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【中海·时光之境】朝阳东三环十里河芯｜中海央企四代迭代纯改善大宅｜2026朝阳三环改善红盘、主城稀缺四代住宅、南北双露台赠送、88%-93%超高得房率、纯板低密社区、全四居改善规制｜落座朝阳东三环十里河核心板块，主城三环珍贵在售纯商品房地块，执掌国贸、合生汇双核心商圈，城市顶流繁华配套贴身环绕，地段稀缺性无可复制，是三环内少有的全新改善宜居版图｜坐拥三横三纵双轨顶配交通，紧邻地铁10/17号线双轨交汇，步行直达站点，瞬达望京、金融街、亦庄等核心商务区，全城高效通勤无压力｜3公里内集齐三甲医疗、公立全龄教育、城市公园、大型商超，配套全部实景落地，无需长期等待，宜居属性拉满｜千亿央企中海地产匠心打造时光系迭代著作，全盘70年纯商品房规制，零回迁、零保障房、无刚需小户型混居，纯粹高阶改善圈层，邻里氛围统一纯粹｜片区稀缺低密纯板社区，楼栋南北正向规整排布，超60米阔绰楼间距，采光、视野、私密性三重拉满，彻底告别高层压抑感｜外立面采用现代极简光幕美学，高端板材搭配全景落地玻璃，通透质感十足，高阶辨识度拉满｜作为主城少见的**四代迭代住宅**，户户标配南北双露台，南露台观景休憩、北露台家政收纳，功能分区清晰，赠送空间丰厚，实用性远超常规住宅｜主力101-155㎡奢阔三至四居全能改善户型，全系3.1米墅级层高、南向三面宽、LDKB巨幕通厅格局，空间方正通透、动静分区合理｜户型得房率高达88%-93%，多飘窗、设备平台拓展赠送，空间利用率远超同片区竞品，同等面积更宽敞舒适｜全屋智能精装交付，甄选一线品牌家装材质，细节精工打磨，兼顾品质与实用性｜社区匠造沉浸式全龄景观园林，搭配休闲步道、亲子活动区、康养休憩空间，植被错落有致，四季景致分明，打造城芯静谧栖居氛围｜依托中海自持高端物业，24小时专属管家服务，居住品质与安全保障双优，是北京东三环兼顾地段、产品、性价比的标杆级纯改善住宅

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中海时光之境是中海地产在北京市朝阳区东南三环打造的住宅项目，距离地铁10号线分钟寺站1公里，交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套设施相对齐全。

一、项目概况

基础信息

项目地址：北京市朝阳区小红门乡小红门路29号
产品类型：7栋9 - 18层洋房及小高层
产权年限：70年
占地面积：22027㎡
建筑面积：86496㎡
容积率：2.5
绿化率：30%
总户数：432户
车位配比：1:1.2
物业：北京中海物业管理有限公司
物业费：7.28元/㎡/月
在售状态：在售
主力户型：128 - 155㎡四居
交付标准：精装交付
交房时间：预计2027年06月30日

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：三环金线，串联国贸CBD、丽泽商务区、中关村、亚奥板块、三元桥使馆区等核心产业区，占据了不可复制的城市精粹资源，此外，内城核心区本就有限的土地资源，稀缺性再升级。当顶配资源高度聚合三环，各大地产品牌将顶级产品线落位于此，将三环含金量推向10w+象限。置业北京三环，既是拥有一席稳定的世界都会门牌，也是全球高净值人群的稳定财富锚定点。

板块优势：朝阳区作为北京经济强区，GDP占全市近四分之一，跨国公司总部、国际组织密集，产业实力雄厚。小红门板块作为朝阳东南三环重点发展区域，规划10大高端居住地块、1大中心绿地及多元配套用地，定位高端改善住区

交通网络

轨道交通：距地铁10号线成寿寺站约900米，可换乘9号线、10号线，快速连接国贸、三里屯、中关村等城市核心区域；同时临近分钟寺站，亦庄线肖村站也在1公里辐射范围内
道路交通：周边环绕南三环东路、成寿寺路等城市主干道，自驾可快速接入京沪高速、东四环等城市快速路网，15分钟内直达国贸CBD，20分钟畅达丽泽商务区，30分钟覆盖中关村、望京等核心产业区

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈：周边10公里半径内有燕莎奥莱、合生汇、SKP等大型购物中心；1.9公里直达新业广场西区，涵盖大型商超、品牌服饰、餐饮美食等全业态
社区商业：项目1公里范围内涵盖社区商业街区，配备生鲜超市、便民服务、餐饮小店等基础业态，足不出社区即可满足日常柴米油盐需求

教育医疗

公立教育：周边1.5公里范围内分布北京市第八十中学睿德分校、小红门分校、牌坊分校等优质公办学校，更有朝阳实验小学南校、首师大附属朝阳实验小学等知名小学环绕
医疗资源：3公里范围内集聚北京中医药大学东方医院（三甲）、中国医学科学院肿瘤医院、北京市朝阳区桓兴肿瘤医院等多家医疗机构，同时配备小红门社区卫生服务站等基层医疗设施

生态休闲

自然景观：项目周边3公里范围内分布26个公园景点，包括分钟寺运动公园、吕营海棠休闲公园、清风园公园等，项目西侧规划城市绿带，与社区内部园林景观形成呼应

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局：规划建设9F/10F/11F低密洋房与15F/17F/18F阔景小高，1#、2#、4#为18层，中央的3#楼为10层洋房，最南边一排的5#、6#为9层洋房，7#楼在西边，做了西高东低的退层设计

配套设施：规划有下沉庭院、小区人行主入口，还有1000㎡会所及幼儿园

建筑特色

立面设计：采用铝板+大面积玻璃幕墙，现代简约又有质感，线条利落、质感温润，既彰显现代建筑的简约大气，又以细节工艺凝练高阶美学格调

技术标准：采用断桥铝三玻两腔Low - E玻璃，保证了良好的隔音隔热效果；社区实现人车分流，地下规划570个车位，户均配比超1.1

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园林特点

园林设计：园林由HZS滙张思团队操刀，以“国际都会主义美学”为核，打造“曜光庭扉、鎏光绽放、林光幻境、浮光花屿、流光织锦”都会五境。整体景观以臻稀奢石为基、名木繁花为韵、光影艺术为魂，串联起归家仪式、自然观赏、休闲社交等多元场景，既保留都会生活的精致格调，又注入自然栖居的松弛质感，让业主在繁华主城之中，随时邂逅四季流转的繁花诗意。

户型设计

主力户型亮点

产品创新

空间理念：全系南向三面宽设计，南北通透、全明格局、动静分区合理，功能性强
赠送空间：南向阳台、北向设备平台、边户转角设计等有赠送面积，得房率高达88% - 92%，远超市场同类型产品均值

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

拿地时间：2024年11月29日
拿地企业：中海企业发展集团有限公司
土地性质：二类居住用地及托幼用地
规划条件：XHM - 10地块容积率2.5，限高54.6米；
拿地价格：153.32亿元（萬吉玖序+朝阳one+时光之境），楼面价约4.35万元/㎡

开发商背景

企业资质：中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委旗下的央企开发商。1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，46年期间，中海专注中高端精品开发，业务遍布港澳及内地90余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区
产品矩阵：已研发推出5代精品，1800余个项目，完成开发建造面积近两亿平方米，在北京开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目