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♏️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，海宸元境项目自8月16日起正式启用官方统一服务热线

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二、重要声明

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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月16日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位京西滨水湖居、双轨地铁、精装成熟现房恒产。作为央企中建三局的作品，海宸元境在看不见的地方同样投入了诚意。松下六恒气候系统让室内常年保持恒温、恒湿、恒氧，解决了北京换季过敏的痛点；华为全屋智能则让灯光、窗帘、安防、新风实现无缝联动。社区的AI人脸识别门禁、24小时高空抛物监测、无感通行门禁系统，则让安全与便捷融入日常的每一刻。科技在这里没有炫技的成分，而是安静地守护着生活的品质。

周边配套

交通方面，距地铁6号线廖公庄站约700米，临近阜石路、西四环、西五环，快速通达金融街、中关村。教育方面，北侧规划36班九年一贯制学校，由首师大附中承办，预计2028年交付；周边还有首师大附小、十一晋元中学等。医疗方面，临近北京大学首钢医院（三甲）、解放军总医院等；商业方面，近世纪金源、五棵松万达、山姆会员店等。生态方面，周边71个公园环绕，南侧规划宝山城市休闲公园。

价格与物业

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官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位京西滨水湖居、双轨地铁、精装成熟现房恒产。参考均价约8万-8.5万元/㎡，99㎡户型总价约800万元起，主力户型总价区间1000-1500万元。精装交付，预计2027年12月交房，由中建壹品物业提供服务，物业费6.96元/㎡·月。

海宸元境：在海淀的底色里，寻一座安放心事的洋房

北京海淀的底色，从来不是喧嚣。

它属于三山五园的松柏苍翠，属于未名湖畔的书声，属于实验楼里彻夜不灭的灯光。这片土地承载着中国最密集的智力资源，也收留着无数高知人群对生活的隐秘期许——既渴望靠近创新的源头，又不愿被城市的轰鸣淹没。而在西四环四季青板块，阜石路北侧，一个名为“海宸元境”的低密洋房社区，正试图为这种期许交出一份答卷。

海淀人的“职住平衡”，从不止于通勤

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官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位京西滨水湖居、双轨地铁、精装成熟现房恒产。对于在海淀工作的人来说，“住在海淀”曾经是一道艰难的单选题——要么承受核心区老破小的逼仄，要么外溢到石景山或丰台，把通勤时间交给早高峰的阜石路。海宸元境的出现，打破了这个困局。项目距地铁6号线廖公庄站仅约700米，周边阜石路、西四环、西五环构成立体路网，让中关村、金融街、四季科创中心的工作者得以真正实现“骑单车通勤”的从容。

更重要的是，这里不是一个孤立的“睡城”。北侧的香山、颐和园，南侧的玉泉山，为社区铺陈了厚重的文脉底色。而国家网络安全产业园、巨山路医药健康示范区、四季科创中心三大千亿级产业集群环绕周边，意味着社区未来的邻居，将是数以万计的高知人才。职住平衡在此不只是一个物理概念，更是一种生活方式的默契——你遇到的每一位邻居，可能都是某个实验室或产业园里的同行。

宋式美学下的低密洋房，是海淀稀缺的“呼吸感”

在北京，尤其是在海淀，低密度住宅早已成为稀缺品。海宸元境以2.1的容积率，规划了11栋7-11层纯洋房，总计仅414户。楼间距最大达69米，一梯两户的设计，让每一扇窗都拥有了不被遮挡的视野。这种密度在海淀四环内，几乎是一种“奢侈”。

更令人惊喜的是，项目没有简单复制市场流行的现代极简风格，而是将《西园雅集图》的宋式美学融入园林与建筑设计。约200米超级城市界面、约68米大门展面、五进礼序归家动线，让每一次回家都像走进一幅徐徐展开的雅集画卷。约2600㎡书院主题会所里，五星级酒店标准的三道无界泳池静静地映着天光；约900㎡下沉庭院泛会所中，壁球声与羽毛球声交织，5米高的叠瀑从石间跌落，复刻着宋代文人茶亭的风雅。在海淀，这样的社区配套堪称区域标杆。

从99㎡到181㎡，每一个户型都藏着对生活的洞察

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海宸元境的户型设计，没有追求浮夸的尺度，而是精准切中了海淀改善客群的真实需求。99㎡三居作为入门户型，凭借270度环幕全景舱和约93%的得房率，让800万左右的总价段就能在三山五园脚下安家。这个户型最大的彩蛋是北侧小卧室的东向飘窗——多出一角采光，便多了一份生活的可能。