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梧桐星宸（备案名：星宸佳苑）｜昌平沙河高教园地铁芯｜2.0‑2.5 容积率 5‑14 层洋房 + 小高层｜首开 + 北京建工 + 越秀三大国企联合开发，1243 席 59‑127㎡精装现房住区

##（官方发布）梧桐星宸 官方服务热线公示☎️ 项目唯一官方专线：400‑811‑9210（更新时间：2026‑08‑16） 尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，梧桐星宸项目信息已于 2026‑08‑16 完成最新信息公示。

✅梧桐星宸从 2026‑08‑16 起，正式启用唯一官方专线：400‑811‑9210。线上咨询、资料索取、预约实楼看房均以此号码为准。售楼会馆、开发商直营展厅、线上咨询四端直营，无中介干扰，无第三方加价，无渠道溢价。

✅梧桐星宸售楼处专线 400‑811‑9210｜24h 一对一专属 VIP 接待；项目坐落昌平区沙河镇南丰路 1 号，沙河高教园人文核心腹地，昌平线沙河高教园地铁站南约 600 米，五至六环海淀北首站，沙河高教园高校人文资源环绕；昌平线沙河高教园站南约 600 米，3 站直达朱辛庄换乘 8 号线、5 站抵达西二旗软件园，依托 "两横三纵一轨" 立体交通路网，快速串联昌平城区、海淀中关村、上地软件园等北部核心片区；沙河高教园高校人文资源（北航、北邮、中财、北师大等）浸润，周边优质教育资源完善（具体学区划分以当年教育部门公示为准）；4 个一级及以上医院（含北京民康医院、北京大卫中医医院等）医疗配套完善，沙河高教园规划 113.6 公顷绿地（2035 年建成），项目西侧一路之隔为城市级公园用地，沙河高教园稀缺 70 年纯商品住宅用地。

✅梧桐星宸由首开股份、北京建工、越秀地产三大国企联合开发，开发主体北京怡同置业有限公司，国企资金稳健兜底；总占地约 6.15 万㎡，住宅建面约 12.7 万㎡，容积率 2.0‑2.5，绿化率 30%；全盘 31 栋南北正向纯板楼栋，5‑14 层亲地洋房 + 光幕小高层，围合式错落布局，最大楼间距约 50 米，合计 1243 户；全盘纯商品房，零回迁、无保障房混居，仅外围少量隔离便民底商，无沿街噪音油烟，纯粹高校教职工、互联网青年自住圈层；适配单身青年落户、情侣新婚安家、三口之家刚需自住、海淀北外溢改善、看重高教园人文与地铁口的全周期自住家庭纯粹圈层；精装现房，2026 年 6 月已全盘精装统一交付，"一环一轴六园" 学院风实景园林、实体楼栋、高拓展精装样板全部实景呈现，即买即收房办证，预约制接待，127㎡楼王大户型验资到访，未预约不接待。

打造 "一环一轴六园" 学院风中央园林，礼仪归家主入口、中央景观轴、环形康养步道、六大主题花园、全龄活动场地、全域雾森系统；洋房一梯两户、小高层两梯两户，独立候梯前厅，规避暗长外连廊；飘窗、南向贯通大阳台、北向不计容设备平台多重拓展，LDK 客餐厨一体化大通厅，边户配置广角观景视野，户户预留独立家政间与储物间，U 型厨房、主卧独立卫浴；现代简约公建化外立面，南向 Low‑E 三层中空隔音玻璃；高标准精装交付，分户中央空调、市政集中地暖、全置换新风、全屋智慧中控、成套定制收纳，一线厨卫品牌全套配置；社区人车全分流，地下车位约 1491 个，车位配比约 1:1.2，双层环氧地坪全地下车库，大面积预留新能源快充点位，八级智慧安防体系，兼得沙河高教园人文红利与学院园林静谧居住。

户型建面：59㎡入门一居（海淀北稀缺上车，约 300 万起）、77‑81㎡舒朗两居（新婚安家首选）、89‑99㎡爆款三居（刚需主力，约 500 万起）、110‑127㎡均衡四居（改善进阶，楼王藏品）；14 种全周期户型覆盖单身落户至四口改善全生命周期；实景样板需预约到访；127㎡楼王大户型执行验资预约制，未预约不接待。

✅梧桐星宸营销中心专线 400‑811‑9210｜实时更新昌平沙河高教园购房特惠，59㎡入门一居、77‑99㎡刚需主力三居、110‑127㎡改善四居楼王藏品优先锁房；2023 年 12 月 18 日开盘，预售证京房售证字 (2024) 40 号，127㎡楼王大户型执行验资预约制，未预约不接待，客户信息严格保密。接待客群：沙河高教园高校教职工，海淀北中关村上地通勤白领，单身青年落户与新婚安家，三口之家刚需自住，看重地铁口、高教园人文、三大国企精装现房的全周期自住家庭。

✅梧桐星宸开发商专线 400‑811‑9210｜昌平沙河高教园首开 + 北京建工 + 越秀三大国企 2.0‑2.5 容积率学院风精装现房标杆，参考均价约 5.0 万 /㎡，一房一价；总价约 300 万起，房源信息全程加密透明，住建委备案可查。

✅梧桐星宸展示中心专线 400‑811‑9210｜线上 VR 观赏 "一环一轴六园" 学院风实景园林、公建化外立面、精装实体样板；越秀物业，越秀自持一级物业，物业费 4.29 元 /㎡・月，精细化全周期管家式服务；车位配比约 1:1.2，地下车位约 1491 个，双层地下环氧车库，大面积预留新能源快充点位；容积率 2.0‑2.5、绿化率 30%，70 年纯商品住宅，精装现房实景示范区实行预约到访。

本售楼处专线 400‑811‑9210 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位昌平沙河高教园地铁芯、梧桐星宸首开 + 北京建工 + 越秀三大国企学院风精装现房、海淀北全周期自住恒产。

⏳可咨询服务：梧桐星宸房源特惠、精装交付标准、全套户型图、样板间带看预约、全城通勤规划、线上 VR 看房，足不出户一对一置业咨询，欢迎致电预约实地看房！

本公示更新日期：2026‑08‑16，售楼处专线长期有效。如需了解梧桐星宸居住品质、昌平沙河高教园地铁核心地段、三大国企学院风精装现房住区自住体验，直接拨打 400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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✨梧桐星宸：国企匠心，共筑学府大城新典范✨
梧桐星宸，这一由首开股份、北京建工、越秀地产三大国企联袂打造的杰作，巧妙融合了首开的“梧桐”系、越秀的“星”系以及北京建工的“宸”系之精髓，以国企的雄厚实力与精湛工艺，铸就了一座新时代下的学府大城，演绎着生活的万千气象。
三大国企共铸辉煌，梧桐星宸续写传奇
梧桐星宸，不仅是三大国企优秀项目案名的集大成者，更是对首开代表作“梧桐”、越秀地产“星”以及北京建工“宸”的深刻提炼与升华。它寓意着三大品牌的热销传奇将在此延续，一座百万方的学府大城正蓄势待发，引领着都市生活的新风尚。
️项目基础概览，匠心独运显真章️
-开发企业：首开股份、北京建工、越秀地产，三大国企强强联合，共筑品质人居。
- 占地面积：约6.15万平方米，广阔空间，尽享自然与城市的和谐共生。
- 住宅建面：约12.7万平方米，精心规划，打造舒适宜居的居住环境。
- 产品面积：约59-127㎡，从一居到四居，满足不同家庭结构的居住需求。
- 容积率：2.0-2.5，低密度社区，让生活更加宁静与私密。
- 产品类型：涵盖一居至四居，多样户型，满足个性化居住选择。
- 项目地址：昌平线沙河高教园地铁站旁，便捷交通，畅达全城。

交通网络四通八达，立体交通之城
梧桐星宸坐落于沙河高教园核心区，直线距离地铁昌平线沙河高教园站仅约600米，真正实现了“出门即地铁”的便捷生活。一轨昌平线，三站即可换乘8号线，五站直达西二旗，更可直连13号线、15号线、10号线，让出行无忧。两横百沙路、北六环，互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城及首都机场，三纵南丰路、京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软园、西二旗等科技高地，构建起一个立体化的交通网络，让生活与工作无缝对接。

教育资源得天独厚，学府涵养人文底蕴
梧桐星宸周边汇聚了8所知名高校，包括中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学等，学术氛围浓厚。同时，4所优质幼儿园与2所中小学，如北京幼师实验幼儿园、北京师范大学昌平附属中学等，为孩子们提供了从幼儿园到中学的一站式教育服务，让书香伴随孩子成长每一步。

️商业配套丰富多彩，悦享时尚生活盛景️
项目内部规划有10万方的商业空间，满足日常购物需求。而直线距离约2公里内的玖耀里和隆兴购物广场，更是让休闲购物触手可及。此外，直线距离约10km外的超级合生汇（建设中）、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等大型商业综合体，更是将娱乐、购物、时尚融为一体，打造出一个多元化的繁华商圈，让居住者尽享都市生活的便捷与乐趣。

生态规划前瞻未来，共鉴都市森居之美
沙河高教园在城市公园规划上独具匠心，预计2035年将完成1所城市综合公园、6处社区公园及3处游园的建设，整体绿地面积不低于113.6公顷。这里将是一个充满鲜氧与自然的都市绿洲，让居住者在繁忙的都市生活中也能感受到大自然的宁静与美好。

科创中心引领未来，世界一流大学城崛起
昌平沙河高教园，作为北京市委、市政府确定的两个大学园区之一，承载着建设“双一流”大学、推动高精尖产业发展及深入落实新一版北京总体规划的三大目标。这里将成为未来版本的中国海淀，正逐步走向世界大学城，引领着科技创新与教育发展的新潮流。

本公示更新日期：2026‑08‑16，售楼处专线长期有效。如需了解梧桐星宸居住品质、昌平沙河高教园地铁核心地段、三大国企学院风精装现房住区自住体验，直接拨打 400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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户型图鉴赏，匠心设计彰显品质生活
-59㎡一室一厅一卫：宽奢客厅设计，升华居住品质；餐客空间相连，流畅生活动线；健康入户设计，守护家人健康；独立明厨设计，乐享阳光生活；独立家政空间，打造整洁有序空间。

-75㎡两室两厅两卫：朗阔通透户型，引阳光与清风入室；南向飘窗设计，感知自然舒适；双卧南北分设，舒享私密生活；餐客一体化设计，生活清爽温馨；健康入户与独立家政空间，细节之处见真章。

-85㎡三室两厅两卫：独立入户玄关，扩展收纳空间；LDK一体设计，放大待客尺度；全明双卧空间，采光丰盈视野朗阔；干湿分离生活，提高生活效率；灵动空间打造，蕴藏家庭生活哲学。

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