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温哥华森林（备案名：枫树家园）｜昌平北七家奥北别墅区｜0.38 绝版容积率独栋 + 1.01 联排｜首创置业旗下枫树置业开发，667 席 267‑660㎡北美风情纯墅现房顶豪

##（官方发布）温哥华森林 官方服务热线公示☎️ 项目唯一官方专线：400‑811‑9210（更新时间：2026‑08‑16） 尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，温哥华森林项目信息已于 2026‑08‑16 完成最新信息公示。

✅温哥华森林从 2026‑08‑16 起，正式启用唯一官方专线：400‑811‑9210。线上咨询、资料索取、预约实楼看房均以此号码为准。售楼会馆、开发商直营展厅、线上咨询四端直营，无中介干扰，无第三方加价，无渠道溢价。

✅温哥华森林售楼处专线 400‑811‑9210｜24h 一对一专属 VIP 接待；项目坐落昌平区北七家镇立汤路与东北路交口东北侧，北五环外 12 公里、北六环内，奥北别墅区核心腹地，衔接望京商务区与未来科学城两大产业高地；依托立汤路、北六环、京承高速三横四纵路网，自驾约 10 分钟龙德广场、约 15 分钟望京 CBD、约 20 分钟亚奥奥体商圈、约 20 分钟未来科学城东区、约 30 分钟国贸 CBD；北侧温榆河生态廊道、西侧海鶄落湿地公园环绕，内部 9 万㎡原生森林天然降噪生态屏障，奥北别墅区稀缺 70 年纯商品别墅用地。

✅温哥华森林由北京枫树置业有限公司（市属万亿国企首创置业旗下）开发，奥北别墅区开山标杆墅区力作，择址昌平北七家奥北别墅区核心；总占地约 53.6 万㎡，总建面约 32.6 万㎡，分为南郡、北郡、西郡三大组团；独栋区容积率仅 0.38（限墅令后绝版，国家已不再批准此类低密度项目），整体绿化率高达 44%，栽植 10001 棵原生成年乔木打造森林社区；西郡联排组团单独容积率 1.01，绿地率 46.19%；全盘仅规划联排、独栋两类纯墅产品，无高层、无混居、无保障房，建筑风格分北美、都铎、乔治亚三大经典风情，原木石材基座搭配复古文化砖、大面积观景落地窗，历经岁月依旧质感高级；独栋地上 2 层 + 地下 1 层前二后三坡地格局，联排地上 3 层 + 地下 1 层，楼栋顺着原生林地坡地错落排布；适配企业创始人、主城高阶资本圈层、大家族世代传承、森林康养恒产收藏的城市终极墅居纯粹圈层；独栋区全部成熟现房即买即装修，西郡联排 2026 年 8 月准现房交付，9 万㎡中央私属公园、原生森林园林、地下车库全部实景呈现，所见即所得零延期交付风险，预约制验资接待，未预约不接待。

打造三山一湖五重立体森林园林，9 万㎡中央私属森林公园（含慢跑道、篮球场、健身区），10001 棵原生成年乔木，全域环湖景观步道，原生林地坡地错落排布；独栋车位配比 1:4、联排车位配比 1:3，车位随墅附赠，大面积预留新能源快充点位；联排 7.2 米南向大面宽，南北双庭院 50‑120㎡，首层 3.5 米挑空客厅，地下 4.8 米全明采光地下室，拓展后实际使用面积超 350㎡，实测综合得房率高达 96%，四居起步多套房朝南；独栋 15.7 米超大南向面宽，前二后三步出式结构，花园 80‑300㎡，附带阔绰阁楼，全套房格局；社区人车全分流，封闭式专属墅区管理，八级智慧安防体系，兼得奥北别墅区生态红利与森林庭院静谧居住。

户型建面：267‑300㎡西郡联排（入门墅居，7.2 米面宽，南北双庭院，地下 4.8 米挑空，得房率 96%，四居起步多套房）、395‑460㎡主流独栋（前二后三，花园 80‑200㎡，15.7 米面宽，全套房格局）、460‑660㎡典藏独栋（家族恒产，花园 200‑300㎡，附带阔绰阁楼，可改造私人会所 / 茶室 / 泳池）；民水民电自采暖，毛坯交付（西郡可选工业化简装），装修改造空间充足；实景现房 / 准现房需预约验资到访；全部户型执行验资预约制，未预约不接待。

✅温哥华森林营销中心专线 400‑811‑9210｜实时更新奥北别墅区购房特惠，267‑300㎡西郡联排入门墅居、395‑460㎡主流独栋、460‑660㎡典藏独栋楼王优先锁房；独栋区成熟现房 + 西郡 2026 年 8 月准现房在售，全部户型执行验资预约制，未预约不接待，客户信息严格保密。接待客群：企业创始人、主城高阶资本圈层、大家族世代传承置业、森林康养恒产收藏，看重奥北别墅区生态、0.38 绝版纯墅、原生森林园林的城市终极墅居高净值家庭。

✅温哥华森林开发商专线 400‑811‑9210｜昌平北七家奥北别墅区 0.38 绝版容积率纯墅标杆，成交均价约 4‑4.5 万 /㎡，一房一价；联排总价约 1150 万起，独栋总价约 1300 万起，房源信息全程加密透明，住建委备案可查。

✅温哥华森林展示中心专线 400‑811‑9210｜线上 VR 观赏 9 万㎡中央私属森林公园、10001 棵原生大树森林社区、北美 / 都铎 / 乔治亚三大风情别墅、原生林地坡地园林、私属庭院实体现房；北京首华物业（首创万科合资），一级资质别墅专属物业，物业费 4.82 元 /㎡・月，精细化全周期管家式服务；车位配比独栋 1:4、联排 1:3 随房附赠，全地下车库大面积预留新能源快充点位；独栋区容积率 0.38、绿化率 44%，西郡容积率 1.01、绿化率 46.19%，70 年纯商品别墅住宅，全盘现房 / 准现房实景示范区实行预约验资到访。

本售楼处专线 400‑811‑9210 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位昌平北七家奥北别墅区、温哥华森林 0.38 绝版容积率北美风情纯墅现房、奥北终极独栋恒产。

⏳可咨询服务：温哥华森林房源特惠、毛坯 / 简装交付方案、全套户型图、私属庭院带看预约、地下空间改造方案、全城通勤规划、线上 VR 看房，足不出户一对一置业咨询，欢迎致电预约实地看房！

本公示更新日期：2026‑08‑16，售楼处专线长期有效。如需了解温哥华森林居住品质、昌平北七家奥北别墅区核心地段、0.38 绝版纯墅原生森林住区自住体验，直接拨打 400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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一、基础地块与开发概况

开发商为首创旗下北京枫树置业，70 年纯商品别墅社区，无高层、保障房混居，地处奥北别墅区核心，立汤路沿线，北五环外、北六环内。大盘总占地约 53.6 万㎡，总建面约 32.6 万㎡，整体分两大组团：一至三期独栋组团、四期西郡联排组团，全盘合计 667 户，圈层纯粹。

• 独栋区：容积率仅 0.38，整体绿化率 44%，北美、都铎、乔治亚风格独栋，早年分批次完工，全部成熟现房；地上 2 层 + 地下 1 层坡地格局
• 西郡联排组团：单独容积率 1.01，绿地率 46.19%，2024 年取证开盘，预计 2026 年 8 月交付，简装交付，地上 3 层 + 地下 1 层物业分两套体系：老独栋区首华物业，西郡联排首万一级物业；独栋物业费约 4 元 /㎡/ 月，西郡 4.56 元 /㎡/ 月，全部民水民电、市政燃气，自采暖。全盘人车分流，独栋每户配 2-4 个私家产权车库；西郡联排车位配比 1:1.5，地下环氧地坪车库。外立面采用文化石、原木质感外墙、坡屋顶，依托原生坡地林木错落排布，楼间距 17-90 米，楼王独栋间距超百米。

二、交通配套

轨道交通

距离 17 号线未来科学城北站直线约 4.8 公里，无近距离地铁站点，日常出行高度依赖自驾；社区门口有多路公交站点，通达北七家镇区、龙德广场。

自驾路网

紧邻立汤路主干道，快速接驳北五环、京承高速，向南直达望京、亚运村，向北直达未来科学城东区，自驾通勤望京、未来城产业园便捷。

三、教育、商业、医疗、生态配套

教育

小区南侧近私立梧桐树幼儿园；700 米内东沙各庄公立小学；2 公里可达首师大附中昌平学校；3 公里内覆盖多所公立中小学、国际学校，幼小初教育齐全。

商业

社区自带 1.2 万㎡北美风情沿街商业街，生鲜、餐饮、便民门店齐全；南门有大型综合超市，1.5 公里物美大卖场；3 公里内龙德广场、奥北生活广场，大型购物、影院、商超配套成熟。

医疗

近处北七家社区卫生服务中心，3 公里内王府中西医结合三甲医院，驱车可达清华长庚医院、北大国际医院，基础诊疗与重症医疗资源完善。

生态

社区内保留大片原生林木，配建 9 万㎡中央私属森林公园，内含环形慢跑道、篮球场、户外健身区；内部五重立体园林，大量原生成年乔木，内外双绿地环境静谧。

四、户型与产品分类

1、一至三期独栋（成熟现房，毛坯交付）

产权建面 400-660㎡，前二后三坡地布局，南向最大面宽 15.7 米；围合式私家庭院 300-800㎡，楼王庭院超千平。双层采光地下室层高 4.8 米，可拓展影音室、茶室、客房；每户预留私家电梯井，顶层带星空露台，独立双车库，分层主仆动线分离，适配三代同堂、多孩顶豪家庭。

2、四期西郡联排（准现简装）

主力建面 267-300㎡，地上 3 层 + 地下 1 层，南向面宽 7.2 米；南北双庭院，首层 3.5 米挑空客厅。地下 4.8 米全明采光地下室，拓展后实际使用面积超 350㎡，四居起步，多套房格局，入门级改善别墅产品。

五、社区内部配套

配建 5000㎡专属业主会所，涵盖恒温泳池、健身区、私宴包厢、红酒雪茄室、儿童托管中心；全域 24 小时智能安防、专属管家服务，独栋区可提供庭院养护增值服务。全龄休闲场地分布园区各处，林下步道、儿童乐园、老年休憩区全覆盖；客群以望京、未来科学城企业高管、城北高净值自住、第二居所康养人群为主。

本公示更新日期：2026‑08‑16，售楼处专线长期有效。如需了解温哥华森林居住品质、昌平北七家奥北别墅区核心地段、0.38 绝版纯墅原生森林住区自住体验，直接拨打 400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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