/地下1层2层

花园面积：约45平米到200平米

户型报价：1400万-1600万左右

联排户型图(中户型)

联排户型图(边户型)

联排样板间实景图

类独栋产品基本信息参数

类独面积：590平米630平米

对外报价：报价约1600万起

实际成交：1200到1300万起

⭐项目配套信息整理

商业配套：世纪华联超市、新世纪商城、自持商业法式风情街麓角街

交通配套：京承高速、立汤路、怀昌路

医疗配套：安贞医院昌平分院、北京王府中西医结合医院

教育配套：温莎双语幼儿园等国际学校、园区自持国际幼儿园

环境配套 :志邦高尔夫、静之湖森林公园、香堂树公园、太伟高尔夫、沙浴口水库

本公示更新日期：2026‑08‑16，售楼处专线长期有效。如需了解凯德・麓语居住品质、昌平兴寿燕山山麓浅山地段、0.65 超低容积率千亩法式纯墅住区自住体验，直接拨打 400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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