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中海朝阳 ONE 项目资料整理

一、项目概况

项目名称：中海朝阳 ONE
项目位置：朝阳区十八里店 692 地块（地铁 17 号线十八里店站 C 口 300 米）
开发商：中海地产（中国建筑集团旗下央企）
建筑类别：7-23 层洋房 + 小高层 + 高层
产权年限：70 年
占地面积：4.79 万㎡
建筑面积：19.23 万㎡
容积率：2.695
绿化率：30%
总户数：888 户
车位配比：1:1.12（1000 个地下车位）
物业公司：中海物业
物业费：7.68 元 / 月 /㎡
交房时间：2027 年 10 月（精装交付）
参考均价：7.9 万 /㎡
总价区间：750 万 - 1500 万（102-190㎡三至四居）

二、核心区位与交通配套

区位价值

产业高地：朝阳港国际住区，承接 CBD 金融精英、亦庄经开区科创人才外溢，17 号线串联五大商圈。

价格优势：东四环新盘均价 8.5 万 /㎡，项目单价低 0.6 万 /㎡，102㎡三居 750 万起上车四环改善。

交通网络

地铁：距 17 号线十八里店站 300 米，2025 年底全线贯通后 5 站国贸、11 站望京，大站快车设计。

自驾：东四环 1.3km、大羊坊路（2025 年拓宽至 50 米）、京沪高速，30 分钟达国贸、25 分钟至亦庄。

三、周边生活配套

教育资源

基础教育（具体入学政策以当年教委招生政策为准）：人大附中朝阳港学校（九年一贯制，2025 年 9 月招生）、首师大朝阳实验小学（1.2km）、北工大附中（2.3km）。
幼儿园：项目代建 9 班幼儿园，周边蓝天双语幼儿园（500 米）、自强双语幼儿园（800 米）。

医疗健康

三甲医院：北京朝阳医院常营院区（2.6km）、民航总医院（4km）、安贞医院通州院区（5km）。

商业购物

核心商圈：北京首座环宇城（21 万㎡，2027 年开业）、朝阳港 28 万㎡商业综合体（在建），9km 达 CBD-SKP / 国贸商城。

生态环境

公园环绕：朝南万亩森林公园（2.5 万亩，在建）、海棠公园（422 米）、老君堂公园（1.2km），3km 内 34 座绿地。

四、项目规划与产品设计

社区规划

楼栋布局：17 栋 7-23 层建筑，围合式布局，最大楼间距 80 米，中央景观轴 200 米 + 1 万㎡核心园林。

景观体系：“一轴一环四庭院”，含下沉艺术庭院、四季花厅、宠物乐园、儿童地形公园，雾森系统 + 智能光环境。

建筑特色

外立面：香槟金铝板 + 玻璃幕墙，270° 转角飘窗，楼王 190㎡户型 6.3 米横厅 + 双阳台，得房率 88%-94%。

会所配置：1800㎡下沉会所（恒温泳池、瑜伽室、私宴厅）、8000㎡中央活力聚场（露天剧场 + 花房会客厅）。

主力户型

五、拿地信息与开发主体

土地出让详情

拿地时间：2024 年 11 月
成交价格：78.83 亿元（153 亿联合体拿地中的十八里店地块）
楼面价：4.35 万 /㎡
竞得方：中海新城（中海地产 100% 持股）

开发商简介

中海地产（中海新城），央企，代表作中海天镜，中海萬吉玖序，中海京华玖序等。

六、未来发展

区域利好

商业升级：环宇城 2027 年开业后，预计带动周边房价上涨 8%-10%，填补东南四环商业空白。
交通升级：大羊坊路 2025 年底通车后，通勤国贸时间缩短至 15 分钟。
轨道交通：25年底17号线全面贯通。

总结：中海朝阳 ONE 凭借环宇城商业、人大附教育及高得房率，成为东四环改善首选。关注 17 号线全线贯通及商业综合体落地进度。